Cennik budowlany. Co za ile od 200 do 2 000 000 000 złotych

2019-10-14 13:35 Monika Czechowska
plac budowy roboty budowlane dzwigi
Autor: thinkstockphotos Rozpiętość cennika budowlanego analizujemy na kwotach od 200 do 2 000 000 000 zł

Cennik budowlany to niezwykle ciekawe i skomplikowane „zjawisko”. Im większych kwot dotyczy, tym tworzenie i czytanie cennika budowlanego są trudniejsze. Cennik budowlany to kwota oferty lub stawka, za jaką firma budowlana, również mikro lub jednoosobowa, podejmuje się wykonać konkretne zadanie.

Rynek budowlany obfituje w cenniki budowlane na wiele miliardów złotych po te na kilka czy kilkadziesiąt złotych. Tę rozpiętość cennika budowlanego prześledzimy na kwotach od 2 000 000 000 zł w dół stosując podzielnik dziesięciokrotności.

Cennik budowlany dla 2 000 000 000 zł

Na początek warto pokazać, że 2,33 mld zł to roczny przychód jednej ze spółek budowlanych (na 5. miejscu w najnowszym rankingu Deloitte największych firm budowlanych w Polsce w roku 2018). A zatem jest to nie lada kwota. Jednak obroty największych firm budowlanych są o wiele większe i kontrakty za 2 mld zł nie są wcale takie wyjątkowe.

Fabryka Mercedesa w Jaworze
Autor: Mercedec-Benz Jawor Budowa fabryki Mercedes-Benz w Jaworze

Tyle kosztowała budowa fabryki Mercedesa w Jaworze.
Prawie 2 mld zł od Komisji Europejskiej dofinansowały rozbudowę II linii metra. Pieniądze przeznaczono na budowę trzech stacji w kierunku zachodnim i trzech w kierunku północno-wschodnim, rozbudowę infrastruktury oraz projekt kolejnych stacji II linii metra w Warszawie.
Prawie 2 mld zł kosztowały remonty i odbudowa budynków mieszkalnych po powodzi (15 tys. poszkodowanych), naprawa wałów oraz „usprawnienie samorządowej infrastruktury komunalnej”.
Najtańsza oferta na zachodnią obwodnicę Łodzi w ciągu drogi S14 (16 km) to 2,06 mld zł. Przetarg nie został jednak sfinalizowany, bo inwestor (GDDKiA) przeznaczył na ten cel maksymalnie 1,79 mld zł. Ogłoszono drugi przetarg…
Z szacunków ekspertów wynika, że w Polsce budowa 1 km obwodnicy kosztuje średnio ok. 40 mln zł. A zatem za 2 mld można wybudować 50 km obwodnic.

Cennik budowlany wyrażony ofertą na konkretne zadanie to skomplikowane wyliczenie m.in. zakresu robót budowlanych i projektowych, roboczogodzin, liczby osób zaangażowanych w roboty, wynagrodzenia, ilość i ceny materiałów budowlanych i maszyn, podatki, ZUS, ryzyka, gwarancje... Im zadanie jest bardziej skomplikowane lub będzie realizowane w dłuższym czasie tym tworzenie oferty jest trudniejsze z powodu różnych ryzyk, czasami nie do przewidzenia, stąd nie do oszacowania

Cennik budowlany dla 200 000 000 zł

Używając tego samego obwodnicowego przelicznika, za 200 mln zł mogłaby powstać już tylko 5-kilometrowa obwodnica, której budowa nie wymagałaby zbyt wielu obiektów inżynierskich.
Kwota 200 mln to 2 km autostrady A1 Pyrzowice – Piekary Śląskie (ten odcinek ma 16,1 km i został wybudowany za ok. 1 610 000 000 zł).
Jedna z większych firm budowlanych była jakiś czas temu usatysfakcjonowana zamykając roczny portfel zamówień kwotą  200 mln zł. O zysku z tych zamówień nie mamy informacji.

Cennik budowlany dla 20 000 000 zł

Cennik budowlany dla przebudowy jednej z ulic w Gorzowie (3,5-kilometrowy odcinek ul. Wyszyńskiego z budową 2 rond) wyniósł 18 015 265 zł netto, czyli 21 978 624 zł brutto.
Urzędnicy wyliczyli, że 20 mln zł powinna kosztować rewitalizacja Śródmieścia w Ostrowcu Świętokrzyskim z funkcją kulturalno-rekreacyjną. Przypominamy jednak, że realizacja projektu jest tyle warta, na ile oszacuje to w ofercie wykonawca. Magia „najtańszej oferty” trwa…
Teraz mamy przykład jednej z pozycji cennika budowlanego – materiały budowlane. Producent podpisał z generalnym wykonawcą umowę na kwotę 20 mln zł na dostarczenie kruszywa na potrzeby budowy ok. 100-kilometrowego odcinka autostrady A2 ze Świecka do Nowego Tomyśla.
Obwodnica za 20 mln zł miałaby tylko 0,5 km.

