MoneyGram zostaje na Konstruktorskiej. Nie każdy starszy biurowiec na Służewcu traci najemców

MoneyGram zostaje w Konstruktorska Business Center przy ul. Konstruktorskiej 13 w Warszawie. Branżowe media informowały o kolejnym przedłużeniu najmu we wrześniu 2026 r., ale bez podania powierzchni i długości nowej umowy. Dla rynku ważniejszy od samego komunikatu jest kontekst: biurowiec z 2013 r., należący do Golden Star Estate, po serii umów z 2025 i 2026 r. był komunikowany jako niemal w pełni wynajęty. To dobry sygnał dla lepiej utrzymanych obiektów na Służewcu, ale nie dowód na pełne odwrócenie trendu w całej strefie.

Nowe przedłużenie najmu MoneyGram ma znaczenie, ale wciąż bez pełnych parametrów

Na tym etapie wiadomo, że MoneyGram pozostaje w KBC na kolejne lata. Informacje o renewal pojawiły się między 9 a 15 września 2026 r. w mediach branżowych. Nie ujawniono jednak dokładnego metrażu, czasu trwania nowej umowy ani daty jej wejścia w życie.

To ważne zastrzeżenie, bo bez tych danych trudno precyzyjnie ocenić skalę transakcji. Z punktu widzenia właścicieli i asset managerów sam fakt pozostania globalnego najemcy w dojrzałym budynku poza centrum jest jednak istotny. Zwłaszcza na rynku, na którym część starszych biurowców traci najemców, a część znika z podaży.

Historia obecności MoneyGram w KBC pokazuje zmianę skali najmu

MoneyGram działa w Konstruktorska Business Center od 2014 r. Wtedy, jeszcze jako najemca budynku dewelopera HB Reavis, firma wynajęła całe 6. piętro o powierzchni ponad 7300 mkw. To był jeden z mocniejszych sygnałów wejścia dużego, międzynarodowego najemcy do nowego wtedy obiektu na Służewcu.

Później skala najmu się zmieniła. Ostatni twardo potwierdzony publicznie etap to 12 stycznia 2022 r., kiedy ogłoszono przedłużenie umowy o 5 lat na 2725 mkw. na 6. piętrze. W praktyce oznacza to, że obecność firmy w budynku jest długoterminowa, ale zajmowana powierzchnia nie musi dziś odpowiadać pierwotnej skali z 2014 r.

Wrześniowy renewal z 2026 r. należy więc czytać ostrożnie. Potwierdza on ciągłość obecności najemcy, ale bez oficjalnych parametrów nie daje podstaw do wniosku, że MoneyGram zwiększył lub utrzymał dokładnie ten sam metraż co wcześniej.

Czytaj też: Miejsce historycznych strajków i wizyty papieża zmienia oblicze. Ruszyła budowa Nowej Tkalni

Konstruktorska Business Center to dojrzały biurowiec klasy A na Służewcu

Konstruktorska Business Center to siedmiokondygnacyjny biurowiec klasy A, oddany do użytkowania w 2013 r. przy ul. Konstruktorskiej 13 na pograniczu Mokotowa i Służewca. Obiekt powstał jako inwestycja HB Reavis, a od 5 września 2016 r. należy do Golden Star Estate. Projekt przygotowało biuro Epstein. W materiałach projektowych szacunkowy koszt realizacji wynosił około 90 mln euro.

Właściciel podaje obecnie około 49,5 tys. mkw. powierzchni najmu, choć w źródłach pojawiają się też wartości 48 tys., 48,3 tys. i 49 tys. mkw. Dla najemców korporacyjnych znaczenie mają przede wszystkim parametry użytkowe: typowe piętro ma około 7000 mkw., budynek ma 4 niezależne wejścia, 1050 miejsc parkingowych, rowerownię i zaplecze dla rowerzystów. Do tego dochodzą dwa zielone dziedzińce o łącznej powierzchni około 3200 mkw.

To nie jest już nowy produkt, ale nadal jest to aktywo z parametrami, które pomagają utrzymać najemców. Właściciel komunikuje też certyfikat BREEAM Very Good i wysoką efektywność energetyczną. W 2026 r. standard ESG nie był już dodatkiem, tylko rynkowym minimum dla dużych firm podpisujących lub odnawiających umowy.

PZU, C&F i 5 SENSES poprawiły komercjalizację budynku w 2025 i 2026 roku

Na obraz KBC nie składa się tylko decyzja MoneyGram. 26 czerwca 2025 r. trzy spółki z Grupy PZU przedłużyły w budynku najem ponad 6500 mkw. na 10 lat. To był mocny argument za stabilnością obiektu, bo dotyczył dużego najemcy instytucjonalnego i długiego okresu obowiązywania umowy.

