Deweloper Skanska Residential Development Poland rozpoczął procedurę, która ma doprowadzić do budowy osiedla mieszkaniowego wraz ze szkołą na poprzemysłowym terenie w warszawskiej dzielnicy Targówek. Jak informuje portal urbanity.pl, inwestycja ma powstać przy ulicy Bieżuńskiej, na działce, która od lat pozostaje niezagospodarowana. Kluczem do realizacji projektu ma być specustawa mieszkaniowa.
Teren objęty planami dewelopera ma przemysłową historię. Do lat 90. funkcjonowała tam Okręgowa Spółdzielnia Mleczarska „Praga”. Obecnie działka jest zdegradowana i nie pełni już żadnych funkcji produkcyjnych, stanowiąc przykład miejskiego nieużytku, który czeka na nową funkcję.
Cztery budynki i nowa szkoła
Koncepcja przedstawiona przez Skanska zakłada budowę kompleksu składającego się z czterech budynków wielorodzinnych. Będą one miały zróżnicowaną wysokość – od jednej do siedmiu kondygnacji. Projekt przewiduje także lokale handlowo-usługowe w parterach, które mają ożywić przestrzeń osiedla, oraz podziemną halę garażową dla przyszłych mieszkańców.
Najważniejszym elementem inwestycji towarzyszącej, kluczowym w procedurze Lex Deweloper, jest zobowiązanie do budowy obiektu użyteczności publicznej. Deweloper planuje wybudować i nieodpłatnie przekazać miastu ośmiooddziałową szkołę podstawową dla 200 dzieci. Budynek placówki oświatowej ma mieć maksymalnie trzy kondygnacje.
Specustawa jako narzędzie rewitalizacji
Realizacja projektu w standardowym trybie jest niemożliwa ze względu na barierę formalną. Dla tego terenu wciąż obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z 2000 roku, który dopuszcza na nim głównie działalność przemysłową i techniczną. Dokument ten nie odzwierciedla ani obecnego stanu działki, ani dynamicznych zmian, jakie zaszły w tej części Warszawy.
Właśnie dlatego Skanska sięgnęła po ustawę z 5 lipca 2018 roku, znaną jako specustawa mieszkaniowa lub Lex Deweloper. Umożliwia ona realizację inwestycji mieszkaniowych niezgodnych z miejscowym planem pod warunkiem uzyskania zgody rady gminy lub miasta. Zgoda jest najczęściej uzależniona od zrealizowania przez inwestora dodatkowych, publicznych celów – w tym przypadku jest to budowa nowej szkoły.
Rozpoczęcie procedury w ramach specustawy to dopiero pierwszy krok na długiej drodze formalnej. Projekt będzie teraz przedmiotem analizy i oceny przez warszawskich urzędników oraz radnych, od których ostatecznie zależeć będzie zgoda na jego realizację.
Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI
Polecamy: Miejsce historycznych strajków i wizyty papieża zmienia oblicze. Ruszyła budowa Nowej Tkalni
