Ceny mieszkań Wrocław – rynek pierwotny, kwiecień 2024. Ile kosztuje mieszkanie deweloperskie we Wrocławiu?
Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Wrocław nie jest dziś miastem tanim. Ile płaci się za zakup mieszkania deweloperskiego we Wrocławiu? Dowiedz się, na jakie średnie ceny lokum z rynku pierwotnego we Wrocławiu oraz innych miastach regionu należy się nastawić.
Spis treści
- Ceny mieszkań Wrocław – rynek pierwotny. Jakie były zmiany cen od poprzedniego kwartału?
- Ceny mieszkań we Wrocławiu według Narodowego Banku Polskiego
- Ceny mieszkań deweloperskich we Wrocławiu według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Wrocław, rynek pierwotny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań deweloperskich w województwie dolnośląskim
Ceny mieszkań Wrocław – rynek pierwotny. Jakie były zmiany cen od poprzedniego kwartału?
Osobom szukającym mieszkania Wrocław ma wiele do zaoferowania, ale trzeba się przygotować na znaczny wydatek. Za przeciętny lokal mieszkalny płaci się ok. 12,5–13,3 tys. zł/m2. Kupujący powinni jednak pamiętać, że ceny ofertowe są na ogół zawyżone i możliwe jest uzyskanie nieco niższej ceny w drodze negocjacji. Jak wynika z danych NBP, w porównaniu z poprzednim kwartałem średnie ceny transakcyjne mieszkań deweloperskich wzrosły o 785 zł/m².
Aktualnie eksperci nie przewidują fali obniżek u deweloperów. Przeciwnie – zakłada się, że we Wrocławiu ceny mieszkań będą dalej pięły się w górę w najbliższej przyszłości.
Ceny mieszkań we Wrocławiu według Narodowego Banku Polskiego
NBP udostępnia bieżące dane cenowe z rynku pierwotnego w cyklu kwartalnym, a najnowsze udostępnione liczby dotyczą IV kwartału 2023 r. Jak podaje NBP, średnia cena nowego mieszkania we Wrocławiu wynosi:
- cena ofertowa – 13 353 zł/m2,
- cena transakcyjna – 12 498 zł/m2.
Zwraca uwagę znaczna rozbieżność między ustalaną przez deweloperów ceną ofertową a płaconą przez klientów ceną transakcyjną. Warto też zauważyć, jak ceny mieszkań we Wrocławiu zmieniły się od III kwartału 2023 r. Wówczas średnia cena ofertowa wynosiła 12 836 zł/m2, a cena transakcyjna – 11 713 zł/m2.
Ceny mieszkań deweloperskich we Wrocławiu według Otodom Analytics
W cyklu miesięcznym prezentują dane o cenach mieszkań eksperci Otodom Analytics. Są one pozyskiwane z ogłoszeń sprzedaży, a najnowszy raport pochodzi ze stycznia 2024 r. Jak wynika z udostępnionych informacji, w styczniu 2024 r. za nowe mieszkanie we Wrocławiu płaciło się średnio 13 369 zł/m2 (cena ofertowa).
Ceny nieruchomości są zróżnicowane i zależą w dużej mierze od powierzchni. We Wrocławiu płaci się przeciętnie:
- mieszkanie do 40 m² – 14 488 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m² – 12 889 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m² – 11 860 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m² – 12 110 zł/m².
W zestawieniu Otodom Analytics Wrocław był piątym najdroższym spośród największych miast Polski.
Zobacz też: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz jak psujemy architekturę
Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator
Polacy to naród tajemniczy i skryty. Na szczęście nie brakuje nam pomysłowości w ukrywaniu swoich balkonów i loggii przed wścibskimi spojrzeniami. Szkoda tylko, że brakuje poczucia estetyki.
Ceny mieszkań Wrocław, rynek pierwotny – przegląd Muratora
Wrocław jest miastem, które dynamicznego wzrostu cen mieszkań deweloperskich doświadcza już od kilku lat – ostatnie znaczące spadki miały miejsce jeszcze na początku pandemii. Planując zakup nieruchomości, warto jednak pamiętać o rabatach i promocjach, które nieraz są oferowane w przypadku lokali położonych dalej od centrum. Na większe obniżki nie ma co liczyć z uwagi na niekorzystny stosunek podaży do popytu.
Jak wyglądają ceny w różnych punktach miasta? Przeglądając popularne serwisy ogłoszeniowe, można trafić we Wrocławiu na m.in. takie oferty jak:
- mieszkanie dwupokojowe (Psie Pole) za 995 tys. zł (50 m2),
- dwustronne mieszkanie trzypokojowe (Śródmieście) za 780 tys. zł (55,5 m2),
- mieszkanie trzypokojowe (Krzyki) za 700 tys. zł (48,5 m2),
- mieszkanie trzypokojowe z balkonem (Fabryczna) za 543 tys. zł (57 m2).
– Popularność przełożyła się na ceny średniej wielkości mieszkań, które wzrosły o 15,8% r/r, a więc mocniej niż małe i duże lokale. Rekordzistą w tym segmencie jest Kraków, gdzie tego typu mieszkania zdrożały aż o 35%. Na kolejnych miejscach znalazły się Wrocław (23%) i Katowice (23%). – zauważają eksperci Expandera i Rentier.io, analizując łącznie rynek pierwotny i wtórny w IV kwartale 2023 r.
Ceny mieszkań deweloperskich w województwie dolnośląskim
W województwie dolnośląskim, tak jak w całej Polsce, ceny mieszkań w największych miastach są znacząco wyższe niż poza nimi. Dlatego osoby, które chciałyby mniej wydać na nieruchomość, powinny rozważyć także inne ośrodki miejskie niż sam Wrocław. Poglądowo prezentujemy przykładowe ceny nowych mieszkań o metrażu 40–60 m2 w wybranych lokalizacjach:
- Jelenia Góra – 649 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe w centrum (57 m2),
- Legnica – 428 tys. zł za dwa pokoje (49 m2),
- Lubin – 400 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (58 m2),
- Szklarska Poręba – 733 tys. zł za trzy pokoje (50,5 m2),
- Wałbrzych – 349 tys. zł za lokal trzypokojowy z balkonem (48 m2).
Jak widać, województwo dolnośląskie oferuje często bardzo przystępne ceny, w tym także za nowe mieszkania inwestycyjne w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach.
