Ceny mieszkań Łódź – rynek wtórny, listopad 2023. Sprawdź aktualne ceny mieszkań z drugiej ręki w Łodzi

Jakie są dziś ceny mieszkań? Łódź to miasto nie najdroższe, ale i tu koszt zakupu mieszkania z rynku wtórnego idzie w górę. Ile zapłacą dziś nabywcy za nieruchomość z drugiej ręki? Sprawdź stawki w Łodzi i okolicy.

Spis treści

1. Ceny mieszkań Łódź – rynek wtórny. Jak się zmieniały?
2. Ceny mieszkań w Łodzi według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny mieszkań z drugiej ręki w Łodzi według PKO BP
4. Ceny mieszkań używanych w Łodzi według Otodom Analytics
5. Ceny mieszkań Łódź, rynek wtórny – przegląd Muratora
6. Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie łódzkim

Ceny mieszkań Łódź – rynek wtórny. Jak się zmieniały?

Na rynku wtórnym w Łodzi sytuacja jest interesująca: mimo wzrostu cen w ogłoszeniach kupujący mają powody do radości, gdyż ceny transakcyjne lekko spadły. Przybliżony koszt zakupu typowego mieszkania używanego w Łodzi to dziś 6,3–7,5 tys. zł/m². Jak podają specjaliści NBP, od poprzedniego kwartału:

• średnie ceny ofertowe urosły o 153 zł/m²,
• średnie ceny transakcyjne spadły o 213 zł/m².

W ocenie ekspertów w kolejnych kwartałach trudno przewidzieć, jak zachowa się rynek wtórny w Łodzi. Ceny transakcyjne powinny jednak pozostać stosunkowo stabilne w krótkim terminie.

• Sprawdź też: Ceny mieszkań Łódź, rynek pierwotny

Ceny mieszkań w Łodzi według Narodowego Banku Polskiego

NBP analizuje ceny mieszkań i publikuje wyniki w cyklu kwartalnym, czyli co 3 miesiące. Najświeższe dane, jakie udostępniono, pochodzą z II kwartału 2023 r. Jak informuje NBP, średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Łodzi wynosi teraz:

• cena ofertowa – 7526 zł/m²,
• cena transakcyjna – 6366 zł/m².

Jak widać, rozbieżność pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi jest w Łodzi stosunkowo duża. Jeśli chodzi o zmiany cen w czasie, to w I kwartale 2023 r. według NBP sprzedający żądali za M przeciętnie 7373 zł/m², zaś kupujący płacili za lokal średnio 6579 zł/m².

Ceny mieszkań z drugiej ręki w Łodzi według PKO BP

Co kwartał swoją własną analizę cen w największych miastach przedstawia bank PKO BP. Eksperci ostatnio podzielili się danymi za I kwartał 2023 r. Jak wynika z danych tej instytucji finansowej, średnia cena używanego mieszkania w Poznaniu to:

• cena ofertowa – 7151 zł/m²,
• cena transakcyjna – 6699 zł/m².

– Spodziewamy się, że ceny mieszkań pozostaną w trendzie wzrostowym w średnim okresie, z wyraźnym wzrostem ich rocznej dynamiki w 2h23 – podaje bank PKO BP.

Ceny mieszkań używanych w Łodzi według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics analizują średnie ceny mieszkań w cyklu miesięcznym, korzystając z danych z ogłoszeń, przy czym najbardziej aktualne dane dotyczą sierpnia 2023 r. Jak wynika z najnowszego raportu, aktualna średnia cena ofertowa za mieszkanie z drugiej ręki w Łodzi to 7786 zł/m².

Warto pamiętać o zróżnicowaniu przeciętnych cen na rynku wtórnym w Łodzi w zależności od powierzchni lokum:

• mieszkanie do 40 m² – 8106 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 7552 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 7918 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 7456 zł/m².

Zobacz też: CPK – wizualizacja. Zobacz, jak będzie wyglądał Centralny Port Komunikacyjny w Baranowie

Zobacz galerię 13 zdjęć

Autor: materiały prasowe CPK

Lotnisko ma działać przez całą dobę, 365 dni w roku. Zakłada się obsługę 400–450 tys. operacji lotniczych rocznie.

Ceny mieszkań Łódź, rynek wtórny – przegląd Muratora

Łódź jest dziś jednym z tańszych dużych miast – wystarczy spojrzeć na to, jak daleko jest temu miastu do granicy cenowej 10–11 tys. zł/m², która dawno już została przekroczona we Wrocławiu czy Krakowie. Jednocześnie ceny na rynku wtórnym tymczasowo się ustabilizowały, co powinni wykorzystać kupujący. Nie ma bowiem wątpliwości, że w dalszej perspektywie koszt zakupu M będzie się zwiększał.

Oferty w popularnych serwisach ogłoszeniowych pokazują spore zróżnicowanie cenowe w zależności od tego, jak daleko od centrum chce zamieszkać potencjalny nabywca. Przykłady z ogłoszeń to m.in.:

• mieszkanie dwupokojowe (Stare Miasto) za 340 tys. zł (55 m²),
• rozkładowe mieszkanie z dwoma pokojami (Stare Polesie) za 343 tys. zł (47 m²),
• mieszkanie czteropokojowe (Górna) za 650 tys. zł (58 m²),
• mieszkanie dwupokojowe (Koziny) za 480 tys. zł (55 m²),
• mieszkanie dwupokojowe (Fabryczna) za 535 tys. zł (41,5 m²).

Kupno mieszkania z rynku wtórnego w Łodzi może być łatwiejsze dla osób, które przystąpią do programu Pierwsze Mieszkanie 2023. Bezpieczny Kredyt 2 procent z dopłatami od państwa dostępny jest dla osób do 45. roku życia, które nie posiadają nieruchomości.

– Sierpień był drugim miesiącem funkcjonowania programu „Bezpieczny kredyt 2%”. Preferencyjny kredyt pozwolił na zakup mieszkania wielu osobom, które wcześniej nie miały zdolności kredytowej lub dla których zwykłe kredyty hipoteczne były po prostu zbyt drogie. W krótkim czasie uwolniony został ogromny popyt, który kumulował się przez niemal rok – podają eksperci Expandera i Rentier.io.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie łódzkim

Na ceny mieszkań w Łodzi warto spojrzeć w kontekście całego regionu – w innych miastach jest zdecydowanie taniej. To szansa na większe lokum dla osób, które dopuszczają możliwość zamieszkania poza Łodzią. Dla przykładu prezentujemy wybrane oferty zakupu lokali mieszkalnych o powierzchni 40–60 m² z rynku wtórnego:

• Radomsko – 256 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (48 m²),
• Pabianice – 249 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (48 m²),
• Piotrków Trybunalski – 275 tys. zł za lokal trzypokojowy (48 m²),
• Tomaszów Mazowiecki – 295 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z ogródkiem (56 m²),
• Zgierz – 300 tys. zł za lokal trzypokojowy (60 m²).

Tradycyjnie dobrym miejscem na tanie zakupy są też mniejsze miejscowości położone tuż poza granicami większych miast – różnica w cenie potrafi być naprawdę znacząca.

Przemysław Zańko-Gulczyński, Wydawca Online