Spis treści
Nowe przepisy dla najmu krótkoterminowego
Ministerstwo Sportu i Turystyki opracowało projekt ustawy o usługach hotelarskich, który wdraża unijne przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego i obejmuje wszystkie obiekty noclegowe oferowane na doby, takie jak apartamenty, pokoje, domki czy pensjonaty.
Od 20 maja 2026 r. ma obowiązywać rejestracja najmu krótkoterminowego w ogólnopolskim rejestrze obiektów noclegowych. Projekt ustawy może jeszcze ulec zmianie w trakcie procesu legislacyjnego.
Ustawa zawiera definicję usługi hotelarskiej, wskazując, że obejmuje ona krótkotrwałe świadczenie noclegowe do 30 dni, utożsamiane z najmem krótkoterminowym.
Do celów nowej regulacji należą m.in.:
- uporządkowanie sektora,
- wprowadzenie jednolitych zasad działania,
- zwiększenie bezpieczeństwa gości.
Oferty znajdujące się poza rejestrem nie będą mogły być prezentowane na portalach rezerwacyjnych. Inwestorzy muszą przygotować się na większą przejrzystość i formalną odpowiedzialność.
Platformy rezerwacyjne będą zobowiązane do przekazywania samorządom danych o liczbie zarezerwowanych noclegów i liczbie gości, by ułatwić pobór opłaty miejscowej oraz kontrolę podatkową.
Obowiązki właścicieli obiektów przewidziane w projekcie obejmują m.in.:
- udostępnienie gościom regulaminu korzystania z lokalu (np. cisza nocna),
- zapewnienie całodobowego numeru kontaktowego,
- wyraźne oznakowanie, że lokal działa w systemie najmu krótkoterminowego.
Ponadto przewidziano możliwość nakładania kar administracyjnych za nieprzestrzeganie przepisów.
Polecamy:
- Nowe etapy osiedla Aleje Praskie blisko Parku Skaryszewskiego i planowanego metra
- Cynamonowa rusza z przedsprzedażą. Zaawansowane technologicznie osiedle premium na Ursynowie
Dlaczego rejestracja obiektów noclegowych wynajmowanych na doby staje się obowiązkowa?
Sektor najmu turystycznego w Polsce w ostatnich latach rozwijał się bardzo dynamicznie, często kosztem rynku najmu długoterminowego, co w wielu miejscowościach utrudniło mieszkańcom wynajęcie lokalu na stałe. Dane branżowe wskazują, że w niektórych miejscowościach liczba prywatnych apartamentów na wynajem przewyższyła liczbę obiektów hotelowych, co przełożyło się na wyzwania dla samorządów oraz gości, m.in. w zakresie bezpieczeństwa i standaryzacji usług.
Ogólnopolski rejestr obiektów noclegowych ma uporządkować tę sytuację. Nowe obowiązki administracyjne, nakładane na właścicieli lokali świadczących usługi noclegowe, mają zwiększyć przejrzystość rynku. W praktyce oznacza to konieczność prowadzenia ewidencji, spełnienia określonych standardów oraz wdrożenia jasno opisanych procedur.
Bezpieczeństwo i zgodność z przepisami ważne dla inwestorów
Eksperci wskazują, że nowe przepisy będą korzystne przede wszystkim dla profesjonalnych operatorów oraz inwestycji, które od początku funkcjonują w sposób uporządkowany i zgodny z obowiązującymi regulacjami. Lokowanie kapitału w tego typu projekty będzie wiązało się z mniejszym ryzykiem inwestycyjnym.
Jak podkreśla Izabela Laskowska-Kupczak, dyrektorka sprzedaży Spectrum Development, inwestora projektu Magiczny Łukęcin, w związku z tym inwestorzy będą poszukiwać przedsięwzięć dostosowanych do zmieniających się wymogów prawnych, oferujących gotowe procedury, transparentny model zarządzania oraz zespoły przejmujące na siebie obsługę formalną w imieniu właścicieli.
Polecamy:
- Morze, plaża i las. Apartamenty Magiczny Łukęcin nad Bałtykiem – rusza drugi etap inwestycji
- Wysokie okna, zielone patio i 127 mieszkań w 12-kondygnacyjnym budynku we Wrzeszczu Dolnym w Gdańsku
- Ostatni etap inwestycji River Point – lofty w zrewitalizowanej stajni z XIX w.
Dlaczego zorganizowany najem będzie zyskiwał na znaczeniu?
Inwestycje funkcjonujące w modelu w pełni zorganizowanego najmu zyskają na znaczeniu wraz z wejściem nowych regulacji, ponieważ inwestorzy będą mogli liczyć na pełne wsparcie formalne i administracyjne, a zarządzanie będzie opierało się na przejrzystym, transparentnym modelu operacyjnym i rozliczeniowym.
Operator odpowiada za centralną koordynację najważniejszych procesów, takich jak:
- ewidencja obiektów,
- obsługa gości,
- kwestie bezpieczeństwa,
- bieżące utrzymanie obiektu.
Podsumowanie
Ujednolicenie zasad i wprowadzenie nowych przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego sprawi, że przewagę zyskają projekty profesjonalne, przygotowane do działania w zgodzie z regulacjami. Będą one cieszyć się większym zainteresowaniem inwestorów dzięki mniejszemu ryzyku i przewidywalnym zyskom. Dodatkowo oferują pełne wsparcie administracyjne i operacyjne, co pozwala właścicielom skupić się na zwrocie z inwestycji, zamiast na formalnościach.
Przejdź do galerii: Wymagania dotyczące akustyki powietrznych pomp ciepła i rozwiązania ograniczające hałas
