Spis treści
Rekordowo wysokie kwoty we wnioskach kredytowych
Popyt na kredyty mieszkaniowe w Polsce utrzymuje wysoki, dwucyfrowy wzrost, jednak jego struktura wyraźnie się zmienia. Wartość zapytań w październiku 2026 roku wzrosła o 14,9% w ujęciu rocznym, ale głównym motorem tego trendu nie jest rosnąca liczba chętnych, a rekordowo wysoka kwota, o jaką wnioskują – informuje portal infowire.pl, powołując się na najnowsze dane Biura Informacji Kredytowej.
Najnowszy odczyt BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe pokazuje, że rynek finansowania nieruchomości pozostaje rozgrzany. Kluczowe jest jednak rozbicie tego wskaźnika na czynniki pierwsze. Okazuje się, że liczba osób starających się o kredyt wzrosła w ciągu roku tylko o 2,5%. Co więcej, w porównaniu do września 2026 roku, liczba wnioskodawców spadła o 3,2%, co może sygnalizować pewne wyhamowanie.
Średni kredyt to już ponad pół miliona złotych
Zupełnie inaczej wygląda sytuacja po stronie kwot. Średnia suma wnioskowanego kredytu mieszkaniowego osiągnęła w październiku poziom 524,5 tys. zł. To aż o 7,2% więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku i o 0,4% więcej niż miesiąc wcześniej. Wzrost ten jest znacznie silniejszy niż dynamika liczby potencjalnych kredytobiorców.
Oznacza to, że za blisko 15-procentowym wzrostem wartości zapytań stoi przede wszystkim fakt, że Polacy potrzebują i są w stanie pożyczyć znacznie więcej pieniędzy na zakup nieruchomości niż jeszcze rok temu. Wskazuje to na utrzymującą się presję cenową na rynku mieszkaniowym oraz rosnącą zdolność kredytową części kupujących.
Zobacz zdjęcia: Nowe osiedle na Kamionku w Warszawie i czytaj dalej.
22
Co napędza popyt na finansowanie?
Według ekspertów BIK, za obecną sytuacją stoi kilka kluczowych czynników. Z jednej strony rosnące wynagrodzenia w tempie wyższym niż inflacja poprawiają zdolność kredytową, a stabilna sytuacja na rynku stóp procentowych zachęca do podejmowania decyzji. Z drugiej, istotną rolę odgrywa zjawisko refinansowania.
„Popyt na kredyty mieszkaniowe utrzymuje się na wysokim poziomie. Indeks nadal pokazuje kilkunastoprocentową dynamikę rocznego wzrostu, pomimo coraz wyższej bazy odniesienia z ostatnich miesięcy 2025 roku. [...] Istotnym czynnikiem wspierającym aktywność kredytobiorców pozostają refinansowania wcześniej zaciągniętych zobowiązań hipotecznych. W warunkach niższych stóp procentowych oraz rosnącej konkurencji pomiędzy bankami, część klientów aktywnie poszukuje możliwości optymalizacji kosztów obsługi zadłużenia, co dodatkowo zwiększa liczbę składanych wniosków kredytowych” – wyjaśnia Sławomir Nosal, kierownik Zespołu Analiz w BIK.
Jak dodaje ekspert, silne fundamenty popytu, wspierane przez realny wzrost płac, sprawiają, że aktywność potencjalnych kredytobiorców utrzymuje się na wyższym poziomie niż przed rokiem. Oznacza to, że nie wszystkie wnioski kredytowe przekładają się na zakup nowej nieruchomości – część z nich to jedynie zmiana banku w poszukiwaniu lepszych warunków spłaty już istniejącego długu.
Źródło: infowire.pl
Polecamy: Firmy medyczne kupują własne nieruchomości. To nie odwrót od najmu, ale nowy ruch na rynku
