Spis treści
Zabytkowy Pałac w Szczepowie na Dolnym Śląsku został wystawiony na sprzedaż za cenę 8,5 mln zł. Należąca do Krzysztofa Rutkowskiego nieruchomość trafiła na rynek po obniżce z pierwotnie zakładanych 10 mln zł. Jak informuje portal propertydesign.pl, powodem sprzedaży jest nierentowność posiadłości, co stanowi istotny sygnał dla potencjalnych inwestorów.
Obiekt zlokalizowany jest w okolicach Głogowa. Jego historia sięga przełomu XVIII i XIX wieku, kiedy to powstał w stylu barokowym. Swój obecny wygląd, stylizowany na francuski zameczek, pałac zyskał w trzeciej ćwierci XIX wieku podczas modernizacji. Do 1945 roku posiadłość należała do rodziny von Schlabrendorf, a po wojnie, w 1965 roku, przeszła remont z przeznaczeniem na ośrodek szkoleniowo-wypoczynkowy.
Co dokładnie kupuje inwestor?
Przedmiotem oferty jest kompleks o znacznym potencjale, ale i skali wymagającej dużych nakładów. Sercem posiadłości jest pałac, w którym znajduje się około 70 pomieszczeń, w tym trzy sale bankietowe. Taka kubatura stwarza możliwości adaptacji obiektu na cele komercyjne, na przykład hotelowe lub eventowe. Krzysztof Rutkowski jest właścicielem nieruchomości od 2016 roku.
Nieruchomość to jednak nie tylko budynek. W skład oferty wchodzi również rozległy teren o łącznej powierzchni 32 hektarów. Składa się na niego 13-hektarowy park krajobrazowy otaczający pałac oraz dodatkowe 19 hektarów gruntów rolnych. Tak duży areał zwiększa atrakcyjność inwestycyjną, ale jednocześnie generuje wysokie koszty utrzymania.
Cena po korekcie, ale wyzwania pozostają
Obniżenie ceny wywoławczej z 10 do 8,5 mln zł może przyciągnąć uwagę inwestorów poszukujących unikalnych aktywów. Jednak deklaracja obecnego właściciela o stratach, jakie generuje obiekt, powinna być traktowana jako sygnał ostrzegawczy. Utrzymanie tak dużej, historycznej posiadłości jest kapitałochłonne i wymaga przemyślanego modelu biznesowego.
Kluczowym wyzwaniem dla nowego właściciela będzie nie tylko sfinansowanie zakupu i ewentualnego remontu, ale także sprostanie wymogom konserwatora zabytków. Wszelkie prace modernizacyjne w obiekcie o takim statusie muszą być prowadzone pod jego ścisłym nadzorem, co często ogranicza możliwości adaptacyjne i podnosi koszty inwestycji.
Polecamy: Rozbiórka bramek w Balicach i trzeci pas. Wybrano projektanta rozbudowy A4
Jaki biznes można tu prowadzić?
Mimo ryzyk, Pałac w Szczepowie ma potencjał do komercyjnego wykorzystania. Najbardziej oczywistym kierunkiem wydaje się branża hotelarska. Stworzenie luksusowego hotelu butikowego, centrum SPA lub ekskluzywnego obiektu eventowego do organizacji wesel i konferencji mogłoby zapewnić rentowność inwestycji. Bliskość przyrody i historyczny charakter to atuty, które można wykorzystać w marketingu.
Innym scenariuszem jest adaptacja pałacu na prywatną, luksusową rezydencję dla nabywcy ceniącego sobie historię, przestrzeń i prywatność. Niezależnie od wybranej ścieżki, inwestycja w Pałac w Szczepowie to propozycja dla doświadczonego inwestora z długoterminową wizją i znacznym kapitałem, gotowego zmierzyć się z wyzwaniami, jakie niesie ze sobą rynek nieruchomości zabytkowych.
Źródło: Property Design
