Ceny mieszkań Szczecin – rynek pierwotny, kwiecień 2024. Poznaj aktualne ceny mieszkań deweloperskich w Szczecinie

Pod względem cen mieszkań Szczecin należy do grona najdroższych miast w Polsce. Chcesz wiedzieć, ile płaci się obecnie za nowe mieszkanie deweloperskie w Szczecinie? Poznaj bieżące stawki u deweloperów i dowiedz się, ile zapłacisz za własne mieszkanie z rynku pierwotnego w Szczecinie.

Spis treści

1. Ceny mieszkań Szczecin – rynek pierwotny. Jak zmieniła się sytuacja cenowa?
2. Ceny mieszkań w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny mieszkań deweloperskich w Szczecinie według Otodom Analytics
4. Ceny mieszkań Szczecin, rynek pierwotny – przegląd Muratora
5. Ceny mieszkań deweloperskich w województwie zachodniopomorskim

Ceny mieszkań Szczecin – rynek pierwotny. Jak zmieniła się sytuacja cenowa?

Dla planujących zakup mieszkania Szczecin nie ma dobrych wieści – spotkamy tu jedne z najwyższych średnich cen w kraju. Przeciętny koszt zakupu mieszkania od dewelopera w Szczecinie wynosi obecnie ok. 10,4–12,3 tys. zł/m². To poziom cen porównywalny z Wrocławiem i Krakowem. Jak podają eksperci NBP, w stosunku do poprzedniego kwartału średnie ceny transakcyjne w Szczecinie obniżyły się o 272 zł/m².

W ocenie ekspertów kolejne kwartały roku przyniosą dalszą stabilizację lub lekkie spadki średnich cen. Warto też zwrócić uwagę na znaczną rozbieżność między cenami ofertowymi a transakcyjnymi.

Ceny mieszkań w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego

Raporty cenowe NBP ukazują się co kwartał, zaś najnowszy pochodzi z IV kwartału 2023 r. Według ekspertów NBP średnia cena nowego mieszkania w Szczecinie wynosi aktualnie:

• cena ofertowa – 12 391 zł/m²,
• cena transakcyjna – 10 467 zł/m².

Jak widać, podczas ceny ofertowe w Szczecinie dynamicznie rosną, ceny transakcyjne pozostają względnie stabilne, a nawet lekko spadają. Dla porównania w III kwartale 2023 r. średnia cena ofertowa nieruchomości wynosiła 12 180 zł/m², a cena transakcyjna – 10 739 zł/m².

Ceny mieszkań deweloperskich w Szczecinie według Otodom Analytics

Każdego miesiąca eksperci Otodom Analytics analizują ceny w ofertach sprzedaży i na tej podstawie publikują zestawienia cenowe. W przypadku rynku pierwotnego najświeższymi danymi dysponujemy za grudzień 2023 r. Jak się okazuje, średni koszt zakupu nowego mieszkania w Szczecinie wynosi 11 999 zł/m² (cena ofertowa).

Jeśli chodzi o poszczególne metraże, to w Szczecinie średnie ceny kształtują się następująco:

• mieszkanie do 40 m² – 11 843 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 12 399 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 11 723 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 10 433 zł/m².

Zobacz też: Zobacz pierwszą w Polsce stację tankowania wodoru

Zobacz galerię 30 zdjęć

Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator

Pierwsza w Polsce stacja tankowania wodoru – Warszawa, Ursynów

Ceny mieszkań Szczecin, rynek pierwotny – przegląd Muratora

Sytuacja na rynku pierwotnym w Szczecinie stawia dziś kupujących w trudnej sytuacji. Choć ceny ostatnio są stabilne, a nawet lekko spadają, to wciąż pozostają na wysokim poziomie, a szansa na wynegocjowanie u dewelopera obniżki nie jest zbyt duża, co dobrze pokazuje zestawienie cen ofertowych i transakcyjnych. Warto mimo wszystko próbować i polować na promocje.

Jednym z czynników najsilniej wpływających na koszt zakupu M w Szczecinie jest adres, czyli lokalizacja. Rzut oka na oferty w popularnych serwisach ujawnia m.in. ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości takich jak:

• mieszkanie trzypokojowe (Śródmieście) za 593 tys. zł (48 m²),
• mieszkanie z trzema pokojami (Zachód) za 561 tys. zł (52,5 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z ogródkiem (Północ) za 475 tys. zł (47,5 m²),
• mieszkanie czteropokojowe (Prawobrzeże) za 480 tys. zł (51,5 m²).

Warto pamiętać, że zawsze opłaca się podjąć próbę negocjacji z deweloperem, gdyż można niekiedy uzyskać obniżkę ceny lub bonus, np. w postaci miejsca parkingowego.

Ceny mieszkań deweloperskich w województwie zachodniopomorskim

Szukając taniego mieszkania w województwie zachodniopomorskim, kupujący ma większe szanse, jeśli rozważa także lokalizacje inne niż sam Szczecin. Różnice w cenach między poszczególnymi miastami potrafią być znaczne, co dobrze obrazuje przegląd wybranych ofert sprzedaży mieszkań 40–65 m²:

• Kołobrzeg – 439 tys. zł za lokum dwupokojowe z balkonem (44 m²),
• Koszalin – 398 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (51 m²),
• Police – 353,5 tys. zł za lokal dwupokojowy (42,5 m²),
• Stargard – 376 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (54 m²),
• Świnoujście – 560 tys. zł za lokal dwupokojowy (42,5 m²).

Zarówno w Szczecinie, jak i w innych miastach warto porównywać ze sobą oferty różnych deweloperów – pozwoli to wyłapać nie tylko różnice w cenie, ale także pojawiające się od czasu do czasu promocje.

Przemysław Zańko-Gulczyński, Wydawca Online