Zwolnienie z PCC od pierwszego mieszkania nie dla posiadaczy mieszkań za granicą. Ważna interpretacja KIS
Zwolnienie z PCC od pierwszego mieszkania zostało wprowadzone 31 sierpnia. Z ulgi podatkowej mogą jednak skorzystać tylko ci, którzy nie posiadają żadnego mieszkania lub domu (poza wyjątkiem dotyczącym dziedziczenia). Jak informuje Krajowa Informacja Skarbowa, dotyczy to także nieruchomości poza granicami Polski.
Spis treści
- Zwolnienie z PCC od pierwszego mieszkania – na czym polega?
- Posiadacz domu lub mieszkania za granicą nie skorzysta na zniesieniu PCC
- Kwestia nieruchomości zagranicznych nie zawsze intuicyjna
Zwolnienie z PCC od pierwszego mieszkania – na czym polega?
31 sierpnia 2023 r. weszły w życie przepisy, które zwalniają nabywców mieszkań na rynku wtórnym z konieczności zapłaty 2-procentowego podatku PCC. Nie dotyczy to jednak wszystkich transakcji. Podatek PCC zniesiony został w przypadku zakupu pierwszego mieszkania.
W praktyce oznacza to, że z ulgi podatkowej mogą skorzystać osoby, które w dniu transakcji oraz nie dysponują (ani przed tym dniem nie dysponowały) w całości ani w części żadnym z poniższych praw:
- prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
- prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (mieszkania lub domu).
Jedynym wyjątkiem jest sytuacja odziedziczenia któregoś z tych praw. Jeśli ktoś odziedziczył maksymalnie 50% udziałów w nieruchomości, to również dotyczą go przepisy o zniesieniu PCC na pierwsze mieszkanie i może skorzystać z ulgi.
- Zobacz także: Wniosek o wakacje kredytowe 2023/2024. Dowiedz się, jak złożyć wniosek o wakacje kredytowe. Kto skorzysta?
Posiadacz domu lub mieszkania za granicą nie skorzysta na zniesieniu PCC
15 listopada dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał ważną interpretację przepisów dotyczącą podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości. Jak się okazuje, posiadanie mieszkania czy domu w innym kraju niż Polska także blokuje możliwość skorzystania z ulgi. Choć w przepisach nie wskazano tego wprost, zdaniem dyrektora KIS jest to jedyna możliwa interpretacja obowiązującego prawa.
Z powołanego powyżej przepisu [art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych – przyp. red.] jednoznacznie wynika, że gdy kupującemu w dniu sprzedaży i przed tym dniem przysługiwało prawo własności lokalu mieszkalnego (…) to nawet jeśli taki lokal lub dom położony jest/był poza terytorium Polski (...), to zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nowego mieszkania w Polsce nie będzie przysługiwało – wyjaśnia dyrektor KIS.
- Zobacz galerię: Graffiti zalało Warszawę. Bazgroły pokrywają wszystko, nawet zabytki. Zobacz zdjęcia
Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator
Graffiti w centrum Warszawy
Kwestia nieruchomości zagranicznych nie zawsze intuicyjna
To ważne rozstrzygnięcie KIS powinno rozwiać wiele wątpliwości interpretacyjnych. Jest ono tym cenniejsze, że nie zawsze jest oczywiste, jak w świetle prawa nieruchomość w innym kraju wpływa na sytuację osoby mieszkającej w Polsce. Przykładowo nieruchomość za granicą nie blokuje możliwości uzyskania Bezpiecznego Kredytu 2%, choć teoretycznie przysługuje on tylko osobom nieposiadającym nieruchomości na własność.
- Sprawdź też: Patodeweloperka zniknie, ale ceny mieszkań wzrosną? Nowe warunki techniczne w ogniu krytyki
Posiadanie nieruchomości za granicą (w przypadku niebycia stroną żadnego kredytu hipotecznego) nie wyklucza z możliwości ubiegania się o bezpieczny kredyt 2%. Ustawa wyraźnie wskazuje definicję domu jednorodzinnego i lokalu mieszkalnego, jako nieruchomości położone na terytorium Polski – tłumaczy Ministerstwo Rozwoju i Inwestycji.
