Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny, kwiecień 2024. Ile kosztuje mieszkanie deweloperskie w Krakowie?
Z perspektywy cen mieszkań Kraków jest jednym z droższych miast. Jakie są dziś ceny mieszkań deweloperskich w Krakowie? Sprawdź bieżące stawki za mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie oraz innych miastach Małopolski.
Spis treści
- Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny. Sprawdź, o ile wzrosły koszty
- Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego
- Ceny nowych mieszkań w Krakowie według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Kraków, rynek pierwotny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań deweloperskich w województwie małopolskim
Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny. Sprawdź, o ile wzrosły koszty
Dla szukających mieszkania Kraków oznacza jedne z najwyższych cen w Polsce. Przeciętny koszt zakupu mieszkania deweloperskiego oscyluje wokół 13–14,5 tys. zł/m², osiągając poziom, jakiego nie notowano nigdy przedtem. Na szczęście dla kupujących zauważalnie taniej jest w lokalizacjach z dala od centrum. Według ekspertów Narodowego Banku Polskiego między III a IV kwartałem 2023 r. średnie ceny ofertowe wzrosły w Krakowie o 349 zł/m², a ceny transakcyjne o 1290 zł/m².
Obecnie niestety nic nie zapowiada rychłych obniżek u deweloperów, należy więc oczekiwać dalszego wzrostu cen mieszkań w Krakowie.
- Sprawdź też: Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny
Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego
NBP co kwartał podsumowuje sytuację na rynku nieruchomości w największych polskich miastach. Najnowsze dostępne dane o cenach mieszkań pochodzą z IV kwartału 2023 r. Według NBP średnia cena nowego mieszkania w Krakowie wynosi:
- cena ofertowa – 14 565 zł/m²,
- cena transakcyjna – 13 530 zł/m².
Jak widać, kwoty faktycznie płacone przez nabywców są sporo niższe niż te, których deweloperzy żądają w ogłoszeniach. Dla porównania w III kwartale 2023 r. cena ofertowa M wynosiła w Krakowie 14 216 zł/m², a cena transakcyjna 12 240 zł/m².
Ceny nowych mieszkań w Krakowie według Otodom Analytics
Eksperci Otodom Analytics publikują dane dla rynku pierwotnego co miesiąc. Najnowsze informacje cenowe, pozyskane z ogłoszeń nieruchomości, pochodzą ze stycznia 2024 r. Jak się okazuje, w styczniu 2024 r. w Krakowie płaciło się za M średnio 14 884 zł/m² (cena ofertowa).
Na koszt zakupu mieszkania wpływa przede wszystkim metraż. W Krakowie wygląda to następująco:
- mieszkanie do 40 m² – 16 778 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m² – 15 633 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m² – 14 353 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m² – 14 853 zł/m².
Kraków był trzecim najdroższym miastem w zestawieniu Otodom Analytics.
Zobacz też: Baseny Zakrzówek. Kraków chętnie korzysta z kąpieliska
Autor: Weronika Merek
Na Zakrzówku pojawiły się już problemy. Zarząd Zieleni Miejskiej w Krakowie zwraca uwagę na niebywałe ilości śmieci, które pozostawiają osoby korzystające z kąpieliska.
Ceny mieszkań Kraków, rynek pierwotny – przegląd Muratora
Po pewnych spadkach cen nieruchomości, które można było odczuć w 2022 r. od dawna nie ma już śladu i mieszkania deweloperskie w Krakowie drożeją w szybkim tempie. Ceny transakcyjne były przez jakiś czas zauważalnie niższe niż ofertowe, ale dziś różnica jest już niewielka. Oferta deweloperów jest jednak zróżnicowana i każdy może znaleźć coś dla siebie – im dalej od centrum, tym tańsze mieszkania można nabyć. Wśród ogłoszeń w popularnych serwisach można znaleźć m.in. nieruchomości takie jak:
- mieszkanie trzypokojowe z ogródkiem na Podgórzu za 720 tys. zł (60 m2),
- lokal dwupokojowy na Krowodrzy za 957 tys. zł (53 m²),
- mieszkanie trzypokojowe z balkonem na Prądniku Białym za 801 tys. zł (53 m²),
- mieszkanie dwupokojowe z balkonem na Bronowicach za 724,5 tys. zł (42 m²),
- lokal trzypokojowy z loggią na Ruczaju za 857 tys. zł (59 m2).
Zdaniem ekspertów na rynku pierwotnym w całej Polsce obserwuje się obecnie całkiem wysoki popyt, za którym nie nadążą niestety podaż, co wpływa stymulująco na wzrost cen.
– Popularność przełożyła się na ceny średniej wielkości mieszkań, które wzrosły o 15,8% r/r, a więc mocniej niż małe i duże lokale. Rekordzistą w tym segmencie jest Kraków, gdzie tego typu mieszkania zdrożały aż o 35% – tłumaczą eksperci Expandera i Rentier.io, omawiając dane łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego w IV kwartale 2023 r.
Ceny mieszkań deweloperskich w województwie małopolskim
Planując kupno mieszkania, warto pamiętać, że poza największymi miastami ceny nieruchomości są na ogół znacząco niższe. Nie inaczej jest w województwie małopolskim. Poniżej prezentujemy przykładowe ceny ofertowe mieszkań o powierzchni 40–60 m² w wybranych miejscowościach:
- Bochnia – 464 tys. zł za lokal trzypokojowy (56 m²),
- Olkusz – 390 tys. zł za lokum trzypokojowe (65 m²),
- Oświęcim – 385,6 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (48 m2),
- Tarnów – 470,4 tys. zł za trzy pokoje (59 m²),
- Wieliczka – 580 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (54 m²),
- Zakopane – 970 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (50 m2).
Jak widać, osoby poszukujące w Małopolsce większego metrażu za niższą cenę powinny rozważyć nie tylko Kraków, ale także inne lokalizacje w regionie.
