Ceny mieszkań Szczecin – rynek wtórny, kwiecień 2024. Jakie są dziś ceny mieszkań z rynku wtórnego w Szczecinie?
Jak wynika z analizy cen mieszkań, Szczecin należy obecnie do najdroższych miast w Polsce. Ile trzeba dziś zapłacić za mieszkanie z rynku wtórnego w Szczecinie oraz w innych lokalizacjach w regionie? Poznaj ceny mieszkań z drugiej ręki w Szczecinie.
Spis treści
- Ceny mieszkań Szczecin – rynek wtórny. Co zmieniło się dla kupujących?
- Ceny mieszkań z drugiej ręki w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego
- Ceny mieszkań używanych w Szczecinie według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Szczecin, rynek wtórny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie zachodniopomorskim
Ceny mieszkań Szczecin – rynek wtórny. Co zmieniło się dla kupujących?
Podobnie jak w wielu miastach kraju, także w Szczecinie ceny mieszkań przeważnie pną się w górę, jednak w ostatnim czasie można było zaobserwować stabilizację cen transakcyjnych. Średni wydatek na zakup mieszkania, na jaki muszą się przygotować nabywcy w Szczecinie, to 8,1–9,3 tys. zł/m². Według danych udostępnionych przez NBP od ostatniego kwartału:
- średnie ceny ofertowe urosły o 445 zł/m2,
- średnie ceny transakcyjne spadły o 298 zł/m2.
Jak prognozują eksperci, mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie będą najprawdopodobniej drożeć. Nie dziwi to w obliczu faktu, że średnie ceny pną się tu w górę niemal nieprzerwanie od 2017 r.
- Sprawdź też: Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Szczecinie
Ceny mieszkań z drugiej ręki w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego
Co trzy miesiące udostępniane są dane cenowe zgromadzone przez Narodowy Bank Polski. Ostatnia publikacja miała miejsce w IV kwartale 2023 r. Jak podaje NBP, średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Szczecinie wynosi obecnie:
- cena ofertowa – 8851 zł/m²,
- cena transakcyjna – 8134 zł/m².
Jak widać, między cenami ofertowymi a transakcyjnymi różnica jest stosunkowo nieduża, ale i jedne, i drugie ceny poszły w górę. Dla porównania trzy miesiące wcześniej, w III kwartale 2023 r. cena ofertowa pozostawała na poziomie 8406 zł/m², a średnia cena transakcyjna wynosiła 8432 zł/m².
Ceny mieszkań używanych w Szczecinie według Otodom Analytics
Eksperci Otodom Analytics co miesiąc publikują zaktualizowane dane na temat sytuacji na rynku mieszkaniowym. Ostatnia publikacja dotycząca cen na rynku wtórnym miała miejsce w styczniu 2024 r. Jak wynika z danych, średnia cena ofertowa za mieszkanie z drugiej ręki w Szczecinie wynosi 9336 zł/m².
Analitycy podali również średnie ceny dla mieszkań o określonych metrażach w Szczecinie:
- mieszkanie do 40 m² – 10 958 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m² – 9696 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m² – 8893 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m² – 7450 zł/m².
W rankingu cenowym Otodom Analytics Szczecin zamyka pierwszą dziesiątkę najdroższych miast w Polsce, jeśli chodzi o rynek wtórny.
Sprawdź też: Zobacz pierwszą w Polsce stację tankowania wodoru
Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator
Pierwsza w Polsce stacja tankowania wodoru – Warszawa, Ursynów
Ceny mieszkań Szczecin, rynek wtórny – przegląd Muratora
Szczecin to miasto drogie, jednak przede wszystkim na rynku pierwotnym – rynek wtórny oferuje bardziej przystępne ceny. Co ciekawe, choć ceny rosły tu niemal nieprzerwanie od 2017 r., sama końcówka 2023 r. przyniosła pierwszą od dawna stabilizację cen transakcyjnych. Nie należy jednak spodziewać się, by był to wstęp do długofalowych obniżek.
W popularnych serwisach ogłoszeniowych można znaleźć oferty bardzo zróżnicowane cenowo w zależności od tego, jaka część Szczecina jest brana pod uwagę. W przypadku lokali 40–60 m² przykładowe oferty to:
- mieszkanie trzypokojowe z dwoma balkonami (Centrum) za 480 tys. zł (57 m²),
- mieszkanie z trzema pokojami (Pomorzany) za 490 tys. zł (55,5 m²),
- mieszkanie trzypokojowe w domu jednorodzinnym (Kijewo) za 450 tys. zł (55 m²),
- mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Niebuszewo) za 460 tys. zł (50 m²),
- mieszkanie z dwoma pokojami i balkonem po remoncie (Bukowe-Klęskowo) za 496 tys. zł (49,5 m²).
Dla osób planujących zakup mieszkania w Szczecinie najlepszą radą jest szukanie lokum na obrzeżach miasta oraz polowanie na promocje – to najlepszy sposób na uzyskanie korzystnej ceny. Zawsze opłaca się także próba negocjacji cenowych ze sprzedającym.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie zachodniopomorskim
Zakup mieszkania w Szczecinie nie jest tani nawet na rynku wtórnym, dlatego warto wziąć pod uwagę również inne lokalizacje w województwie zachodniopomorskim. Poniżej zaprezentowano przykładowe oferty sprzedaży mieszkań używanych o powierzchni 40–60 m²:
- Kołobrzeg – 440 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe do odświeżenia (52 m²),
- Koszalin – 329 tys. zł za mieszkanie z dwoma pokojami i balkonem (45 m²),
- Police – 275 tys. zł za lokal dwupokojowy z balkonem (44,5 m²),
- Stargard – 328 tys. zł za lokal dwupokojowy z widokiem na park (50,5 m²),
- Świnoujście – 570 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (56,5 m²).
Warto pamiętać, że jednym ze sposobów na tańszy zakup mieszkania, niezależnie od lokalizacji, jest wybór nieruchomości do remontu. Taki zakup należy jednak poprzedzić szczegółową analizą kosztów wymaganych prac.
