Stary browar w Złotoryi zmieni się w mieszkania. Po siedmiu latach rusza kluczowy etap

redakcja Muratorplus.pl
2026-10-07 10:55

Po siedmiu latach przygotowań rusza kluczowy etap rewitalizacji starego browaru w centrum Złotoryi. TBS Kamienna Góra podpisał z Westa Building kontrakt wart 23,75 mln zł i przekazał plac budowy pod projekt Nowy Stary Browar z 49 mieszkaniami czynszowymi i lokalami usługowymi. Dla miasta to nie tylko nowe lokale, ale też porządkowanie zdegradowanej parceli przy starówce.

Panorama Złotoryi z widocznymi wieżami kościołów i turbinami wiatrowymi w tle. O rewitalizacji browaru pisze Muratorplus.
Autor: Shutterstock

3 września 2026 r. TBS Kamienna Góra podpisał umowę z wykonawcą i przekazał plac budowy dla inwestycji Nowy Stary Browar przy ul. Adama Mickiewicza 4 w Złotoryi. To formalny start realizacji projektu, który ma zmienić dawny browar i późniejszą drukarnię w budynek mieszkalno-usługowy z 49 mieszkaniami czynszowymi, 2 lokalami usługowymi i garażem podziemnym. Wartość kontraktu z firmą Westa Building z Sieradza wynosi 23 749 000 zł.

Przy Mickiewicza 4 ma zniknąć zdegradowana zabudowa w ścisłym centrum Złotoryi

Inwestycja obejmuje przebudowę i rozbudowę istniejących budynków dawnego browaru. Obiekt przez lata pełnił też inne funkcje, w tym zakładów graficznych i hurtowni spożywczej. Dziś chodzi o przywrócenie tej parceli funkcji mieszkaniowo-usługowej.

Znaczenie ma lokalizacja. Działka leży w historycznym centrum miasta, w sąsiedztwie starówki i w pobliżu klasztoru franciszkanów. Teren ma przeznaczenie MW/U, ale cały obszar znajduje się w granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej A, co podnosi poziom trudności realizacji.

TBS Kamienna Góra buduje tu 49 mieszkań czynszowych i część usługową

Inwestorem i zamawiającym jest Towarzystwo Budownictwa Społecznego TBS sp. z o.o. w Kamiennej Górze. Miasto Złotoryja jest udziałowcem spółki i współfinansuje przedsięwzięcie. To nie jest klasyczny projekt deweloperski na sprzedaż, lecz inwestycja pod najem społeczny.

Docelowo ma powstać czterokondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy, dostosowany do linii zabudowy sąsiednich kamienic. Program użytkowy obejmuje 49 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 2 444 m kw., 2 lokale usługowe o powierzchni 98 m kw. oraz garaż podziemny o powierzchni 601 m kw. z 20 miejscami postojowymi.

W budynku mają znaleźć się windy, a w strukturze oferty mają dominować mieszkania 2- i 3-pokojowe. Zapowiedziano też rozwiązania ograniczające zużycie energii: ogrzewanie sufitowe w postaci mat kapilarnych, pompę ciepła i instalację fotowoltaiczną.

Czytaj też: Miejsce historycznych strajków i wizyty papieża zmienia oblicze. Ruszyła budowa Nowej Tkalni

Od zakupu nieruchomości w 2019 r. do umowy z Westa Building minęło siedem lat

Droga do realizacji była długa. Miasto Złotoryja kupiło obiekt w 2019 r. za 500 tys. zł, a następnie wniosło nieruchomość aportem do TBS. W praktyce oznaczało to przeniesienie projektu do spółki, która ma prowadzić budowę i później zarządzać zasobem.

Kluczową decyzję administracyjną wydano 23 lipca 2024 r.. Było to pozwolenie na budowę nr 132/2024, wydane przez Starostę Złotoryjskiego. Bez tej decyzji inwestycja nie mogłaby wejść w etap wykonawczy.

Kolejnym krokiem był przetarg na roboty budowlane. Postępowanie unijne opublikowano 28 maja 2026 r., a termin składania ofert przesunięto z 6 lipca na 13 lipca 2026 r. Informację o wyborze najkorzystniejszej oferty udostępniono 31 sierpnia 2026 r., a trzy dni później podpisano umowę i przekazano teren budowy. W publicznie dostępnych materiałach nie wskazano natomiast projektanta inwestycji.

Kontrakt jest niższy od budżetu zamawiającego, a część pieniędzy daje BGK

Umowa z wykonawcą opiewa na 23 749 000 zł. Dla porównania, w systemie e-Zamówienia kwota przeznaczona na sfinansowanie zamówienia została określona na 23 900 000 zł. Oznacza to, że wybrana oferta zmieściła się w budżecie przewidzianym na realizację robót.

Istotne jest też źródło finansowania. W marcu 2026 r. Bank Gospodarstwa Krajowego przyznał projektowi wsparcie z Funduszu Dopłat w wysokości 5 771 034,74 zł. Miasto deklaruje z kolei wkład na poziomie 5 mln 650 tys. zł w latach 2025-2028. W materiałach przetargowych pojawiają się też odniesienia do finansowania zwrotnego i RFRM, ale bez pełnego publicznego rozbicia całej struktury finansowej.

Nowy Stary Browar ma zwiększyć zasób TBS w Złotoryi do ponad 100 mieszkań

Skala projektu jest duża jak na rynek mieszkaniowy tej wielkości miasta. Samo uruchomienie 49 nowych mieszkań czynszowych oznacza wyraźny wzrost lokalnej podaży lokali dostępnych poza rynkiem sprzedaży. Po zakończeniu budowy zasób TBS w Złotoryi ma przekroczyć 100 mieszkań.

Dla miasta to jednocześnie projekt mieszkaniowy i porządkujący przestrzeń śródmieścia. Oprócz nowych lokali mieszkalnych pojawią się usługi w parterze, a zabudowa ma domknąć pierzeję i zastąpić obiekty w złym stanie technicznym i estetycznym. To ważne zwłaszcza w centrum, gdzie każdy nowy budynek wpływa nie tylko na rynek nieruchomości, ale też na obraz całej starówki.

Strefa konserwatorska i ograniczony plac budowy to główne ryzyka dla harmonogramu

Na tym etapie plan zakłada zakończenie inwestycji w 2028 r. W źródłach pojawiają się bardziej szczegółowe terminy, w tym koniec 2028 r. oraz przekazanie kluczy we wrześniu 2028 r., ale nie ma jednego, publicznie potwierdzonego harmonogramu końcowego. Najbezpieczniej więc mówić o oddaniu budynku w 2028 r., jeśli nie pojawią się przeszkody.

Ryzyka są typowe dla realizacji w historycznym centrum. Chodzi o ścisłą ochronę konserwatorską, mały teren budowy i niepewność warunków podziemnych. To może mieć wpływ na tempo prac ziemnych, rozbiórek i robót konstrukcyjnych.

Wykonawca deklarował rozpoczęcie prac jeszcze we wrześniu 2026 r., od rozbiórki starych obiektów na działce. Zapowiadano także logistykę budowy od strony ul. św. Jadwigi i obsługę żurawiem, by ograniczyć uciążliwości w śródmieściu. Na początku października nie podano jednak publicznie łatwo dostępnej informacji o rzeczywistym postępie robót po przekazaniu placu budowy.

Co warto wiedzieć o tej inwestycji

  • Publicznie dostępne materiały nie wskazują projektanta ani biura architektonicznego odpowiedzialnego za dokumentację.
  • W źródłach występują drobne rozbieżności liczbowe, m.in. dotyczące łącznej powierzchni mieszkań i dokładnej wysokości wkładu miasta.
  • TBS uruchomił obieg dokumentów dla przyszłych najemców, ale nie podano jeszcze pełnych warunków najmu, czynszu, partycypacji ani terminów naboru.
  • Najważniejszy fakt na dziś to wejście projektu w fazę wykonawczą, nie zaś potwierdzony postęp robót na budowie.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Debata Muratora: Gaz, prąd, pellet? Jak mądrze wybierać energię do domu?
Materiał sponsorowany