Ceny mieszkań Szczecin – rynek wtórny, listopad 2023. Poznaj koszt kupna mieszkania z rynku wtórnego w Szczecinie

Jak wynika z analizy cen mieszkań, Szczecin to jedno z najdroższych miast w kraju. Dużo płaci się nie tylko za mieszkania deweloperskie, ale i lokale z rynku wtórnego. Poznaj aktualne ceny w Szczecinie i innych miastach w województwie zachodniopomorskim.

Spis treści

1. Ceny mieszkań Szczecin – rynek wtórny. Co zmieniło się dla kupujących?
2. Ceny mieszkań z drugiej ręki w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny mieszkań w Szczecinie według PKO BP
4. Ceny mieszkań używanych w Szczecinie według Otodom Analytics
5. Ceny mieszkań Szczecin, rynek wtórny – przegląd Muratora
6. Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie zachodniopomorskim

Ceny mieszkań Szczecin – rynek wtórny. Co zmieniło się dla kupujących?

Podobnie jak w całym kraju, także w Szczecinie ceny mieszkań nieubłaganie pną się w górę. Co więcej, w tym mieście jest to wzrost dość dynamiczny. Średni wydatek na zakup mieszkania, na jaki muszą się przygotować nabywcy w Szczecinie, to 7,7–8 tys. zł/m². Według danych udostępnionych przez NBP od ostatniego kwartału:

• średnie ceny ofertowe urosły o 90 zł/m²,
• średnie ceny transakcyjne urosły o 191 zł/m².

Jak prognozują eksperci, mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie będą nadal drożeć. Nie dziwi to w obliczu faktu, że średnie ceny pną się tu w górę niemal nieprzerwanie od 2017 r.

Ceny mieszkań z drugiej ręki w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego

Co trzy miesiące udostępniane są dane cenowe zgromadzone przez Narodowy Bank Polski. Ostatnia publikacja miała miejsce w II kwartale 2023 r. Jak podaje NBP, średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Szczecinie wynosi obecnie:

• cena ofertowa – 8078 zł/m²,
• cena transakcyjna – 7733 zł/m².

Jak widać, między cenami ofertowymi a transakcyjnymi różnica jest stosunkowo nieduża, a ceny w ostatnim kwartale pozostały stabilne. Dla porównania trzy miesiące wcześniej, w I kwartale 2023 r. cena ofertowa pozostawała na poziomie 8093 zł/m², a średnia cena transakcyjna wynosiła 7542 zł/m².

Ceny mieszkań w Szczecinie według PKO BP

Z identyczną częstotliwością jak NBP, czyli co trzy miesiące swoje własne dane o cenach publikuje bank PKO BP. Najbardziej aktualne są obecnie dane za I kwartał 2023 r. Bank podawał wówczas, iż średnia cena używanego mieszkania w Poznaniu to:

• cena ofertowa – 8290 zł/m²,
• cena transakcyjna – 8189 zł/m².

– W sierpniu ceny mieszkań w ogłoszeniach sprzedaży eksplodowały. (...) Wzrost cen był wywołany przez ogromny, zamrożony przez wiele miesięcy popyt, który został nagle uwolniony przez „Bezpieczny kredyt 2%” – wskazują eksperci Expandera i Rentier.io.

Ceny mieszkań używanych w Szczecinie według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics co miesiąc publikują zaktualizowane dane na temat sytuacji na rynku mieszkaniowym. Ostatnia publikacja dotycząca cen na rynku wtórnym miała miejsce w sierpniu 2023 r. Jak wynika z danych za maj, średnia cena ofertowa za mieszkanie z drugiej ręki w Szczecinie wynosi 8550 zł/m².

Analitycy podali również średnie ceny dla mieszkań o określonych metrażach w Szczecinie:

• mieszkanie do 40 m² – 9967 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 8766 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 8164 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 7187 zł/m².

Zobacz też: Zobacz pierwszą w Polsce stację tankowania wodoru

Zobacz galerię 30 zdjęć

Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator

Pierwsza w Polsce stacja tankowania wodoru – Warszawa, Ursynów

Ceny mieszkań Szczecin, rynek wtórny – przegląd Muratora

Szczecin to miasto drogie, jednak przede wszystkim na rynku pierwotnym – rynek wtórny oferuje bardziej przystępne ceny. Nadal jednak mamy do czynienia z sytuacją praktycznie stałego wzrostu cen od 2017 r. Biorąc to pod uwagę, raczej nie warto czekać na lepsze warunki do zakupu nieruchomości – tym bardziej, że okazje cenowe wciąż się trafiają.

W popularnych serwisach ogłoszeniowych można znaleźć oferty bardzo zróżnicowane cenowo w zależności od tego, jaka część Szczecina jest brana pod uwagę. W przypadku lokali 40–60 m² przykładowe oferty to:

• mieszkanie trzypokojowe (Centrum) za 498 tys. zł (53 m²),
• mieszkanie z dwoma pokojami (Pogodno) za 429 tys. zł (50,5 m²),
• mieszkanie trzypokojowe (Pomorzany) za 419 tys. zł (48 m²),
• mieszkanie dwupokojowe (Turzyn) za 320 tys. zł (50 m²),
• mieszkanie z dwoma pokojami i balkonem (Zdroje) za 389 tys. zł (49 m²).

Dla osób planujących zakup atrakcyjną ofertą może być Bezpieczny Kredyt 2 procent z dopłatami od państwa, udzielany w wybranych bankach uczestniczących w programie Pierwsze Mieszkanie 2023.

– W niemal wszystkich miastach widoczny jest trend obniżania cen ofertowych w trakcie ekspozycji mieszkań na rynku. Często obniżki sięgają ponad 5 proc. ceny ofertowej, a dodatkową kwotę można jeszcze wynegocjować w indywidualnych rozmowach o warunkach transakcji – podaje raport „Barometr Metrohouse i Credipass”.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie zachodniopomorskim

Zakup mieszkania w Szczecinie nie jest tani nawet na rynku wtórnym, dlatego warto wziąć pod uwagę również inne lokalizacje w województwie zachodniopomorskim. Poniżej zaprezentowano przykładowe oferty sprzedaży mieszkań używanych o powierzchni 40–60 m²:

• Kołobrzeg – 480 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem (50 m²),
• Koszalin – 295 tys. zł za mieszkanie z trzema pokojami w kamienicy (55 m²),
• Police – 349 tys. zł za lokal dwupokojowy (44 m²),
• Stargard – 329 tys. zł za lokal trzypokojowy (60 m²),
• Świnoujście – 535 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (60 m²).

Warto pamiętać, że jednym ze sposobów na tańszy zakup mieszkania, niezależnie od lokalizacji, jest wybór nieruchomości do remontu. Taki zakup należy jednak poprzedzić szczegółową analizą kosztów wymaganych prac.

Przemysław Zańko-Gulczyński, Wydawca Online