Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny, listopad 2023. Ile płaci się dziś za kupno mieszkania z rynku wtórnego?

2023-11-03 9:12
Poznań
Autor: Getty Images/Jacek Sopotnicki Ceny mieszkań z drugiej ręki w Poznaniu potrafią zmieniać się dynamicznie.

Jakie ceny mieszkań Poznań ma dziś do zaoferowania kupującym? Na rynku wtórnym w Poznaniu ceny stale rosną, choć okazje nadal się trafiają. Sprawdź aktualne stawki w stolicy Wielkopolski i innych miastach regionu.

Spis treści

  1. Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny. O ile zmienił się koszt zakupu mieszkania?
  2. Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego
  3. Ceny mieszkań z drugiej ręki w Poznaniu według PKO BP
  4. Ceny mieszkań używanych w Poznaniu według Otodom Analytics
  5. Ceny mieszkań Poznań, rynek wtórny – przegląd Muratora
  6. Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie wielkopolskim
Pogad@ne.Zbudowane #25. Inwestowanie w nieruchomości - czy to się opłaca?
Materiał sponsorowany

Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny. O ile zmienił się koszt zakupu mieszkania?

Na rynku wtórnym w Poznaniu doszło do ciekawej sytuacji: podczas gdy ceny ofertowe nadal pną się w górę, ceny transakcyjne spadły. Mieszkanie używane można dziś nabyć w tym mieście za około 8,3–10 tys. zł/m². Zgodnie z danymi udostępnionymi przez NBP:

  • średnie ceny ofertowe poszły w górę o 42 zł/m2 w skali kwartału,
  • średnie ceny transakcyjne obniżyły się o 361 zł/m2 w skali kwartału.

Zdaniem ekspertów w przypadku przyszłości rynku wtórnego w Poznaniu trudno ocenić, czy nastąpią wzrosty, czy obniżki cen.

Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego

NBP co kwartał publikuje informację o bieżących cenach mieszkań. Najbardziej aktualne dane pochodzą z II kwartału 2023 r. Zgodnie z informacjami NBP średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu to obecnie:

  • cena ofertowa – 9956 zł/m²,
  • cena transakcyjna – 8346 zł/m².

Zauważalna jest znaczna różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi (czyli realnymi kwotami płaconymi przez nabywców nieruchomości). Warto zestawić aktualne ceny z danymi za I kwartał 2023 r. Jak podaje NBP, w tamtym okresie średnia cena ofertowa mieszkania wynosiła 9914 zł/m², zaś cena transakcyjna – 8707 zł/m².

Ceny mieszkań z drugiej ręki w Poznaniu według PKO BP

Bank PKO BP podsumowuje w swoim raporcie sytuację rynkową w cyklu kwartalnym. Najbardziej aktualny raport omawia sytuację na koniec I kwartału 2023 r. Jak wynika z obserwacji PKO BP, średnia cena używanego mieszkania w Poznaniu wynosiła wówczas:

  • cena ofertowa – 9397 zł/m²,
  • cena transakcyjna – 8202 zł/m².

– Rynek wtórny reaguje zwykle z pewnym opóźnieniem do rynku pierwotnego. W 1q23 wzrost cen transakcyjnych w największych aglomeracjach znacząco spowolnił r/r – podaje bank PKO BP.

Ceny mieszkań używanych w Poznaniu według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics podają dane cenowe dla rynku wtórnego co miesiąc. Najnowsze dane udostępniono w sierpniu 2023 r. Jak wynika z analizy ogłoszeń sprzedaży, za mieszkanie z drugiej ręki sprzedający żądają średnio 10 377 zł/m² (cena ofertowa).

Zakup mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu może być tańszy lub droższy w zależności od poszukiwanego metrażu:

  • mieszkanie do 40 m² – 11 504 zł/m²,
  • mieszkanie 40–59 m² – 10 570 zł/m²,
  • mieszkanie 60–89 m² – 9785 zł/m²,
  • mieszkanie powyżej 90 m² – 9288 zł/m².
Ważne

Według Otodom Analytics Poznań to szóste najdroższe spośród dużych miast (w przypadku rynku wtórnego).

Zobacz też: Tak będzie wyglądać Andersia Silver – najwyższy budynek w Poznaniu. Zobacz wizualizacje

Ceny mieszkań Poznań, rynek wtórny – przegląd Muratora

Rynek wtórny w Poznaniu może w pierwszej chwili przestraszyć cenami ofertowymi, jednak wszystkie źródła podają, że faktycznie płacone kwoty są znacznie niższe. Odnotowano nawet pewien spadek cen transakcyjnych. Może to świadczyć o tym, iż sprzedający przeceniają możliwości finansowe kupujących i koniec końców muszą obniżyć oczekiwania.

Szukając taniego mieszkania w Poznaniu, najlepiej przeglądać ogłoszenia dotyczące lokalizacji z dala od centrum. Warto też polować na okazje cenowe, np. mieszkania do remontu. Jeśli przyjrzeć się ofertom w popularnych serwisach, można trafić m.in. na takie jak:

  • mieszkanie dwupokojowe (Stare Miasto) za 439 tys. zł (47 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe (Jeżyce) za 450 tys. zł (57,5 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe w wysokim standardzie (Grunwald) za 833 tys. zł (60 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe (Nowe Miasto) za 599 tys. zł (43,5 m²),
  • mieszkanie trzypokojowe (Winogrady) za 428 tys. zł (47,5 m²).

W zakupie mieszkania z drugiej ręki w Poznaniu może pomóc program Pierwsze Mieszkanie 2023. Pozwala on uzyskać kredyt hipoteczny z dopłatami od państwa, czyli tzw. Bezpieczny Kredyt 2 procent.

– Wizja dopłat do kredytów ma olbrzymie przełożenie na zachowania potencjalnych nabywców, którzy po okresie znaczącej stagnacji (...) znów ruszyli na rynek. Z pewnością wśród nich są osoby, które mają duże nadzieje na dołączenie do beneficjentów rządowego programu – podaje raport „Barometr Metrohouse i Credipass”.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie wielkopolskim

Województwo wielkopolskie nie kończy się oczywiście na Poznaniu, o czym warto pamiętać podczas szukania mieszkania. W innych ośrodkach miejskich można bowiem zwykle za podobną kwotę nabyć znacznie większy metraż. Dla przykładu w serwisach ogłoszeniowych można znaleźć takie oferty sprzedaży mieszkań o powierzchni 40–60 m² z drugiej ręki:

  • Gniezno – 339 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem i piwnicą (40 m²),
  • Kalisz – 460 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe w ścisłym centrum (47 m²),
  • Konin – 275 tys. zł za lokal dwupokojowy z balkonem (49,5 m²),
  • Leszno – 329 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (48 m²),
  • Piła – 259 tys. zł za dwa pokoje z balkonem (43,5 m²).

Dobrym pomysłem na znalezienie taniego mieszkania może być też szukanie w mniejszych miejscowościach w gminach okalających większe ośrodki.

Odróżnisz pawlacz od tapczanu? Rozwiąż quiz o mieszkaniach w PRL-u

Pytanie 1 z 10
Pawlacz to...
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej