Spis treści
Archicom, deweloper należący do Grupy Echo, uruchomił przedsprzedaż mieszkań w nowej inwestycji Nowy Rytm Kabaty, zlokalizowanej na warszawskim Ursynowie. Projekt powstaje u zbiegu al. KEN i ul. Wąwozowej, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Kabaty. W pierwszym etapie na rynek trafi 256 mieszkań, a docelowo w ramach całego kompleksu powstanie 405 mieszkań oraz przestrzeń usługowa i publiczna.
Inwestycja, zaprojektowana przez pracownię WWAA, ma charakter otwartego założenia urbanistycznego. Zamiast budowy zamkniętego osiedla, deweloper planuje stworzyć ogólnodostępne przestrzenie, w tym nowy plac miejski, zieleń oraz lokale usługowe, które mają zintegrować projekt z istniejącą tkanką dzielnicy.
Polecamy: Rozbiórka bramek w Balicach i trzeci pas. Wybrano projektanta rozbudowy A4
Skala projektu: 405 mieszkań i 19 lokali usługowych w dziewięciu budynkach
W ramach pierwszego etapu Nowego Rytmu Kabaty powstanie pięć budynków, w których znajdzie się 256 mieszkań. Cały projekt obejmie docelowo dziewięć budynków z łączną liczbą 405 lokali mieszkalnych. Deweloper zaplanował zróżnicowane metraże – od 27 do 138 mkw. – co ma przyciągnąć zarówno singli, jak i rodziny z dziećmi.
Uzupełnieniem funkcji mieszkaniowej będzie 19 lokali usługowych. Szesnaście z nich zlokalizowano na parterach budynków, a trzy na poziomie -1. Inwestycja przewiduje również budowę 145 miejsc parkingowych w formule Park & Ride, co ma zachęcać do korzystania z pobliskiej stacji metra i ograniczać ruch samochodowy.
Otwarta przestrzeń i Rynek Kabacki zamiast zamkniętego osiedla
Kluczowym elementem projektu jest stworzenie nowej przestrzeni publicznej. W centrum założenia powstanie Rynek Kabacki – ogólnodostępny plac miejski o powierzchni około 3,5 tys. mkw. Ma on pełnić funkcję lokalnego centrum spotkań i aktywności, otoczonego zielenią i usługami. Koncepcja ta wpisuje się w trend odchodzenia od grodzonych osiedli na rzecz tworzenia otwartych i przyjaznych fragmentów miasta.
Projekt zakłada duży udział terenów zielonych, które zajmą ponad 11 tys. mkw., a wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wyniesie ponad 30%. Planowane jest także nasadzenie 280 drzew. Architektura kompleksu będzie zróżnicowana pod względem wysokości – budynki będą miały od 1 do 11 kondygnacji, co ma zapewnić wpisanie się w skalę istniejącej zabudowy Kabat.
Polecamy: Remont domu od dachu po podłogi. Ile kosztuje generalny remont w 2026 roku?
Inwestycja wpisana w koncepcję miasta 15-minutowego
Lokalizacja Nowego Rytmu Kabaty przy stacji metra, w otoczeniu sklepów, restauracji, placówek edukacyjnych i medycznych oraz Lasu Kabackiego sprawia, że projekt realizuje założenia miasta 15-minutowego. Koncepcja ta zakłada, że większość codziennych potrzeb mieszkańców może być zaspokojona w najbliższej okolicy, bez konieczności korzystania z samochodu.
– Kabaty mają już dziś cechy, których innym dzielnicom brakuje lub trzeba by je dopiero stworzyć: stację metra, pełną infrastrukturę miejską, usługi, gastronomię. Nowy Rytm Kabaty korzysta z tego istniejącego potencjału, ale także uzupełnia tę część dzielnicy o nową przestrzeń publiczną i funkcje, z których będą mogli korzystać także obecni mieszkańcy. Nie myślimy o tym projekcie wyłącznie jako o osiedlu mieszkaniowym, ale o kolejnym, naturalnym fragmencie Kabat – mówi Dawid Wrona, Prezes Zarządu Archicom.
Jak informuje deweloper, ostateczna koncepcja projektu powstała w dialogu z władzami miasta, urbanistami i mieszkańcami. W porównaniu z wcześniejszymi wariantami ograniczono intensywność zabudowy, zwiększając jednocześnie udział zieleni i funkcji publicznych.