W kolejnym roku właściciel raportował dalszą poprawę wynajęcia. 28 kwietnia 2026 r. informował, że prawie 90 proc. powierzchni w KBC zajmują najemcy biurowi. W tym samym czasie pojawiła się m.in. umowa z 5 SENSES na 560 mkw. Z kolei 29 czerwca 2026 r., po podpisaniu najmu z firmą C&F na około 1900 mkw., budynek był komunikowany jako niemal w pełni wynajęty. Polski oddział C&F ma wprowadzić się na początku 2027 r.

To pokazuje, że KBC działa dziś bardziej jako dojrzałe aktywo utrzymujące kluczowych najemców niż obiekt walczący wyłącznie ceną. Pomaga w tym miks funkcji w budynku. Poza biurami działają tu m.in. ZDROFIT, showroom CONTRACT Meble Biurowe i najemcy usługowi wspierający codzienne użytkowanie obiektu.

Służewiec nadal ma wysoki poziom pustostanów mimo istotnego udziału w popycie

Przypadek KBC trzeba osadzić w szerszym tle. Służewiec nadal generuje popyt na biura. W I kw. 2026 r. odpowiadał za 19 proc. wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie, a w II kw. 2026 r. za 22 proc. popytu. To pokazuje, że strefa nie zniknęła z mapy decyzji najemców.

Jednocześnie pozostaje jednym z trudniejszych obszarów stołecznego rynku. Wskaźnik pustostanów wynosił 18,7 proc. na koniec I kwartału 2026 r. i 17 proc. na koniec pierwszego półrocza. Dla porównania, na koniec 2024 r. było to 19,7 proc., a około 117 tys. mkw. pozostawało niewynajęte od co najmniej trzech lat. To dane, które pokazują problem strukturalny, a nie chwilowy.

Z tego powodu renewal MoneyGram należy odczytywać jako sygnał selekcji aktywów. Lepsze budynki, z dużymi piętrami, sensownym zapleczem i dobrym zarządzaniem, nadal potrafią obronić pozycję. To jednak nie oznacza, że cały Służewiec wraca do równowagi w jednakowym tempie.

Rynek pomaga lepszym budynkom, bo słabszy stock znika z mapy Warszawy

Znaczenie ma też sytuacja po stronie podaży. W II kw. 2026 r. w Warszawie nie oddano żadnego nowego biurowca, a z rynku wycofano 7 budynków o łącznej powierzchni około 44 tys. mkw. Według danych Deloitte, w całym 2025 r. z użytkowania wycofano w stolicy ponad 140 tys. mkw. biur.

Służewiec jest jedyną strefą w Warszawie, w której zasób biurowy kurczy się na taką skalę. W bezpośrednim sąsiedztwie KBC widać to bardzo wyraźnie. Dla nieruchomości przy ul. Konstruktorskiej 4 złożono wniosek o pozwolenie na rozbiórkę części nadziemnej, a w jej miejsce planowany jest budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami.

W praktyce oznacza to równoległe procesy. Część starszych obiektów biurowych jest wyburzana lub zmienia funkcję, a lepsze aktywa próbują przejąć popyt i utrzymać najemców. KBC wpisuje się właśnie w ten drugi scenariusz.

Co warto wiedzieć o tej inwestycji

• Adres: ul. Konstruktorska 13, Warszawa, Służewiec.
• Status: istniejący biurowiec klasy A, użytkowany od 2013 r.
• Właściciel: Golden Star Estate. Pierwotny deweloper: HB Reavis.
• Skala: około 49,5 tys. mkw. powierzchni najmu według właściciela, przy rozbieżnościach w źródłach.
• Najemcy: m.in. MoneyGram, spółki z Grupy PZU, C&F, 5 SENSES, ZDROFIT.
• Najważniejsza niewiadoma: brak publicznie potwierdzonych parametrów renewal MoneyGram z września 2026 r.

Dla rynku warszawskiego najważniejszy wniosek jest dość prosty: utrzymanie MoneyGram wzmacnia pozycję Konstruktorska Business Center jako dojrzałego, dobrze zarządzanego aktywa, ale nie zmienia samo w sobie obrazu całego Służewca. Ta część miasta nadal łączy realny popyt z wysokimi pustostanami i presją na przebudowę starszych obiektów. Dlatego każdą taką transakcję trzeba oceniać nie jako dowód odbicia całej strefy, lecz jako test odporności konkretnego budynku.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI