Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny, maj 2024. Ile kosztuje mieszkanie z rynku wtórnego w Krakowie?
Pod względem cen mieszkań Kraków bez wątpienia należy do grona najdroższych miast w Polsce. Ceny transakcyjne na rynku wtórnym rosną w dodatku z kwartału na kwartał. Sprawdź, ile płaci się za mieszkanie z drugiej ręki w stolicy Małopolski oraz innych miastach regionu. Oto aktualne ceny mieszkań z rynku wtórnego w Krakowie.
Spis treści
- Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny. Rosną czy maleją?
- Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego
- Ceny mieszkań używanych w Krakowie według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Kraków, rynek wtórny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań z drugiej ręki w województwie małopolskim
Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny. Rosną czy maleją?
Dla kupujących mieszkania Kraków zdecydowanie nie jest miastem tanim. Za mieszkanie z rynku wtórnego płaci się dziś więcej niż kiedykolwiek – ceny transakcyjne przebiły barierę 12 tys. zł/m², a ofertowe 16,6 tys. zł/m². Wiele zależy jednak od lokalizacji i standardu lokalu i okazje wciąż można upolować. Według ekspertów Narodowego Banku Polskiego w IV kwartale br.:
- średnie ceny ofertowe wzrosły o 961 zł/m² w stosunku do III kwartału,
- średnie ceny transakcyjne wzrosły o 487 zł/m² w stosunku do III kwartału.
W najbliższej przyszłości eksperci spodziewają się dalszego wzrostu cen mieszkań w Krakowie.
- Sprawdź też: Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny
Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego
NBP co kwartał analizuje sytuację cenową na rynkach mieszkaniowych największych ośrodków miejskich. Aktualnie najnowsze dostępne dane dotyczą sytuacji w IV kwartale 2023 r. Według NBP średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie to:
- cena ofertowa – 15 147 zł/m²,
- cena transakcyjna – 12 297 zł/m².
Łatwo zauważyć znaczącą rozbieżność między ceną, jakiej sprzedający oczekuje a kwotą, jaką finalnie płaci nabywca. W porównaniu z poprzednim kwartałem ceny zmieniły się następująco: w III kwartale 2023 r. średnia cena ofertowa mieszkania używanego w Krakowie wynosiła 14 186 zł/m², zaś cena transakcyjna – 11 810 zł/m².
Ceny mieszkań używanych w Krakowie według Otodom Analytics
Eksperci Otodom Analytics co miesiąc aktualizują swój raport o cenach mieszkań. Aktualnie dostępne są dane za marzec 2024, uzyskane dzięki analizie ogłoszeń o sprzedaży. Jak podaje raport, w marcu 2024 r. w Krakowie przeciętne mieszkanie kosztowało 16 630 zł/m² (cena ofertowa).
W przypadku różnych metraży różniły się też oczywiście ceny. W Krakowie kwestia ta wyglądała następująco:
- mieszkanie do 40 m2 – 17 535 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m2 – 16 229 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m2 – 16 074 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m2 – 17 100 zł/m².
– Oczekiwania cenowe sprzedających w I kwartale były jeszcze wyższe niż pod koniec 2023 r. i niemal wszędzie biły rekordy. (...) Jeśli chodzi o zmiany roczne, to niekwestionowanym liderem jest Kraków, w którym średniej wielkości mieszkania zdrożały aż o 38% – podają eksperci Expandera i Rentier.io w swojej analizie I kwartału 2024 r. (dane łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego).
W zestawieniu miast Otodom Analytics droższa od Krakowa była tylko Warszawa.
Autor: Weronika Merek
Na Zakrzówku pojawiły się już problemy. Zarząd Zieleni Miejskiej w Krakowie zwraca uwagę na niebywałe ilości śmieci, które pozostawiają osoby korzystające z kąpieliska.
Ceny mieszkań Kraków, rynek wtórny – przegląd Muratora
Pod względem cen ofertowych rynek wtórny w Krakowie przebija momentami nawet rynek pierwotny – mamy do czynienia z najwyższymi cenami w historii tego miasta. Na szczęście w przypadku cen transakcyjnych nie jest już tak źle, co pokazuje, że zawsze warto próbować negocjacji ze sprzedającym. Opłaca się także polować na okazje.
To, ile konkretnie zapłaci za mieszkanie nabywca, zależy m.in. od metrażu lokum oraz odległości od centrum. Przeglądając ofertę serwisów ogłoszeniowych, można znaleźć np.:
- mieszkanie dwupokojowe z jasną kuchnią na Wzgórzach Krzesławickich za 600 tys. zł (43 m2),
- mieszkanie dwupokojowe w nowym budownictwie na Prokocimiu za 740 tys. zł (46 m2),
- mieszkanie dwupokojowe na Swoszowicach za 690 tys. zł (42 m2),
- mieszkanie trzypokojowe z balkonem na Grzegórzkach za 930 tys. zł (54 m2),
- mieszkanie trzypokojowe z osobną kuchnią na Bieńczycach za 645 tys. zł (55 m2),
- mieszkanie dwupokojowe w kamienicy na Starym Mieście za 997,6 tys. zł (51 m2).
Według ekspertów na rynku wtórnym w całej Polsce obserwuje się obecnie ożywienie sprzedażowe, za którym nie zawsze nadąża jednak podaż. Powoduje to presję na wzrost cen.
Ceny mieszkań z drugiej ręki w województwie małopolskim
Zakup mieszkania w Krakowie to spory wydatek, dlatego warto przynajmniej rozważyć inne lokalizacje w województwie małopolskim. Poza głównymi miastami ceny mieszkań z rynku wtórnego są bowiem zazwyczaj zauważalnie niższe. Dobrze pokazuje to rzut oka na przykładowe oferty sprzedaży mieszkań o metrażu 40–60 m2 w wybranych miejscowościach:
- Bochnia – 325 tys. zł za lokal dwupokojowy (43 m2),
- Olkusz – 300 tys. zł za lokum trzypokojowe (55,5 m2),
- Oświęcim – 340 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (48 m2),
- Tarnów – 269 tys. zł za trzy pokoje (48 m2),
- Wieliczka – 520 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (44 m2),
- Zakopane – 920 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (47 m2).
