i
Problem smogu występuje w wielu polskich miastach, a Kraków jest jednym z tych, w których powietrze jest zanieczyszczone najbardziej. Jaki ma to wpływ na rynek nieruchomości, a zwłaszcza ich ceny? Póki co, raczej niewielki.
Smog najbardziej doskwiera mieszkańcom Krakowa
Kamil Kowalewski z krakowskiego biura nieruchomości NowodworskiEstates przyznaje, że inwestorzy budujący biurowce czy kupujący mieszkania na wynajem, w ogóle nie zaprzątają sobie głowy czymś takim jak smog. – Kraków jest miastem akademickim, więc procedura wynajmu mieszkania przeważnie nie trwa dłużej niż kilka dni – twierdzi Kamil Kowalewski. Przyznaje jednak, że kupujący domy i mieszkania na własne potrzeby coraz częściej zwracają uwagę na zanieczyszczenie powietrza. - Najbardziej dociekliwi w tym temacie są ludzie młodzi, którzy planują powiększenie rodziny oraz najstarsi - związani z Krakowem od lat, a szukający choć trochę lepszych warunków niż te panujące np. w dzielnicy Kazimierz czy na Starym Mieście – opowiada krakowski pośrednik. I dodaje, że problem smogu odczuwalny jest zwłaszcza w centrum miasta. Normy zanieczyszczenia powietrza są tu bowiem wielokrotnie przekroczone. To wtedy najwięcej osób wyprowadza się do domu pod miastem. - Czas dojazdu do pracy czy szkoły przestaje grać tu tak dużą rolę, właśnie ze względu na chęć choć najmniejszego odcięcia się od zanieczyszczeń wszechobecnych w mieście. W dodatku wprowadzane są udogodnienia dla mieszkańców, takie jak darmowa komunikacja miejska, mające zachęcić do pozostawienia samochodów na parkingach – mówi Kowalewski. Zwraca uwagę, że rośnie popularność dzielnic do tej pory postrzeganych jako obrzeża miasta (np. Dębniki, Bronowice czy Prądnik Biały) oraz podkrakowskich miejscowości takich jak Zielonki czy Rząska. - Oprócz czystszego powietrza, zyskać można również niższą cenę nieruchomości, co ostatecznie przekonuje do wyboru wspomnianych lokalizacji - podkreśla ekspert NowodworskiEstates.
Wrocławianie na smog patrzą z nieufnością
O ile w Krakowie i na Śląsku o problemie smogu mówi się i pisze od dawna, o tyle mieszkańcy Wrocławia czy Warszawy całkiem niedawno dowiedzieli się, że oddychają mocno zanieczyszczonym powietrzem. Szefowa Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Marlena Joks przyznaje, że kupujący mieszkania coraz częściej zwracają uwagę już nie tylko na hałas, ale też zanieczyszczenie powietrza. – Dużo trudniej jest sprzedać mieszkania przy głównych arteriach przelotowych miasta, np. w Alei Wiśniowej. No i ceny są tam niższe – mówi Marlena Joks. - Mam klientów, którzy ze względów zdrowotnych uciekają z Wrocławia (Ołtaszyn) do Sobótki. Bo jest na tyle blisko, że można korzystać z rozrywek i udogodnień miasta, a jednocześnie otulina Ślęży daje oddech od spalin samochodowych i dymów z kominów - dodaje Irmina Pytlowany-Jankowska z Rentier Nieruchomości. Według niej, niezmienną popularnością z tego względu cieszą się najbardziej zielone osiedla Wrocławia, czyli Biskupin, Sępolno i Grabiszyn. Problem w tym, że ceny stają się tak zaporowe.
Czytaj więcej na temat smogu w Warszawie>>
W Olsztynie smogu nie ma i nie będzie
Są też w Polsce miasta, w których zanieczyszczenie powietrza nie jest zbyt duże. Mimo to podjęły one działania, które mają zapobiegać powstawaniu smogu. Np. władze Olsztyna zamierzają zainwestować w nieemisyjną komunikację miejską (tramwaje, elektryczne autobusy), oraz opracować i wdrożyć program wspierający dotacją tych mieszkańców, którzy zdecydują się na przyłączenie się do miejskiej sieci ciepłowniczej lub na ogrzewanie ekologiczne. - Napawa to nadzieją, że rejon Warmii i Mazur będzie mógł dopisać określenie „kraina bez smogu” – mówi Marek Klamut z firmy TREENEO, zajmującej się inwestowaniem w ziemię na Mazurach. Także inne miasta podjęły walkę ze smogiem. Irmina Pytlowany-Jankowska opowiada, że we Wrocławiu miasto zainwestowało w liczne nasadzenia drzew. - Mieszkam na Klecinie, w centrum czarnej smogowej dziury, bo nie dość, że zwiewa do nas wszystko z miasta, to jeszcze regularne korki na autostradowym węźle bielańskim dokładają swoje. W tym roku zasadzono nam prawie pod domem ze 100 drzew, tworząc zalążki nowego parku, więc sytuacja powinna się poprawiać, choć pewnie nie od razu - opowiada wrocławska posredniczka.
Dodajmy, że wśród rekomendacji Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów jest także wprowadzenie obowiązku dokumentowania jakości spalin przez stacje kontroli pojazdów oraz wymóg badania spalin w trakcie kontroli drogowej. Ponadto rząd rozważy obniżenie stawki akcyzy w przypadku zakupu samochodów hybrydowych oraz zwolnienia z podatku akcyzowego dla samochodów elektrycznych.
