Od 2019 r. będzie można kupować na giełdzie akcje FINN. Wyjaśniamy, co to takiego?

2018-10-05 18:22
FINN-y
Autor: GettyImages Firmy inwestujące w najem nieruchomości, zwane FINN-ami, będą notowane na warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych.

FINN to firma inwestująca w najem nieruchomości. Wszystkie ugrupowania w Sejmie poparły projekt ustawy o FINN-ach. Rząd liczy na to, że już w 2019 r. za pośrednictwem FINN-ów w mieszkania na wynajem będą mogli zacząć inwestować także drobni ciułacze.

Wyjaśnijmy, że FINN-y to polski odpowiednik działających od kilkudziesięciu lat na Zachodzie spółek typu REIT (ang. Real Estate Investment Trust). FINN-y, podobnie REIT-y, mają być spółkami, których celem jest kupno, sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami. Przy czym, według projektowanej ustawy, FINN-y będą mogły inwestować pieniądze swoich akcjonariuszy wyłącznie w nieruchomości mieszkaniowe, a ściślej w mieszkania na wynajem. Co ważne, takie firmy skorzystają z preferencji podatkowej.

FINN-y wsparciem dla Mieszkania Plus

- Ustawa o FINN-ach jest kluczowym elementem programu Mieszkanie Plus – podkreślał dyrektor departamentu podatków dochodowych w Ministerstwie Finansów Maciej Żukowski w czasie konferencji, która odbyła się 5 października 2018 r. w sali notowań warszawskiej Giełdy Papierów Wartościowych. To miejsce wybrano nieprzypadkowo. Dyr. Żukowski tłumaczył, że to tu odbywał się będzie obrót akcjami FINN-ów, które są adresowane do inwestorów indywidualnych.

– Dla przeciętnej polskiej rodziny FINN to przede wszystkim bezpieczna inwestycja długoterminowa, m.in. na cele emerytalne, zapewniająca lepszy zwrot z inwestycji niż standardowa lokata bankowa – deklarował urzędnik Ministerstwa Finansów, które jest autorem projektu ustawy o FINN-ach.

Dyr. Żukowski zwrócił uwagę, że FINN-y będą dostępne dla wszystkich. Każdy będzie mógł zainwestować w taką liczbę akcji, na jaką go stać. Zysk czynszowy będzie opodatkowany tylko raz – w momencie wypłaty przez firmę dywidendy – według stawki 8,5%. Dodajmy, że podobną stawką podatkową objęci są obecnie wynajmujący mieszkania, którzy zdecydują się na rozliczanie ryczałtowe.

FINN-y nowym źródłem finansowania

Wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń zadeklarował w czasie konferencji, że celem rządu jest zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem. Na to potrzebne są jednak pieniądze. FINN-y mają być jednym z najważniejszych źródeł finansowania inwestycji mieszkaniowych, ściśle związanym z giełdą.

Min. Soboń liczy, że obowiązująca od niedawna specustawa mieszkaniowa oraz dopłaty do czynszu zachęcą inwestorów do budowy mieszkań dostępnych cenowo, także na wynajem z opcją dojścia do własności.

Konferencja - FINN
Autor: Marek Wielgo Konferencja poświęcona m.in. ustawie o FINN. Na zdjęciu od lewej: prezes BGK Nieruchomości Mirosław Barszcz, wiceminister inwestycji i rozwoju Artur Soboń i dyrektor departamentu podatków dochodowych w Ministerstwie Finansów Maciej Żukowski.

– Mamy potencjał, aby rozpocząć budowę 100 tys. mieszkań. Mamy kapitał, lokalizację tych inwestycji, mamy odpowiednie technologie i mamy pełną determinację, aby ten program zrealizować – mówił Artur Soboń.

Przypomnijmy, że komercyjną częścią programu Mieszkanie Plus zarządza spółka BGK Nieruchomości. Jej prezes Mirosław Barszcz poinformował, że zapadła już decyzja o jej przejęciu przez Polski Fundusz Rozwoju. W konsekwencji spółka zmieni wkrótce nazwę z BGK Nieruchomości na PFR Nieruchomości. Mirosław Barszcz zaznaczył, że BGK Nieruchomości realizuje obecnie 27 projektów na 10 tys. mieszkań o wartości ponad 2,4 mld zł (m.in. w Wałbrzychu, Gdyni, Katowicach i Kępicach). Jednak do końca 2018 r. ma być rozpoczętych 69 projektów na prawie 30 tys. mieszkań o wartości ok. 8,7 mld zł (m.in. warszawskie osiedle Nowe Jeziorki z 3 tys. mieszkań). Ponadto BGK Nieruchomości analizuje 406 projektów na 117 tys. mieszkań o wartości 33,6 mld zł.

Plany BGKN
Autor: BGKN

– Naszą rolą jest pokazać, udowodnić rynkowi, że na wynajmie cenowo dostępnych mieszkań można zarobić, zachęcamy do włączenia się do projektu cały rynek, wszystkich interesariuszy – inwestorów prywatnych, deweloperów – przekonywał prezes BGK Nieruchomości.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej