Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Jakie opłaty przy zakupie mieszkania?

Spis treści

1. Jakie opłaty przy zakupie mieszkania?
2. Ile wynosi taksa notarialna?
3. Jakie są dodatkowe opłaty u notariusza?

Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, transakcja powinna odbyć się z udziałem notariusza, który czuwa nad jej przebiegiem i zgodnością z prawem. Notariusz przede wszystkim sprawdza dokumenty dotyczące własności mieszkania oraz personalia osób przystępujących do transakcji, następnie przygotowuje akt przeniesienia własności oraz załatwia dodatkowe formalności, które wiążą się z kupnem mieszkania, takie jak wpis do księgi wieczystej, przygotowanie odpisów aktu notarialnego, wniesienie opłat sądowych oraz dodatkowych, na przykład podatku od czynności cywilno-prawnych. Za to wszystko pobiera opłaty, które ponosi kupujący.

• Mieszkanie na start – warunki 2024. Jak uzyskać Kredyt na start w nowym programie mieszkaniowym?

Jakie opłaty przy zakupie mieszkania?

Kupując mieszkanie, trzeba być przygotowanym na dodatkowe koszty związane z obsługą transakcji. Notariusz jest obowiązkowy. Pobiera on opłatę, która jest zapłatą za jego pracę – to taksa notarialna. Ponadto pobiera, a następnie przekazuje na rzecz Skarbu Państwa lub samorządów opłaty sądowe lub skarbowe.

Ile wynosi taksa notarialna?

Wysokość taksy notarialnej jest regulowana przepisami. To, ile może wynosić maksymalnie, jest zapisane w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. Wielkość stawek taksy notarialnej zależy od wartości nieruchomości.

Strony umowy mogą ustalić z notariuszem niższą taksę, niemniej zgodnie z rozporządzeniem wynosi ona nie więcej niż:

• do 3000 zł – 100 zł;
• powyżej 3000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3000 zł;
• powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
• powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
• powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60.000 zł;

• powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
• powyżej 2.000.000 zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł. Jeżeli czynności dokonywane są pomiędzy osobami z I grupy podatkowej, wówczas maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi 7500 zł.

Należy do taksy doliczyć podatek VAT 23%.

Jakie są dodatkowe opłaty u notariusza?

Kupujący musi otrzymać odpis aktu notarialnego. Koszt odpisu wynosi 6 zł za stronę + VAT 23%.

Ponadto notariusz wnosi za nas stałe opłaty sądowe. Są to:

• opłata za założenie księgi wieczystej – 100 zł,
• opłata za wpisanie prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł.

Jeśli transakcji kupna mieszkania jest pokrywana w kredytu hipotecznego, konieczne jest wpisanie hipoteki do księgi wieczystej. Wtedy pobierana jest jeszcze

• opłata za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej –  200 zł.

Kupujący ma obowiązek uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2 proc. transakcji. Tę kwotę przekazuje się także notariuszowi, który wpłaca ją do urzędu skarbowego.

Zobacz, jak nie powinno się budować - przykłady patodeweloperki