Spis treści
Jak zbudować dochód 5 tys. zł miesięcznie na nieruchomościach?
Pytanie o liczbę mieszkań potrzebnych do osiągnięcia niezależności finansowej z najmu regularnie powraca na rynku. Według analizy przedstawionej przez portal propertynews.pl, odpowiedź nie jest jednoznaczna i zależy od trzech kluczowych czynników: indywidualnych oczekiwań dochodowych, typu posiadanych nieruchomości oraz ich lokalizacji. Model ten przedstawił Sławek Muturi, prezes i założyciel firmy Mzuri.
Polecamy: Sąsiad zablokuje wynajem? Szykuje się rewolucja na rynku najmu krótkoterminowego
Cel dochodowy jako punkt wyjścia
Podstawą do jakichkolwiek kalkulacji jest zdefiniowanie własnych oczekiwań finansowych. To one determinują skalę portfela nieruchomości, który będzie w stanie wygenerować pożądany dochód pasywny. Dopiero po ustaleniu tej kwoty inwestor może przejść do dalszych analiz.
W modelu eksperta dochód na poziomie 3-5 tys. zł miesięcznie pozwala na utrzymanie się na „skromnym standardzie”. Z kolei osiągnięcie „średniego poziomu” życia wymaga pasywnych wpływów z najmu w przedziale 5-10 tys. zł miesięcznie. Najwyższy, „ponadprzeciętny standard”, według tych szacunków, wymaga portfela generującego miesięcznie ponad 20 tys. euro.
Lokalizacja i typ nieruchomości decydują o skali
Po określeniu celu finansowego kluczowe stają się rodzaj i lokalizacja nieruchomości. Przykładowo, aby uzyskać miesięczny przychód na poziomie 5 tys. zł, inwestor może wybrać różne ścieżki, które znacząco różnią się w zależności od rynku.
W Warszawie ten cel można osiągnąć, posiadając jeden apartament o wysokim standardzie lub portfel składający się z dwóch kawalerek. Pokazuje to, jak istotny jest dobór odpowiedniego segmentu nieruchomości. Ten sam próg dochodowy w mniejszym mieście, gdzie czynsze są niższe, wymagałby już posiadania czterech kawalerek. Wpływ lokalizacji na rentowność i wymaganą skalę inwestycji jest więc fundamentalny.
Polecamy: Prawie 60 mld zł w nowe drogi. Tak zmieni się logistyczna mapa Polski
Skalowalność portfela w zależności od ambicji
Przedstawiony model pokazuje również, że wielkość portfela musi rosnąć proporcjonalnie do ambicji finansowych. Inwestor celujący w luksusowy standard życia, definiowany jako dochód rzędu 100 tys. zł miesięcznie, potrzebowałby portfela nieruchomości dwudziestokrotnie większego niż ten, który generuje 5 tys. zł.
Oznacza to, że droga do pełnej niezależności finansowej z najmu jest strategią wymagającą precyzyjnego planowania. Liczba potrzebnych lokali może wahać się od jednego do kilkudziesięciu, w zależności od przyjętych założeń dotyczących stylu życia, strategii inwestycyjnej oraz wyboru rynków lokalnych.
Artykuł został napisany przy wykorzystaniu AI
Źródło: propertynews.pl
Zobacz galerię: Warszawski wieżowiec Liberty Tower z mieszkaniami na wynajem
4