Autostrada A2, budowa autostrady A2 pod Strykowem
Autor: Przemysław Jach Budowa autostrady A2 pod Strykowem

Cennik budowlany dla 2 000 000 zł

Płock zdobył  brakujące 2 mln zł z Unii Europejskiej na przebudowanie ulicy Tumskiej na deptak. Całkowity koszt inwestycji to bowiem 21 mln zł. Deptak ma ok. 500 m długości i powierzchnię 10 340 m2.
W przetargu na budowę stadionu miejskiego w Tychach ustalono wadium w wysokości 2 mln zł (to też element cennika budowlanego). Projekt wyceniono na ok. 130 mln zł, ale to dopiero po „odchudzeniu” o podziemne parkingi za 25-30 mln zł, których zabrakło w miejskiej kasie.  
Koszt realizacji III etapu remontu dworca kolejowego w Zielonej Górze wyniósł 2,2 mln złotych. Pieniędzy wystarczyło na remont holu dworcowego oraz pomieszczeń biurowych, położono nową posadzkę, okładziny ścienne, zamontowano sufit podwieszany z instalacją klimatyzacji i wentylacji, przystosowano dworzec do potrzeb osób niepełnosprawnych. Cała inwestycja to natomiast koszt 6,7 mln zł.
W tej kategorii wydatków obwodnicy nie ma w cenniku budowlanym, chociaż kilka pozycji w ofercie na pewno wartych jest 2 mln zł. 

Cennik budowlany dla 200 000 zł

Cennik budowlany ma wyjątkowo duże widełki w przypadku budowy domów jednorodzinnych. Co firma to inna cena, materiały budowlane, czyli ich ilość, technologia i jakość, też dają dużo cennikowych wariantów.
Za ok. 200 tys. zł można wybudować 130-metrowy dom do zamieszkania. Według innego cennika stan surowy otwarty domu o pow. 200 m2 jest na poziomie 184 tys., stan surowy zamknięty 210 tys., zaś stan deweloperski to już 349 tys. zł. Na 196 214 zł oszacowano tanią budowę domu o pow. 98.6 m2 powierzchni użytkowej bez garażu według gotowego projektu. 

Cennik budowlany 20 000 zł

Cenniki budowlane uwzględniają wynagrodzenia pracowników. A zatem 20 tys. zł to, wg „Raportu płacowego” firmy Sedlak & Sedlak, połowa średniego wynagrodzenia brutto dyrektora generalnego firmy budowlanej. 
W tej kwocie można znaleźć wykonawcę, który wymieni jeden pion kanalizacyjny w 5-6 kondygnacyjnym budynku.  (robocizna + materiały).   
Za 20 tys. zł można kupić 9302 cegły ręcznie formowane (2,15 zł/szt), które wystarczą na postawienie 178 m2 ścian lub 16 666 cegieł z produkcji przemysłowej (1,20 zł/szt.), których wystarczy na ponad 300 m2.

Plac budowy pustaki
Autor: Andrzej T. Papliński Dom na zdjęciu budowany jest z pustaków ceramicznych, których cena za sztukę wynosi ok. 7 zł. Na metr kwadratowy potrzeba 10 sztuk, a zatem za 20 tys. zł można kupić pustaków na ok. 285 m kw. ścian

Cennik budowlany dla 2000 zł

W 2019 płaca minimalna brutto wyniosła 2250 zł, ale przedsiębiorcę to kosztuje więcej o ok. 20%.  Z ostatnich danych wynika, że średnie zarobki w budownictwie to 4800 zł i są wyższe od średniej krajowej. A zatem  na wynagrodzenie w wysokości ok. 2000 zł może zgodzi się pracownik całkiem niewykwalifikowany. Ale i tak jest to w cenniku budowlanym czynnik kosztotwórczy. 
Za ok. 2100 zł można doposażyć swoją firmę w młotowiertarkę ze średniej półki, a więc w przypadku dużych (lub wielu) robót budowlanych może się nie sprawdzić.
Tyle starczy na wynajem 100-litrowej betoniarki na 50 dni, albo na mniej, gdy marka będzie lepsza lub sprzęt nowszy. Za 2000 zł można wynająć agregat prądotwórczy 7kW (benzyna) na 13 dni, oczywiście bez paliwa. Trochę tu skupiliśmy się na wynajmie maszyn i urządzeń, bo małe firmy budowlane zazwyczaj nie mają ich wielu na stanie, pożyczają kiedy jest potrzeba.  

Cennik budowlany dla 200 zł

Z kwotą 200 zł jest w zasadzie problem, bo nawet w przypadku jednoosobowej działalności w branży budowlanej wydaje się ona niewielka. Tyle może kosztować usługa hydraulika w przypadku nieskomplikowanej roboty, a więc raczej prosta naprawa instalacji ewentualnie z niedrogą częścią zamienną.
Wystarczy na opłacenie 13 godzin pracownika na zlecenie po minimalnej stawce za godzinę 14,70 zł w roku 2019. Chociaż wiadomo, że nie będzie to specjalista, który z kolei może zażyczyć sobie 200 zł za godzinę pracy.
Około 200 zł kalkulują się materiały (razem z farbą elewacyjną) na 1 m2 ocieplenia metodą lekką mokrą z wełną mineralną (ze styropianem wychodzi trochę taniej), drugie 200 zł może kosztować robocizna.
Tyle może kosztować wiertarka, ale w tej cenie będzie to raczej model nie dla profesjonalistów. Wynajem 9-metrowej drabiny na 5 dni to również koszt 200 zł.

Nam się jednak udało znaleźć sposób na podwojenie tej kwoty, a nawet na wskoczenie do wyższej półki naszego cennika budowlanego. Otóż Alior Bank za założenie konta firmowego wkłada na rachunek  200 zł. Za używanie konta firmowego do rozliczeń bank nie pobiera opłat, a jeszcze po jakimś czasie dokłada 1700 zł premii.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Czytaj więcej