Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny, luty 2024. Ile płaci się mieszkanie deweloperskie w Krakowie?

2024-02-05 15:37
Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny
Autor: Maciej Jezyk Pod względem cen mieszkań Kraków jest miastem drogim, zwłaszcza na rynku pierwotnym.

Pod względem cen mieszkań Kraków bez przerwy drożeje. Jakie ceny osiągają dziś mieszkania deweloperskie? Sprawdź, ile zapłacisz obecnie za mieszkanie z rynku pierwotnego w Krakowie, a także w innych miastach Małopolski. Podajemy aktualne stawki.

Spis treści

  1. Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny. Sprawdź, o ile wzrosły koszty
  2. Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego
  3. Ceny nowych mieszkań w Krakowie według Otodom Analytics
  4. Ceny mieszkań Kraków, rynek pierwotny – przegląd Muratora
  5. Ceny mieszkań deweloperskich w województwie małopolskim

Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny. Sprawdź, o ile wzrosły koszty

Dla szukających mieszkania Kraków oznacza jedne z najwyższych cen w Polsce. Przeciętny koszt zakupu mieszkania deweloperskiego oscyluje wokół 12–14 tys. zł/m², osiągając poziom, jakiego nie notowano nigdy przedtem. Na szczęście dla kupujących zauważalnie taniej jest w lokalizacjach z dala od centrum. Według ekspertów Narodowego Banku Polskiego między II a III kwartałem 2023 r. średnie ceny ofertowe wzrosły w Krakowie o 1091 zł/m², a ceny transakcyjne o 571 zł/m².

Obecnie niestety nic nie zapowiada rychłych obniżek u deweloperów, należy więc oczekiwać dalszego wzrostu cen mieszkań w Krakowie.

Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego

NBP co kwartał podsumowuje sytuację na rynku nieruchomości w największych polskich miastach. Najnowsze dostępne dane o cenach mieszkań pochodzą z III kwartału 2023 r. Według NBP średnia cena nowego mieszkania w Krakowie wynosi:

  • cena ofertowa – 14 216 zł/m²,
  • cena transakcyjna – 12 240 zł/m².

Jak widać, kwoty faktycznie płacone przez nabywców są sporo niższe niż te, których deweloperzy żądają w ogłoszeniach. Dla porównania w II kwartale 2023 r. cena ofertowa M wynosiła w Krakowie 13 125 zł/m², a cena transakcyjna 11 669 zł/m².

Szkoła Budowania. Ściany zewnętrzne i fundamenty w technologii IZODOM
Materiał sponsorowany

Ceny nowych mieszkań w Krakowie według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics publikują dane dla rynku pierwotnego co miesiąc. Najnowsze informacje cenowe, pozyskane z ogłoszeń nieruchomości, pochodzą z grudnia 2023 r. Jak się okazuje, w grudniu 2023 r. w Krakowie płaciło się za M średnio 14 680 zł/m² (cena ofertowa).

Na koszt zakupu mieszkania wpływa przede wszystkim metraż. W Krakowie wygląda to następująco:

  • mieszkanie do 40 m² – 16 862 zł/m²,
  • mieszkanie 40–59 m² – 15 524 zł/m²,
  • mieszkanie 60–89 m² – 14 294 zł/m²,
  • mieszkanie powyżej 90 m² – 14 615 zł/m².
Ważne

Kraków był trzecim najdroższym miastem w zestawieniu Otodom Analytics.

Zobacz też: Baseny Zakrzówek. Kraków chętnie korzysta z kąpieliska

Ceny mieszkań Kraków, rynek pierwotny – przegląd Muratora

Po pewnych spadkach cen nieruchomości, które można było odczuć w 2022 r. nie ma już śladu i mieszkania deweloperskie w Krakowie drożeją w szybkim tempie. Oferta deweloperów jest jednak zróżnicowana i każdy może znaleźć coś dla siebie – im dalej od centrum, tym mieszkania są tańsze. Wśród ogłoszeń w popularnych serwisach można znaleźć m.in. nieruchomości takie jak:

  • mieszkanie trzypokojowe w dzielnicy Ruczaj za 790 tys. zł (56 m2),
  • lokal trzypokojowy na Nowej Hucie za 566 tys. zł (43,5 m²),
  • mieszkanie trzypokojowe z balkonem na Woli Duchackiej za 900 tys. zł (60 m²),
  • mieszkanie trzypokojowe na Prokocimiu z dwiema loggiami za 820 tys. zł (58 m²),
  • lokal dwupokojowy na Prądniku Białym za 581 tys. zł (42 m2).

Zdaniem ekspertów na rynku pierwotnym w całej Polsce obserwuje się obecnie całkiem wysoki popyt, za którym nie nadążą niestety podaż, co wpływa stymulująco na wzrost cen.

– Popularność przełożyła się na ceny średniej wielkości mieszkań, które wzrosły o 15,8% r/r, a więc mocniej niż małe i duże lokale. Rekordzistą w tym segmencie jest Kraków, gdzie tego typu mieszkania zdrożały aż o 35% – tłumaczą eksperci Expandera i Rentier.io, omawiając dane łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego w IV kwartale 2023 r.

Ceny mieszkań deweloperskich w województwie małopolskim

Planując kupno mieszkania, warto pamiętać, że poza największymi miastami ceny nieruchomości są na ogół znacząco niższe. Nie inaczej jest w województwie małopolskim. Poniżej prezentujemy przykładowe ceny ofertowe mieszkań o powierzchni 40–60 m² w wybranych miejscowościach:

  • Bochnia – 395 tys. zł za lokal trzypokojowy (50 m²),
  • Olkusz – 430 tys. zł za lokum trzypokojowe (65 m²),
  • Oświęcim – 327,5 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (40 m2),
  • Tarnów – 415,5 tys. zł za dwa pokoje (51 m²),
  • Wieliczka – 549 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (55 m²),
  • Zakopane – 695 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (49 m2).

Jak widać, osoby poszukujące w Małopolsce większego metrażu za niższą cenę powinny rozważyć nie tylko Kraków, ale także inne lokalizacje w regionie.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają
Czytaj więcej