Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny, listopad 2023. Ile kosztuje kupno mieszkania deweloperskiego w Poznaniu?

Pod względem cen mieszkań Poznań jest dosyć drogim miastem, choć daleko mu do rekordzistów, zwłaszcza w obrębie rynku pierwotnego. Jakich kwot oczekują dziś deweloperzy za nowe mieszkania w Poznaniu i okolicy? Dowiedz się, ile zapłacisz za M.

Spis treści

1. Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny. Co zmieniło się od poprzedniego kwartału?
2. Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny nowych mieszkań w Poznaniu według PKO BP
4. Ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu według Otodom Analytics
5. Ceny mieszkań Poznań, rynek pierwotny – przegląd Muratora
6. Ceny mieszkań deweloperskich w województwie wielkopolskim

Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny. Co zmieniło się od poprzedniego kwartału?

Pod względem kosztów zakupu mieszkania Poznań należy do miast dosyć drogich. Przeciętna cena za lokal mieszkalny wynosi tu ok. 10–11 tys. zł/m². Możliwe jest też jednak znalezienie mieszkań deweloperskich w niższych cenach lub np. z miejscem parkingowym gratis. Zgodnie z danymi NBP w skali kwartału średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań w Poznaniu zwiększyły się o 87 zł/m².

W chwili obecnej eksperci nie zapowiadają odwrócenia się trendu – do końca roku ceny mają dalej rosnąć. Kupujący muszą więc pogodzić się z sytuacją lub szukać M poza granicami miasta.

Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego

NBP gromadzi i publikuje dane dotyczące cen mieszkań co kwartał. Aktualnie dostępne są dane dotyczące II kwartału 2023 r. Według ekspertów NBP średnia cena nowego mieszkania w Poznaniu to:

• cena ofertowa – 10 804 zł/m²,
• cena transakcyjna – 10 067 zł/m².

Jak widać, ceny u deweloperów (ofertowe) są wyższe niż kwoty finalnie płacone za lokal (transakcyjne). Jeśli porównać najnowsze dane z tymi dotyczącymi I kwartału 2023 r., widać wyraźny wzrost – wtedy średnia cena ofertowa wynosiła 10 682 zł/m², a cena transakcyjna – 9980 zł/m².

Ceny nowych mieszkań w Poznaniu według PKO BP

Także co kwartał publikują dane cenowe dla rynku pierwotnego analitycy banku PKO BP. Na ten moment dostępne są dane uzyskane w I kwartale 2023 r. Według PKO BP za nowe mieszkanie od dewelopera należy w Poznaniu zapłacić średnio 9579 zł/m² (cena transakcyjna). Z kolei wstępne dane za II kwartał pokazują dalszy wzrost cen (średnia dla 6 największych miast to 5,1% wzrostu kwartał do kwartału).

– W 2q23 wśród 6 największych miast jedynie w Poznaniu odnotowaliśmy delikatny spadek średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym względem poprzedniego kwartału – podaje bank PKO BP.

Ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics co miesiąc analizują oferty sprzedających i na ich podstawie kompilują dane cenowe. Najświeższy raport dotyczący rynku pierwotnego podaje liczby za sierpień 2023 r. Jak wynika z ogłoszeń, zakup nowego mieszkania w Poznaniu to wydatek rzędu 11 138 zł/m² (cena ofertowa).

Ceny nieruchomości od dewelopera w Poznaniu są oczywiście tym wyższe, im większego metrażu szuka nabywca:

• mieszkanie do 40 m² – 13 054 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 11 311 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 10 726 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 12 029 zł/m².

Zobacz też: Tak będzie wyglądać Andersia Silver – najwyższy budynek w Poznaniu. Zobacz wizualizacje

Zobacz galerię 10 zdjęć

Autor: Von der Heyden Group

Wizualizacje biurowca Andersia Silver w Poznaniu

Ceny mieszkań Poznań, rynek pierwotny – przegląd Muratora

Pod względem cen mieszkań Poznań z pewnością nie jest lokalizacją tanią, a wzrosty cen trwają tu od początku pandemii. Jednak z perspektywy kupujących plusem jest to, że wciąż nie została tu przekroczona granica 11 tys. zł/m², co nastąpiło już w wielu dużych miastach. Cierpliwi kupujący mogą liczyć na znalezienie przystępnego cenowo lokum, choć zapewne raczej na obrzeżach niż w centrum.

Jaki jest koszt zakupu nieruchomości w różnych dzielnicach miasta? W przypadku Poznania w serwisach ogłoszeniowych widnieją m.in. takie oferty jak:

• mieszkanie trzypokojowe z balkonem w obrębie Starego Miasta (Naramowice) za 483 tys. zł (50,5 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z dużym ogrodem (Jeżyce) za 556 tys. zł (48 m²),
• mieszkanie z dwoma pokojami (Winogrady) za 467 tys. zł (42 m²),
• mieszkanie trzypokojowe z balkonem (Grunwald) za 583 tys. zł (55 m²),
• mieszkanie dwupokojowe (Nowe Miasto) za 527 tys. zł (44 m²).

Chcąc kupić nowe mieszkanie w Poznaniu, warto rozważyć nowy typ kredytu hipotecznego oferowanego w programie Pierwsze Mieszkanie 2023 – to tzw. Bezpieczny Kredyt 2 procent.

– Zainteresowanie jest duże pomimo tego, że taki preferencyjny kredyt mogą uzyskać tylko osoby, które nigdy wcześniej niż posiadały domu ani mieszkania (istnieją nieliczne wyjątki). Dzieje się tak, ponieważ przez wiele miesięcy kredyty były bardzo trudno dostępne, szczególnie dla osób młodych – wyjaśniają eksperci Expandera i Rentier.io.

Ceny mieszkań deweloperskich w województwie wielkopolskim

W województwie wielkopolskim można kupić mieszkanie stosunkowo tanio, jeśli nabywca jest gotów mieszkać w lokalizacji innej niż Poznań. Dobrze pokazują to przykładowe oferty sprzedaży lokali deweloperskich o metrażu 40–65 m2 w wybranych miastach:

• Gniezno – 322 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe z piwnicą i garażem (48 m²),
• Kalisz – 323 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem (42,5 m²),
• Konin – 375 tys. zł za lokal czteropokojowy (57 m²),
• Leszno – 469 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (48,5 m²),
• Piła – 413 tys. zł za trzy pokoje z ogródkiem (57 m²).

Kupując nieruchomość w województwie wielkopolskim, warto zatem patrzeć szerzej – za cenę niedużego mieszkania w Poznaniu można często nabyć gdzie indziej znacznie większe lokum.

Przemysław Zańko-Gulczyński, Wydawca Online