Spis treści
Tereny po FSO zmieniają się w nową dzielnicę
Na terenie dawnego toru testowego Fabryki Samochodów Osobowych na Żeraniu zakończył się kolejny etap jednej z największych inwestycji mieszkaniowych w prawobrzeżnej Warszawie. Projekt Bulwary Praskie, realizowany przez Mennicę Polską, dostarczył na rynek 764 mieszkania w 10 budynkach, w tym w 55-metrowej wieży. To kluczowy krok w transformacji poprzemysłowego obszaru Pragi-Północ w nową dzielnicę z bezpośrednim dostępem do Wisły.
Inwestycja powstaje w miejscu, które przez dekady było odcięte od miasta i niedostępne dla mieszkańców. Zamknięcie zakładów FSO w lutym 2011 roku otworzyło unikalną w skali Warszawy możliwość stworzenia zabudowy mieszkaniowej w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki, bez bariery w postaci trasy szybkiego ruchu.
Polecamy: Nieruchomości handlowe. Rekordowa fala nowej podaży, deweloperzy budują 770 tys. mkw.
Co powstaje na poprzemysłowych terenach Żerania?
Masterplan dla całego założenia, przygotowany przez pracownię BBGK Architekci, zakłada budowę zupełnie nowego fragmentu miasta. Teren położony między ulicą Jagiellońską a brzegiem Wisły zostanie zabudowany w oparciu o klasyczne zasady urbanistyczne: czytelne kwartały, publiczne place i hierarchię ulic. Docelowo w ramach Bulwarów Praskich ma powstać ponad 50 budynków z około 4 tysiącami mieszkań.
Od strony ulicy Jagiellońskiej powstaje zwarta, miejska pierzeja z lokalami usługowymi w parterach. W kierunku Wisły wysokość zabudowy jest stopniowo obniżana – najbliżej rzeki zaplanowano pięcio- i sześciokondygnacyjne wille miejskie. Całość zamykają dwie dominanty wysokościowe, z których jedna, o wysokości 55 metrów, została już zrealizowana. Taki układ ma zapewnić jak największej liczbie mieszkań widok na rzekę i panoramę lewobrzeżnej Warszawy.
Nowa dzielnica w sąsiedztwie 65-hektarowego parku
Jednym z największych atutów projektu jest jego lokalizacja. Od zachodu Bulwary Praskie sąsiadują z planowanym Parkiem Naturalnym Golędzinów, który ma objąć około 65 hektarów nadwiślańskich łęgów i łąk. Ten teren wchodzi w skład obszaru Natura 2000 „Dolina Środkowej Wisły” oraz Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, co gwarantuje zachowanie jego naturalnego charakteru.
Sama inwestycja również będzie bogata w zieleń. Przez całą jej długość, na odcinku około kilometra, zaprojektowano linearny park, który połączy poszczególne kwartały i będzie pełnił funkcję głównego ciągu pieszego. Na jego krańcach zaplanowano place o charakterze lokalnych rynków.
Polecamy: Szwedzki gigant lokuje miliardy w polskie magazyny. To dopiero początek wielkich inwestycji
Harmonogram i skala inwestycji
Niedawno zakończony etap, obejmujący 10 budynków i 764 lokale, to znacząca część całego przedsięwzięcia. Obecnie w budowie znajduje się kolejnych 13 budynków, w których powstanie 790 mieszkań. Skala projektu sprawia, że jest to jedna z kluczowych inwestycji deweloperskich kształtujących przyszłość Pragi-Północ.
„Najbardziej wyjątkowym i charakterystycznym elementem tej części Niziny Mazowieckiej jest Wisła i otaczająca ją przyroda. Pod tym względem działka, na której powstają Bulwary Praskie jest zupełnie wyjątkowa, ze swoją idealną ekspozycją na światło, bliskością rzeki, kontaktem z naturą i widokiem na panoramę centrum. Jeżeli w jakimś miejscu należy dziś budować miasto, to właśnie tutaj” – podkreślają architekci z pracowni BBGK.
Jak zaznacza Konrad Grabowiecki z BBGK Architekci, projekt otwiera nowy rozdział w historii tej części stolicy. „Tutaj udało się stworzyć miejsce, które otwiera się na Wisłę i pozwala korzystać z jej sąsiedztwa dużej liczbie mieszkańców Warszawy. To projekt, który oferuje zupełnie nowy sposób myślenia o tej części Pragi i dopełnia historię budowania miasta wzdłuż Wisły”.
Artykuł powstał przy wsparciu AI
23
