Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny, kwiecień 2024. Ile zapłacisz za kupno mieszkania deweloperskiego w Poznaniu?
Z perspektywy cen mieszkań Poznań jest miastem dość drogim, choć tanim w porównaniu z Gdańskiem czy Warszawą. Ile płaci się aktualnie za mieszkanie deweloperskie w Poznaniu? Zobacz bieżące ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Poznaniu i innych miastach regionu.
Spis treści
- Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny. Co zmieniło się od poprzedniego kwartału?
- Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego
- Ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Poznań, rynek pierwotny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań deweloperskich w województwie wielkopolskim
Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny. Co zmieniło się od poprzedniego kwartału?
Pod względem kosztów zakupu mieszkania Poznań należy do miast dosyć drogich. Przeciętna cena za lokal mieszkalny wynosi tu ok. 11–12,4 tys. zł/m2. Możliwe jest też jednak znalezienie mieszkań deweloperskich w niższych cenach lub np. z miejscem parkingowym gratis. Zgodnie z danymi NBP w skali kwartału średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań w Poznaniu zwiększyły się o 418 zł/m2.
W chwili obecnej eksperci nie zapowiadają odwrócenia się trendu – ceny mają dalej rosnąć. Kupujący muszą więc pogodzić się z sytuacją lub szukać M poza granicami miasta.
Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego
NBP gromadzi i publikuje dane dotyczące cen mieszkań co kwartał. Aktualnie dostępne są dane dotyczące IV kwartału 2023 r. Według ekspertów NBP średnia cena nowego mieszkania w Poznaniu to:
- cena ofertowa – 12 453 zł/m²,
- cena transakcyjna – 11 107 zł/m².
Jak widać, ceny u deweloperów (ofertowe) są wyższe niż kwoty finalnie płacone za lokal (transakcyjne). Jeśli porównać najnowsze dane z tymi dotyczącymi III kwartału 2023 r., widać wyraźny wzrost – wtedy średnia cena ofertowa wynosiła 11 556 zł/m², a cena transakcyjna – 10 689 zł/m².
Ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu według Otodom Analytics
Eksperci Otodom Analytics co miesiąc analizują oferty sprzedających i na ich podstawie kompilują dane cenowe. Najświeższy raport dotyczący rynku pierwotnego podaje liczby za styczeń 2024 r. Jak wynika z ogłoszeń, zakup nowego mieszkania w Poznaniu to wydatek rzędu 12 441 zł/m² (cena ofertowa).
Ceny nieruchomości od dewelopera w Poznaniu są oczywiście tym wyższe, im większego metrażu szuka nabywca:
- mieszkanie do 40 m² – 13 498 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m² – 11 882 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m² – 11 438 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m² – 12 261 zł/m².
Według danych Otodom Analytics Poznań znalazł się na szóstym miejscu zestawienia najdroższych miast Polski.
Zobacz też: Tak będzie wyglądać najwyższy budynek w Poznaniu. Zobacz wizualizacje
Autor: Von der Heyden Group
Wizualizacje biurowca Andersia Silver w Poznaniu
Ceny mieszkań Poznań, rynek pierwotny – przegląd Muratora
Pod względem cen mieszkań Poznań z pewnością nie jest lokalizacją tanią, a wzrosty cen trwają tu od początku pandemii. Jednak z perspektywy kupujących plusem jest to, że nadal jest taniej niż w wielu innych dużych miastach. Cierpliwi kupujący mogą liczyć na znalezienie przystępnego cenowo lokum, choć zapewne raczej na obrzeżach niż w centrum.
Jaki jest koszt zakupu nieruchomości w różnych dzielnicach miasta? W przypadku Poznania w serwisach ogłoszeniowych widnieją m.in. takie oferty jak:
- mieszkanie trzypokojowe (Wilda) za 467,5 tys. zł (58 m²),
- mieszkanie trzypokojowe z ogródkiem (Jeżyce) za 623 tys. zł (58 m²),
- mieszkanie z dwoma pokojami (Winogrady) za 536 tys. zł (43 m²),
- mieszkanie dwupokojowe z ogródkiem (Grunwald) za 585 tys. zł (40,5 m²),
- mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Stare Miasto) za 467 tys. zł (41 m²).
Chcąc kupić nowe mieszkanie w Poznaniu, warto rozglądać się za promocjami i negocjować, ale ze świadomością, że dużej obniżki ceny raczej nie uda się uzyskać.
Ceny mieszkań deweloperskich w województwie wielkopolskim
W województwie wielkopolskim można kupić mieszkanie stosunkowo tanio, jeśli nabywca jest gotów mieszkać w lokalizacji innej niż Poznań. Dobrze pokazują to przykładowe oferty sprzedaży lokali deweloperskich o metrażu 40–65 m2 w wybranych miastach:
- Gniezno – 378 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe z balkonem (56 m²),
- Kalisz – 384 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe w niskim bloku (59 m²),
- Konin – 440 tys. zł za lokal dwupokojowy (44 m²),
- Leszno – 521 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem (48,5 m²),
- Piła – 337 tys. zł za dwa pokoje z balkonem (43 m²).
Kupując nieruchomość w województwie wielkopolskim, warto zatem patrzeć szerzej – za cenę niedużego mieszkania w Poznaniu można często nabyć gdzie indziej znacznie większe lokum.
