Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny, listopad 2023. Ile płaci się dziś za kupno mieszkania z rynku wtórnego?

Jakie ceny mieszkań Poznań ma dziś do zaoferowania kupującym? Na rynku wtórnym w Poznaniu ceny stale rosną, choć okazje nadal się trafiają. Sprawdź aktualne stawki w stolicy Wielkopolski i innych miastach regionu.

Spis treści

1. Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny. O ile zmienił się koszt zakupu mieszkania?
2. Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny mieszkań z drugiej ręki w Poznaniu według PKO BP
4. Ceny mieszkań używanych w Poznaniu według Otodom Analytics
5. Ceny mieszkań Poznań, rynek wtórny – przegląd Muratora
6. Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie wielkopolskim

Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny. O ile zmienił się koszt zakupu mieszkania?

Na rynku wtórnym w Poznaniu doszło do ciekawej sytuacji: podczas gdy ceny ofertowe nadal pną się w górę, ceny transakcyjne spadły. Mieszkanie używane można dziś nabyć w tym mieście za około 8,3–10 tys. zł/m². Zgodnie z danymi udostępnionymi przez NBP:

• średnie ceny ofertowe poszły w górę o 42 zł/m² w skali kwartału,
• średnie ceny transakcyjne obniżyły się o 361 zł/m² w skali kwartału.

Zdaniem ekspertów w przypadku przyszłości rynku wtórnego w Poznaniu trudno ocenić, czy nastąpią wzrosty, czy obniżki cen.

Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego

NBP co kwartał publikuje informację o bieżących cenach mieszkań. Najbardziej aktualne dane pochodzą z II kwartału 2023 r. Zgodnie z informacjami NBP średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu to obecnie:

• cena ofertowa – 9956 zł/m²,
• cena transakcyjna – 8346 zł/m².

Zauważalna jest znaczna różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi (czyli realnymi kwotami płaconymi przez nabywców nieruchomości). Warto zestawić aktualne ceny z danymi za I kwartał 2023 r. Jak podaje NBP, w tamtym okresie średnia cena ofertowa mieszkania wynosiła 9914 zł/m², zaś cena transakcyjna – 8707 zł/m².

Ceny mieszkań z drugiej ręki w Poznaniu według PKO BP

Bank PKO BP podsumowuje w swoim raporcie sytuację rynkową w cyklu kwartalnym. Najbardziej aktualny raport omawia sytuację na koniec I kwartału 2023 r. Jak wynika z obserwacji PKO BP, średnia cena używanego mieszkania w Poznaniu wynosiła wówczas:

• cena ofertowa – 9397 zł/m²,
• cena transakcyjna – 8202 zł/m².

– Rynek wtórny reaguje zwykle z pewnym opóźnieniem do rynku pierwotnego. W 1q23 wzrost cen transakcyjnych w największych aglomeracjach znacząco spowolnił r/r – podaje bank PKO BP.

Ceny mieszkań używanych w Poznaniu według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics podają dane cenowe dla rynku wtórnego co miesiąc. Najnowsze dane udostępniono w sierpniu 2023 r. Jak wynika z analizy ogłoszeń sprzedaży, za mieszkanie z drugiej ręki sprzedający żądają średnio 10 377 zł/m² (cena ofertowa).

Zakup mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu może być tańszy lub droższy w zależności od poszukiwanego metrażu:

• mieszkanie do 40 m² – 11 504 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 10 570 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 9785 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 9288 zł/m².

Zobacz też: Tak będzie wyglądać Andersia Silver – najwyższy budynek w Poznaniu. Zobacz wizualizacje

Zobacz galerię 10 zdjęć

Autor: Von der Heyden Group

Wizualizacje biurowca Andersia Silver w Poznaniu

Ceny mieszkań Poznań, rynek wtórny – przegląd Muratora

Rynek wtórny w Poznaniu może w pierwszej chwili przestraszyć cenami ofertowymi, jednak wszystkie źródła podają, że faktycznie płacone kwoty są znacznie niższe. Odnotowano nawet pewien spadek cen transakcyjnych. Może to świadczyć o tym, iż sprzedający przeceniają możliwości finansowe kupujących i koniec końców muszą obniżyć oczekiwania.

Szukając taniego mieszkania w Poznaniu, najlepiej przeglądać ogłoszenia dotyczące lokalizacji z dala od centrum. Warto też polować na okazje cenowe, np. mieszkania do remontu. Jeśli przyjrzeć się ofertom w popularnych serwisach, można trafić m.in. na takie jak:

• mieszkanie dwupokojowe (Stare Miasto) za 439 tys. zł (47 m²),
• mieszkanie dwupokojowe (Jeżyce) za 450 tys. zł (57,5 m²),
• mieszkanie dwupokojowe w wysokim standardzie (Grunwald) za 833 tys. zł (60 m²),
• mieszkanie dwupokojowe (Nowe Miasto) za 599 tys. zł (43,5 m²),
• mieszkanie trzypokojowe (Winogrady) za 428 tys. zł (47,5 m²).

W zakupie mieszkania z drugiej ręki w Poznaniu może pomóc program Pierwsze Mieszkanie 2023. Pozwala on uzyskać kredyt hipoteczny z dopłatami od państwa, czyli tzw. Bezpieczny Kredyt 2 procent.

– Wizja dopłat do kredytów ma olbrzymie przełożenie na zachowania potencjalnych nabywców, którzy po okresie znaczącej stagnacji (...) znów ruszyli na rynek. Z pewnością wśród nich są osoby, które mają duże nadzieje na dołączenie do beneficjentów rządowego programu – podaje raport „Barometr Metrohouse i Credipass”.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie wielkopolskim

Województwo wielkopolskie nie kończy się oczywiście na Poznaniu, o czym warto pamiętać podczas szukania mieszkania. W innych ośrodkach miejskich można bowiem zwykle za podobną kwotę nabyć znacznie większy metraż. Dla przykładu w serwisach ogłoszeniowych można znaleźć takie oferty sprzedaży mieszkań o powierzchni 40–60 m² z drugiej ręki:

• Gniezno – 339 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem i piwnicą (40 m²),
• Kalisz – 460 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe w ścisłym centrum (47 m²),
• Konin – 275 tys. zł za lokal dwupokojowy z balkonem (49,5 m²),
• Leszno – 329 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (48 m²),
• Piła – 259 tys. zł za dwa pokoje z balkonem (43,5 m²).

Dobrym pomysłem na znalezienie taniego mieszkania może być też szukanie w mniejszych miejscowościach w gminach okalających większe ośrodki.

Przemysław Zańko-Gulczyński, Wydawca Online