W Sosnowcu ma stanąć 57-metrowa wieża. Grota 60 może zmienić skalę Starego Sosnowca

Tytus Łubin
2026-10-21 19:24

W Sosnowcu szykuje się projekt, który może wyraźnie podnieść skalę zabudowy w rejonie Starego Sosnowca. Przy ul. Grota-Roweckiego 60 INVEST GRAM planuje kompleks Grota 60 z 18-kondygnacyjną wieżą mieszkaniową wysoką na blisko 57 m. Projekt jest gotowy, ale inwestycja czeka jeszcze na pozwolenie na budowę.

Grota 60 w Sosnowcu
Autor: Koziarski Pracownia Projektowa/ Materiały prasowe Projekt: Koziarski Pracownia Projektowa, inwestor: Invest Gram Sp. z o.o.

Przy ul. gen. Stefana Grota-Roweckiego 60 w Sosnowcu planowana jest inwestycja Grota 60, której dominantą ma być 18-kondygnacyjna wieża mieszkaniowa o wysokości blisko 57 m. Za projektem stoi INVEST GRAM sp. z o.o., a dokumentację przygotowała Koziarski Pracownia Projektowa. Na dziś to przedsięwzięcie jest jeszcze przed realizacją: projektowanie zostało zakończone, a inwestor ubiega się o pozwolenie na budowę. Już sam parametr wysokości sprawia jednak, że mówimy o projekcie, który może wyraźnie zmienić skalę tej części miasta.

Grota 60 ma połączyć nową zabudowę z przebudową starszego kompleksu

Projekt nie ogranicza się do jednej wieży. Z dostępnych informacji wynika, że Grota 60 ma mieć charakter mixed-use, czyli łączyć kilka funkcji w jednym założeniu. W programie są mieszkania, handel, usługi i część hotelowa.

To ważne, bo zakres inwestycji obejmuje zarówno nowe budynki, jak i adaptację istniejącej zabudowy administracyjno-biurowej. Taki układ oznacza zmianę sposobu wykorzystania nieruchomości, a nie wyłącznie budowę od zera. W praktyce chodzi o przekształcenie starszego kompleksu w intensywniejszy program miejski.

Lokalizacja znajduje się w rejonie Starego Sosnowca, blisko ul. Gospodarczej. To część miasta z dobrym dostępem drogowym. Jako najbliższy przystanek wskazywany jest Rudna Gospodarcza I, co ma znaczenie dla przyszłych mieszkańców, gości hotelowych i użytkowników usług.

Najbardziej konkretny parametr to wieża mieszkaniowa o wysokości blisko 57 m

Najmocniej potwierdzonym elementem koncepcji jest właśnie wysokość dominanty. Plan zakłada wieżę mieszkaniową liczącą 18 kondygnacji i sięgającą niemal 57 m. W warunkach tej części Sosnowca to wartość, która może mocno wpłynąć na odbiór panoramy i proporcje okolicznej zabudowy.

Poza wieżą przewidziano jeszcze pięciokondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy oraz trzeci obiekt przeznaczony na handel i usługi. W materiałach projektowych pojawiają się także przeszklenia, poziome podziały elewacji oraz balkony lub tarasy dla części lokali. To jednak nadal opis planowanej formy, a nie parametr z etapu realizacji.

Dokumentacja zakłada również zagospodarowanie terenu. Mowa o nowych nasadzeniach, miejscach odpoczynku i przebudowie istniejącego zjazdu. Obsługa komunikacyjna ma być prowadzona od ul. Gospodarczej i ul. Grota-Roweckiego.

Czytaj też: Miejsce historycznych strajków i wizyty papieża zmienia oblicze. Ruszyła budowa Nowej Tkalni

Część mieszkaniowa i hotelowa ma wejść także do istniejących budynków

Istotnym wątkiem projektu jest reuse, czyli ponowne wykorzystanie już stojących obiektów. Plan przewiduje przebudowę pomieszczeń administracyjnych na mieszkania oraz zmianę funkcji jednego z biurowców na hotel. Jednocześnie jeden budynek biurowy ma zostać rozebrany.

Z punktu widzenia rynku to oznacza, że inwestor nie stawia wyłącznie na nową wysokościową zabudowę. Równolegle próbuje wykorzystać istniejącą tkankę i nadać jej nową funkcję. Dla tej części miasta może to oznaczać większą intensywność użytkowania terenu przez większą część dnia niż w przypadku klasycznego kompleksu biurowego.

Na tym etapie nie podano jednak publicznie, jak dokładnie zostanie rozdzielony program pomiędzy nowe obiekty a budynki adaptowane. Nie wiadomo też, jak duża będzie część hotelowa i w jakim modelu miałaby później działać.

Inwestor zakończył projektowanie, ale Grota 60 nadal czeka na decyzję administracyjną

Formalnie projekt pozostaje w fazie przedrealizacyjnej. Projektowanie kompleksu zostało zakończone, a inwestor ubiega się o pozwolenie na budowę. Dla dalszych losów przedsięwzięcia to kluczowy etap, bo dopiero uzyskanie tej decyzji otwiera drogę do rozpoczęcia robót.

Organem administracji architektoniczno-budowlanej jest tu Prezydent Miasta Sosnowiec. Publicznie nie podano jednak numeru sprawy, daty złożenia wniosku ani bieżącego statusu postępowania. Nie ma też potwierdzonego terminu wejścia wykonawców na plac budowy.

To ważne także dla branży wykonawczej. Na dziś nie ujawniono generalnego wykonawcy, nie ma informacji o przetargach ani o modelu etapowania. Z perspektywy rynku oznacza to, że projekt jest zaawansowany koncepcyjnie, ale wciąż nieprzekuty w harmonogram realizacyjny.

Brakuje danych o liczbie mieszkań, hotelu, parkingu i budżecie projektu

Największą słabością publicznego obrazu inwestycji jest niedobór twardych danych ilościowych. Nie podano liczby mieszkań, PUM i PUU, liczby miejsc postojowych, liczby pokoi hotelowych ani powierzchni handlowo-usługowej. Bez tych informacji trudno rzetelnie ocenić skalę podaży, obciążenie komunikacyjne i rzeczywisty ciężar inwestycji dla lokalnego rynku.

Nie ma również oficjalnie ujawnionego budżetu realizacji. W obiegu pojawiają się jedynie zewnętrzne informacje o transakcji obejmującej przy tym adresie 19 działek i 5 budynków za 6 765 000 zł z 24 maja 2024 r., ale te dane wymagają dodatkowego potwierdzenia i nie mogą być traktowane jako koszt samej inwestycji.

Niejasny pozostaje też dokładny zakres gruntów objętych projektem. Publiczne dane mapowe wskazują dla tego adresu działkę o numerze 247501_1.0009.7550 i powierzchni geometrycznej 1,5173 ha, ale zastrzegana jest potrzeba weryfikacji pełnego pakietu działek, które miałyby wejść do przedsięwzięcia.

Wieża może zmienić panoramę tej części Sosnowca, ale wpływu na rynek nie da się jeszcze policzyć

Najbardziej czytelny skutek projektu to możliwa zmiana skali zabudowy. Dominanta o wysokości blisko 57 m będzie mocno widoczna w otoczeniu, zwłaszcza że mówimy o obszarze, który nie jest dziś kojarzony z tak wysoką zabudową mieszkaniową. To właśnie dlatego Grota 60 przyciąga uwagę bardziej niż typowa inwestycja osiedlowa.

Znaczenie ma też miks funkcji. Połączenie mieszkań, usług, handlu i hotelu może wzmocnić lokalną aktywność gospodarczą i codzienne użytkowanie tej części miasta. Tego wpływu nie da się jednak policzyć bez podstawowych parametrów ilościowych, których nadal brakuje.

W tle pozostaje również kontekst transportowy i planistyczny. Obsługa od ul. Gospodarczej i ul. Grota-Roweckiego daje projektowi dobrą dostępność drogową, ale lokalizacja przy ruchliwej ulicy może oznaczać także istotne oddziaływanie hałasu na funkcję mieszkaniową i hotelową. Wiadomo również, że miasto prowadziło od 17 lipca do 13 sierpnia 2026 r. konsultacje społeczne projektu MPZP dla szerszego obszaru ograniczonego DK86, ul. Grota-Roweckiego, Orlą i ks. Sedlaka. Bez dodatkowego potwierdzenia nie należy jednak przesądzać, jaki będzie bezpośredni wpływ tych prac planistycznych na samą inwestycję przy Grota-Roweckiego 60.

Na dziś obraz jest więc dość klarowny tylko w podstawowym zakresie. Wiadomo, kto odpowiada za projekt, gdzie ma on powstać i jaką wysokość ma osiągnąć główna wieża. Nie wiadomo natomiast, kiedy budowa ruszy, ile dokładnie mieszkań i powierzchni usługowych trafi na rynek oraz jak będzie wyglądać część hotelowa. To sprawia, że Grota 60 jest dziś bardziej istotną zapowiedzią inwestycyjną niż projektem z policzalnym harmonogramem i bilansem.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Architekt Jan Sikora. Siedem grzechów głównych polskich architektów