Mieszkanie 2%, czyli Bezpieczny Kredyt. Na jaki metraż wystarczy w dużych miastach? Sprawdź

Ograniczona kwota Bezpiecznego Kredytu 2% sprawia, że nie każde mieszkanie można przy jego pomocy kupić. Na jaki metraż wystarczy nowy kredyt hipoteczny z programu Pierwsze Mieszkanie 2023? Sprawdź, jak wygląda sytuacja w twoim mieście.

Spis treści

1. Mieszkanie 2% a metraż. Czy jest limit powierzchni albo ceny?
2. Jak duże mieszkanie można nabyć za Bezpieczny Kredyt 2%?
3. Planujesz udział w programie Pierwsze Mieszkanie 2023? To musisz wiedzieć

Mieszkanie 2% a metraż. Czy jest limit powierzchni albo ceny?

Od lipca działa w Polsce program Pierwsze Mieszkanie 2023. Jego dwa filary to Bezpieczny Kredyt 2 proc. na zakup M oraz Konto Mieszkaniowe 2023 służące odkładaniu na kupno nieruchomość. Z Bezpiecznego Kredytu na 2% mogą skorzystać osoby do 45. roku życia, które nie posiadają i nie posiadały nigdy domu ani mieszkania.

Jak podkreśla Ministerstwo Rozwoju i Technologii, przy Bezpiecznym Kredycie na mieszkanie 2% nie ma limitu metrażu ani ceny. Oznacza to, że za kwotę otrzymaną od banku można kupić dowolną nieruchomość.

– Kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W programie nie obowiązuje limit cen za 1 m² mieszkania – podaje resort rozwoju.

Jedynym ograniczeniem jest limit kwoty nowego kredytu mieszkaniowego dla młodych, jaką można uzyskać. Zasady programu określają bowiem, że singiel może liczyć na maksymalnie 500 tys. zł, zaś małżeństwo lub para wspólnie wychowująca dziecko – maksymalnie 600 tys. zł.

Zobacz galerię: Patodeweloperka Warszawa. I tak niestety buduje się w Warszawie

Zobacz galerię 18 zdjęć

Autor: Szymon Starnawski

Zaczynamy od Bliska Wola Tower. Apartamenty inwestycyjne, które wybudowała firma J.W. Construction, od samego początku wzbudzały kontrowersje, m.in. ze względu na niewielki metraż sprzedawanych tam mieszkań. Lokale poniżej 25 m2 deweloper sprzedawał jako lokale niemieszkalne. Stołeczny ratusz odmówił deweloperowi uznania 157 lokali w inwestycji Bliska Wola Tower za samodzielne mieszkania. Ostatecznie inwestycja dostała pozwolenie na użytkowanie

Jak duże mieszkanie można nabyć za Bezpieczny Kredyt 2%?

Ponieważ w ramach Pierwszego Mieszkania 2023 można pożyczyć od banku najwyżej 500–600 tys. zł, wpływa to na metraż nieruchomości, jaką da się kupić za Bezpieczny Kredyt na mieszkanie 2 procent.

Na jaki metraż w największych miastach wystarczy kwota Bezpiecznego Kredytu? Obliczyli to eksperci portalu RynekPierwotny.pl, zakładając, że mowa o osobach ze średnim dochodem oraz o kredycie na 25 lat przy wkładzie własnym wynoszącym 10%:

• Katowice – 55,3 m² dla singla i 105,5 m² dla rodziny 2+1,
• Bydgoszcz – 49,6 m² dla singla i 93,3 m² dla rodziny 2+1,
• Poznań – 45,5 m² dla singla i 86,9 m² dla rodziny 2+1,
• Gdańsk – 44,7 m² dla singla i 86,6 m² dla rodziny 2+1,
• Łódź – 44 m² dla singla i 82,6 m² dla rodziny 2+1,
• Lublin – 43,2 m² dla singla i 81,8 m² dla rodziny 2+1,
• Kraków – 42,2 m² dla singla i 79,8 m² dla rodziny 2+1,
• Wrocław – 41,7 m² dla singla i 79,1 m² dla rodziny 2+1,
• Szczecin – 39,6 m² dla singla i 75,4 m² dla rodziny 2+1,
• Warszawa – 37,8 m² dla singla i 71,9 m² dla rodziny 2+1.

Nie trzeba dodawać, że w mniejszych miejscowościach te metraże będą jeszcze większe.

Warto zauważyć, że za Bezpieczny Kredyt można zwykle nabyć znacznie większe lokum niż za zwykły kredyt hipoteczny. W tym drugim przypadku single mogą sobie bowiem pozwolić na przeciętnie 23,5–34,4 m² mieszkania, zaś para z jednym dzieckiem – na średnio 44,7–65,6 m².

– Ta sytuacja wynika z faktu, że krajowe banki zachęcając do zaciągania Bezpiecznych Kredytów 2%, na ogół zrezygnowały z marży przez pierwsze 5 lat. Taka oferta oznacza efektywne oprocentowanie dla klienta wynoszące tylko 2,00% w ciągu 60 miesięcy – wyjaśnia Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Planujesz udział w programie Pierwsze Mieszkanie 2023? To musisz wiedzieć

Przed skorzystaniem z Bezpiecznego Kredytu na mieszkanie 2% warto dokładnie zapoznać się z zasadami programu Pierwsze Mieszkanie 2023. Ma on bowiem wiele niuansów i pułapek, z których trzeba zdawać sobie sprawę. W osobnych artykułach omawiamy m.in. następujące kwestie:

• Bezpieczny Kredyt dla młodych można czasem uzyskać, posiadając nieruchomość na własność,
• przy kredycie na 2% wkładem własnym może być działka budowlana,
• w przypadku kredytu 2 procent warunki zmieniają się, gdy łączy się program Pierwsze Mieszkanie 2023 z programem Mieszkanie bez wkładu własnego,
• przy kredycie hipotecznym 2% kupionym mieszkaniem nie można swobodnie rozporządzać – obowiązują ograniczenia dotyczące m.in. sprzedaży i wynajmu.

Warto też pamiętać, że przed uzyskaniem Bezpiecznego Kredytu kredytobiorca składa oświadczenie, iż spełnia warunki programu, w tym warunek nieposiadania nieruchomości. Oświadczenie to składa się pod groźbą odpowiedzialności karnej. Co ważne, to kredytobiorca musi upewnić się, że rzeczywiście nie narusza zasad programu – bank nie będzie tego weryfikował, a w razie pomyłki czy próby oszustwa to kredytobiorca poniesie pełną odpowiedzialność. Dlatego przed złożeniem w banku wniosku o Kredyt Bezpieczny 2 procent najlepiej skonsultować się z prawnikiem.

Przemysław Zańko-Gulczyński, Wydawca Online