Spis treści
Warszawski Służewiec zyska kolejną inwestycję mieszkaniową, która ma wpisać się w trend przekształcania biurowego zagłębia w wielofunkcyjną część miasta. Przy ulicy Postępu 2 deweloper Archicom z Grupy Echo Investment, po uzyskaniu zgody od Rady Warszawy, przygotowuje się do realizacji projektu osiedla zaprojektowanego przez pracownię WWAA. Inwestycja zakłada budowę około 438 mieszkań o metrażach od 25 do 82 mkw.
Polecamy: Miejsce historycznych strajków i wizyty papieża zmienia oblicze. Ruszyła budowa Nowej Tkalni
Służewiec kontynuuje transformację z biurowego zagłębia w dzielnicę mieszkaniową
Projekt przy Postępu 2 jest kolejnym krokiem w ewolucji Służewca, który od lat przechodzi głęboką przemianę. Tereny, które w latach 50. XX wieku stanowiły jeden z największych kompleksów przemysłowych stolicy, po 1989 roku stały się największym w Polsce centrum biurowym, zyskując potoczną nazwę „Mordor”. Obecnie dzielnica coraz mocniej rozwija funkcje mieszkaniowe, a nowe inwestycje mają na celu uporządkowanie przestrzeni i stworzenie bardziej przyjaznej tkanki miejskiej.
Koncepcja pracowni WWAA dla Archicom ma nie tylko dostarczyć nowe lokale mieszkalne, ale również zintegrować projekt z otoczeniem i nadać mu otwarty, miejski charakter, co jest odpowiedzią na dotychczasowe problemy monofunkcyjnej zabudowy tej części Mokotowa.
Zróżnicowana skala zabudowy i nowa dominanta przy skrzyżowaniu
Projekt architektoniczny obejmuje budowę pięciu budynków o zróżnicowanej wysokości. Od strony ulicy Postępu zaplanowano obiekty siedmio- i ośmiokondygnacyjne, które mają uporządkować pierzeję. Na skrzyżowaniu z ulicą Bokserską powstanie dwunastokondygnacyjna dominanta, która zamknie perspektywę widokową ulicy Postępu.
Budynki zlokalizowane w głębi działki będą niższe – od czterech do sześciu kondygnacji. Taki zabieg ma na celu dopasowanie skali nowej zabudowy do sąsiedztwa i stworzenie bardziej kameralnej, wewnętrznej części kwartału, jednocześnie nadając całemu założeniu czytelną strukturę urbanistyczną.
Polecamy: Remont domu od dachu po podłogi. Ile kosztuje generalny remont w 2026 roku?
Osiedle otwarte na miasto, czyli koniec z grodzeniem
Jednym z kluczowych założeń projektu jest rezygnacja z ogrodzenia. Inwestor planuje stworzyć przestrzeń w pełni dostępną dla wszystkich, w tym osób spoza osiedla. Pomiędzy budynkami przewidziano centralny plac oraz zielone dziedzińce, które mają pełnić funkcje rekreacyjne i społeczne. Dostępność mają zwiększyć także lokale usługowe zaplanowane na parterach budynków.
W ramach projektu powstanie również plac zabaw, strefy wypoczynku oraz infrastruktura rowerowa. Taki model projektowania wpisuje się w nowoczesne trendy urbanistyczne, które odchodzą od koncepcji zamkniętych enklaw na rzecz tworzenia otwartych i zintegrowanych fragmentów miasta.
- W projektowaniu nowych osiedli budynki stają się elementem większej całości. Równie istotne są dla nas przestrzenie publiczne, zieleń, dostępność i relacje z istniejącą zabudową. Chcemy, by inwestycja Archicom była naturalnym elementem tej części Mokotowa i służyła nie tylko przyszłym mieszkańcom, ale i lokalnej społeczności - mówi architekt Marcin Mostafa z WWAA.
Zielona przestrzeń i inwestycje w otoczenie
Istotną rolę w koncepcji odgrywa zieleń. Projekt zakłada zachowanie 60 istniejących drzew oraz nasadzenie 43 nowych. Łącznie ponad 30% powierzchni terenu inwestycji ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna. Przestrzeń od strony ulicy Bokserskiej zostanie przekształcona w strefę rekreacji i spotkań.
Inwestycja obejmie także modernizację najbliższego otoczenia. Deweloper zapowiada gruntowny remont fragmentów ulic Postępu i Bokserskiej sąsiadujących z osiedlem. Wzdłuż ulicy ma powstać nowa droga rowerowa, a istniejący szpaler drzew przy ul. Postępu, w połączeniu z aktywnymi parterami budynków, ma stworzyć przyjazną dla pieszych przestrzeń.
Pracownia WWAA ma już doświadczenie w projektowaniu w tej części Mokotowa. Architekci odpowiadali m.in. za osiedle Mokopolis przy ul. Postępu 4, rewitalizację Fortu Mokotów oraz wielokrotnie nagradzany budynek Szkoły Podstawowej nr 119 przy ul. Konstruktorskiej. Doświadczenie to pozwala na spójne wpisanie nowej inwestycji w szerszy kontekst przemian Służewca.
