Prawo

Remont i modernizacja zgodnie z prawem. Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę a kiedy zgłoszenie?

Tagi:
formalności
,
modernizacja
,
pozwolenie na budowę
,
prace remontowe
,
remont
,
zgłoszenie

Remont bądź modernizacja budynku jest dla właścicieli nieruchomości dużym przedsięwzięciem. Warto dopełnić wszelkich formalności, szczególnie tych "urzędowych". Na wykonanie większości prac remontowych potrzebne jest zgłoszenie lub pozwolenie na budowę. Co trzeba zrobić, aby remont i modernizacja były przeprowadzone zgodnie z prawem?

Pozwolenie na budowę jest konieczne, jeśli remont będzie prowadzony w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków
Pozwolenie na budowę jest konieczne, jeśli remont będzie prowadzony w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków
Fot.: Aluplast

Niewiele prac remontowych możemy wykonać nie informując o tym urzędów. Niektóre roboty związane z zaplanowany remontem i modernizacją budynku wymagają jedynie zgłoszenia, ale na inne jest potrzebne pozwolenie na budowę. A w przypadku nadbudowy lub przebudowy budynku, gdy nie ma planu miejscowego, potrzebna będzie także decyzja o warunkach zabudowy.

Zobacz koniecznie: Do czego jest potrzebna inwentaryzacja i ekspertyza techniczna >>

Bez wiedzy urzędów (prace remontowe nie muszą być zgłaszane, nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę) możliwe jest jedynie malowanie wnętrz, zagospodarowaniem terenu, budowa elementów małej architektury, jeśli nie mają być trwale połączone z gruntem, montaż instalacji teleinformatycznej i alarmowej, modernizacja łazienki.

Remont i modernizacja. Kiedy wystarczy zgłoszenie?

Zgłoszenie składa się w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Trzeba w nim określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania prac oraz termin rozpoczęcia remontu lub modernizacji. Do zgłoszenia dołącza się oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W razie potrzeby urząd może zobowiązać inwestora do uzupełnienia zgłoszenia, wyznaczając mu na to określony termin.
Do wykonywania robót budowlanych można przystąpić, jeżeli w ciągu 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie, w drodze decyzji, sprzeciwu, ale nie później niż po upływie dwóch lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. Właściwy organ wnosi sprzeciw między innymi wtedy, jeśli zgłoszenie dotyczy robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę albo budowa lub wykonywanie robót budowlanych objętych zgłoszeniem narusza ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy.


Jakie prace remontowe i modernizacyjne wymagają jednynie zgłoszenia:

  • Zmiana pokrycia dachowego
  • Wymiana okien bez zmiany ich wielkości
  • Zamurowanie okna lub drzwi
  • Wstawienie okna dachowego bez naruszania konstrukcji dachu
  • Ocieplanie od zewnątrz budynku nie wyższego niż 12 m
  • Malowanie elewacji
  • Wymiana ogrodzenia od strony ulicy (lub każdego przekraczającego 2,2 m wysokości)
  • Naprawa lub budowa nowego podjazdu do garażu, chodników
  • Adaptacja poddasza na cele mieszkalne, gdy nie wymaga ono przebudowy
  • Adaptacja piwnicy na cele mieszkalne lub usługowe bez jej przebudowy
  • Adaptacja piwnicy na cele mieszkalne lub usługowe bez jej przebudowy
  • Ocieplanie domu od środka
  • Tynkowanie wnętrz
  • Wymiana instalacji c.o., wodnej i kanalizacyjnej, wentylacji mechanicznej, elektrycznej, gazu płynnego
  • Remont lub modernizacja kotłowni

Czytaj dalej:
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
W serwisie:
ZPR Media S.A.:
Serwisy internetowe:
Dom i ogród:
Styl życia:
Rozrywka, informacja:
Hobby i wypoczynek:
Architektura i budownictwo:
Zakupy:
Wideo:
Miesięcznik: