Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Jakie opłaty przy zakupie mieszkania?
To, ile zapłacimy notariuszowi, zależy przede wszystkim od wartości mieszkania będącego przedmiotem transakcji. Jest tak, ponieważ wysokość taksy notarialnej zależy od wartości mieszkania. Ponadto notariusz pobiera obowiązkowe opłaty dodatkowe. Ile wynoszą opłaty notarialne przy zakupie mieszkania?
Spis treści
- Jakie opłaty przy zakupie mieszkania?
- Ile wynosi taksa notarialna?
- Jakie są dodatkowe opłaty u notariusza?
Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, transakcja powinna odbyć się z udziałem notariusza, który czuwa nad jej przebiegiem i zgodnością z prawem. Notariusz przede wszystkim sprawdza dokumenty dotyczące własności mieszkania oraz personalia osób przystępujących do transakcji, następnie przygotowuje akt przeniesienia własności oraz załatwia dodatkowe formalności, które wiążą się z kupnem mieszkania, takie jak wpis do księgi wieczystej, przygotowanie odpisów aktu notarialnego, wniesienie opłat sądowych oraz dodatkowych, na przykład podatku od czynności cywilno-prawnych. Za to wszystko pobiera opłaty, które ponosi kupujący.
Jakie opłaty przy zakupie mieszkania?
Kupując mieszkanie, trzeba być przygotowanym na dodatkowe koszty związane z obsługą transakcji. Notariusz jest obowiązkowy. Pobiera on opłatę, która jest zapłatą za jego pracę – to taksa notarialna. Ponadto pobiera, a następnie przekazuje na rzecz Skarbu Państwa lub samorządów opłaty sądowe lub skarbowe.
Ile wynosi taksa notarialna?
Wysokość taksy notarialnej jest regulowana przepisami. To, ile może wynosić maksymalnie, jest zapisane w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. Wielkość stawek taksy notarialnej zależy od wartości nieruchomości.
Strony umowy mogą ustalić z notariuszem niższą taksę, niemniej zgodnie z rozporządzeniem wynosi ona nie więcej niż:
- do 3000 zł – 100 zł;
- powyżej 3000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3 proc. od nadwyżki powyżej 3000 zł;
- powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2 proc. od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
- powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
- powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
- powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
- powyżej 2.000.000 zł – 6770 zł + 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł. Jeżeli czynności dokonywane są pomiędzy osobami z I grupy podatkowej, wówczas maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi 7500 zł.
Należy do taksy doliczyć podatek VAT 23%.
Polecany artykuł:
Jakie są dodatkowe opłaty u notariusza?
Kupujący musi otrzymać odpis aktu notarialnego. Koszt odpisu wynosi 6 zł za stronę + VAT 23%.
Ponadto notariusz wnosi za nas stałe opłaty sądowe. Są to:
- opłata za założenie księgi wieczystej – 100 zł,
- opłata za wpisanie prawa własności do księgi wieczystej – 200 zł.
Jeśli transakcji kupna mieszkania jest pokrywana w kredytu hipotecznego, konieczne jest wpisanie hipoteki do księgi wieczystej. Wtedy pobierana jest jeszcze
- opłata za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej – 200 zł.
Kupujący ma obowiązek uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2 proc. transakcji. Tę kwotę przekazuje się także notariuszowi, który wpłaca ją do urzędu skarbowego.
Zobacz, jak nie powinno się budować - przykłady patodeweloperki
Autor: Szymon Starnawski
Zaczynamy od Bliska Wola Tower. Apartamenty inwestycyjne, które wybudowała firma J.W. Construction, od samego początku wzbudzały kontrowersje, m.in. ze względu na niewielki metraż sprzedawanych tam mieszkań. Lokale poniżej 25 m2 deweloper sprzedawał jako lokale niemieszkalne. Stołeczny ratusz odmówił deweloperowi uznania 157 lokali w inwestycji Bliska Wola Tower za samodzielne mieszkania. Ostatecznie inwestycja dostała pozwolenie na użytkowanie
Autor: Szymon Starnawski
Po kontroli Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego zostały wstrzymane prace przy ulicy Śródziemnomorskiej na warszawskich Stegnach - poinformowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii
