Ceny mieszkań Wrocław – rynek pierwotny, luty 2024. Ile zapłacisz za mieszkanie deweloperskie we Wrocławiu?

2024-02-05 15:55
Ceny mieszkań Wrocław – rynek pierwotny
Autor: Maciej Lulko Pod względem cen mieszkań Wrocław jest dziś jedną z droższych lokalizacji.

Jeśli chodzi o ceny mieszkań, Wrocław zdecydowanie nie jest miastem tanim. Jaką kwotę trzeba odłożyć na zakup mieszkania deweloperskiego we Wrocławiu? Sprawdź, ile zapłacisz dziś za lokum z rynku pierwotnego we Wrocławiu oraz innych miastach regionu.

Spis treści

  1. Ceny mieszkań Wrocław – rynek pierwotny. Jakie były zmiany cen od poprzedniego kwartału?
  2. Ceny mieszkań we Wrocławiu według Narodowego Banku Polskiego
  3. Ceny mieszkań deweloperskich we Wrocławiu według Otodom Analytics
  4. Ceny mieszkań Wrocław, rynek pierwotny – przegląd Muratora
  5. Ceny mieszkań deweloperskich w województwie dolnośląskim

Ceny mieszkań Wrocław – rynek pierwotny. Jakie były zmiany cen od poprzedniego kwartału?

Osobom szukającym mieszkania Wrocław ma wiele do zaoferowania, ale trzeba się przygotować na znaczny wydatek. Za przeciętny lokal mieszkalny płaci się ok. 12–13 tys. zł/m2. Kupujący powinni jednak pamiętać, że ceny ofertowe są na ogół zawyżone i możliwe jest uzyskanie nieco niższej ceny. Jak wynika z danych NBP, w porównaniu z poprzednim kwartałem średnie ceny transakcyjne mieszkań deweloperskich wzrosły o 316 zł/m².

Aktualnie eksperci nie przewidują fali obniżek u deweloperów. Przeciwnie – zakłada się, że we Wrocławiu ceny mieszkań będą dalej pięły się w górę w najbliższej przyszłości.

Ceny mieszkań we Wrocławiu według Narodowego Banku Polskiego

NBP udostępnia bieżące dane cenowe z rynku pierwotnego w cyklu kwartalnym, a najnowsze udostępnione liczby dotyczą III kwartału 2023 r. Jak podaje NBP, średnia cena nowego mieszkania we Wrocławiu wynosi:

  • cena ofertowa – 12 836 zł/m2,
  • cena transakcyjna – 11 713 zł/m2.

Zwraca uwagę znaczna rozbieżność między ustalaną przez deweloperów ceną ofertową a płaconą przez klientów ceną transakcyjną. Warto też zauważyć, jak ceny mieszkań we Wrocławiu zmieniły się od II kwartału 2023 r. Wówczas średnia cena ofertowa wynosiła 12 201 zł/m2, a cena transakcyjna – 11 397 zł/m2.

Szkoła budowania #2

Ceny mieszkań deweloperskich we Wrocławiu według Otodom Analytics

W cyklu miesięcznym prezentują dane o cenach mieszkań eksperci Otodom Analytics. Są one pozyskiwane z ogłoszeń sprzedaży, a najnowszy raport pochodzi z grudnia 2023 r. Jak wynika z udostępnionych informacji, w grudniu 2023 r. za nowe mieszkanie we Wrocławiu płaciło się średnio 13 115 zł/m2 (cena ofertowa).

Ceny nieruchomości są zróżnicowane i zależą w dużej mierze od powierzchni. We Wrocławiu płaci się przeciętnie:

  • mieszkanie do 40 m² – 15 035 zł/m²,
  • mieszkanie 40–59 m² – 12 928 zł/m²,
  • mieszkanie 60–89 m² – 11 806 zł/m²,
  • mieszkanie powyżej 90 m² – 12 115 zł/m².
Ważne

W zestawieniu Otodom Analytics Wrocław był piątym najdroższym spośród największych miast Polski.

Zobacz też: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz jak psujemy architekturę

Ceny mieszkań Wrocław, rynek pierwotny – przegląd Muratora

Wrocław jest miastem, które dynamicznego wzrostu cen mieszkań deweloperskich doświadcza już od kilku lat – ostatnie znaczące spadki miały miejsce jeszcze na początku pandemii. Planując zakup nieruchomości, warto jednak pamiętać o rabatach i promocjach, które nieraz są oferowane w przypadku lokali położonych dalej od centrum.

Jak wyglądają ceny w różnych punktach miasta? Przeglądając popularne serwisy ogłoszeniowe, można trafić we Wrocławiu na m.in. takie oferty jak:

  • mieszkanie dwupokojowe (Psie Pole) za 540 tys. zł (41,5 m2),
  • mieszkanie jednopokojowe (Śródmieście) za 673 tys. zł (41 m2),
  • mieszkanie dwupokojowe (Krzyki) za 538 tys. zł (40 m2),
  • mieszkanie trzypokojowe z ogródkiem (Fabryczna) za 640 tys. zł (59 m2).

– Popularność przełożyła się na ceny średniej wielkości mieszkań, które wzrosły o 15,8% r/r, a więc mocniej niż małe i duże lokale. Rekordzistą w tym segmencie jest Kraków, gdzie tego typu mieszkania zdrożały aż o 35%. Na kolejnych miejscach znalazły się Wrocław (23%) i Katowice (23%). – zauważają eksperci Expandera i Rentier.io, analizując łącznie rynek pierwotny i wtórny w IV kwartale 2023 r.

Ceny mieszkań deweloperskich w województwie dolnośląskim

W województwie dolnośląskim, tak jak w całej Polsce, ceny mieszkań w największych miastach są znacząco wyższe niż poza nimi. Dlatego osoby, które chciałyby mniej wydać na nieruchomość, powinny rozważyć także inne ośrodki miejskie niż sam Wrocław. Poglądowo prezentujemy przykładowe ceny nowych mieszkań o metrażu 40–60 m2 w wybranych lokalizacjach:

  • Jelenia Góra – 439 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (40 m2),
  • Legnica – 443 tys. zł za dwa pokoje (50 m2),
  • Lubin – 395 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (40 m2),
  • Szklarska Poręba – 707 tys. zł za trzy pokoje (50,5 m2),
  • Wałbrzych – 395 tys. zł za lokal dwupokojowy z balkonem (50 m2).

Jak widać, województwo dolnośląskie oferuje często bardzo przystępne ceny, w tym także za nowe mieszkania inwestycyjne w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Czytaj więcej