Spis treści
- Obiekty kubaturowe – zanim przystąpisz do remontu zrób inwentaryzację
- Dostosowanie rozwiązań do aktualnych wymogów technicznych i prawnych
- Optymalizacja
Obiekty kubaturowe – zanim przystąpisz do remontu zrób inwentaryzację
Niezależnie jaki zakres remontu jest przewidziany do wykonania – podstawą jest szczegółowa inwentaryzacja. W budynkach stosunkowo nowych, można polegać na wiedzy i pamięci właścicieli lub administratorów, zwykle jest także dostęp do dokumentacji projektowej.
Inaczej sytuacja przedstawia w budynkach starych, np. wiekowych kamienicach – często pierwotni właściciele już nie żyją, a dokumentacja archiwalna zaginęła przez lata. W takich sytuacjach, dysponując niedużą ilością informacji o stanie technicznym budynku konieczna jest dokładna inwentaryzacja, często z wykonaniem odkrywek.
Niejednokrotnie zdarza się, że nawet jeżeli projekt jest dostępny, to skala niespójności między nim a rzeczywistością jest na tyle duża, że mimo wszystko konieczne jest wykonanie inspekcji na miejscu. Jeśli niespójności między otrzymaną od inwestora dokumentacją, a pomiarami rzeczywistymi są duże, projektant musi opracować projekt od nowa. Wydłuża to czas projektowania i zwiększa koszty, ale jest niezbędne do dalszych działań.
W przypadku instalacji najczęściej modernizowane są systemy ogrzewania oraz czasami powiązane z nimi instalacje gazowe. Przy adaptacjach instalacji grzewczych konieczna jest jak najbardziej szczegółowa wiedza o źródle ciepła i jego mocy, materiale rur czy mocy grzejników. Informacje o zastosowanych rozwiązaniach i użytych materiałach to baza wyjściowa do projektu modernizacji.
- Przeczytaj: Adaptacja budynku zabytkowego. Wymiana instalacji w zabytku – jak uniknąć błędów i strat?
Dostosowanie rozwiązań do aktualnych wymogów technicznych i prawnych
Projektanci muszą liczyć się z tym, że często rozwiązania w istniejących budynkach będą zupełnie inne, niż gdyby podobny projekt (w zakresie funkcji i finalnych oczekiwań inwestora) wykonywali dla nowopowstającego obiektu. Należy jednak pamiętać, że doprojektowywane elementy muszą być zgodne z aktualnymi przepisami i normami. Systemy trzeba połączyć w taki sposób, aby bezawaryjnie i efektywnie mogły ze sobą współpracować.
Dużym sprawdzianem przy projektowaniu w istniejącym budynku są ograniczenia przestrzenne, kolizyjne oraz czasowe. Trzeba dostosować trasy rurociągów do przebiegu pozostałych instalacji w budynku unikając kolizji. Niestety czasami wykonanie niektórych pomysłów nie jest możliwe np. ze względu na ograniczoną wysokość pomieszczeń.
Z dużymi ograniczeniami borykają się też projekty kamienic objętych ochroną konserwatora zabytków. Każde rozwiązanie musi być uprzednio przedstawione do akceptacji konserwatora. Prawdziwym wyzwaniem są termomodernizacje kamienic, ponieważ ocieplenie budynku z zewnątrz nie jest możliwe ze względu na sztukaterie, wewnątrz często też trudno jest uzyskać taką zgodę. Dlatego przed przystąpieniem do prac projektowych należy sprawdzić, jakie przepisy i regulacje należy spełnić i czy możliwe jest uzyskanie odstępstwa. Warto pamiętać, że czas na projektowanie skraca uzyskanie odpowiednich decyzji i pozwoleń na budowę.
- Polecamy: Zabytkowy dworzec w Wejherowie po remoncie przyciąga czerwienią klinkieru i wyjątkową architekturą
Modernizacje często są prowadzone w użytkowanym przez cały czas obiekcie, w związku z czym należy zminimalizować uciążliwość zarówno samych prac jaki zachować ciągłość dostępu do mediów dla mieszkańców lub użytkowników budynku. Stworzenie harmonogramu prac jest nie lada wyzwaniem i wymaga dużej wiedzy technicznej i zapoznania się z funkcjonowaniem danego obiektu.
Przy projekcie przebudów konieczna jest współpraca międzybranżowa z konstruktorem i elektrykiem. Ewentualne prace rozbiórkowe mogą naruszać konstrukcję nośną i zagrażać bezpieczeństwu, dlatego konsultacja ze specjalistą jest niezbędna. Częste są przypadki uszkodzenia zbrojenia belek i podciągów, co istotnie wpływa na bezpieczeństwo całego obiektu. W związku z tym, tak naprawdę każda ingerencja w konstrukcję powinna być udokumentowana. Prace modernizacyjne generują dużo wiercenia, wymagają też zwiększonego zapotrzebowania na prąd m.in. do zasilenia sprzętu budowlanego. W tym przypadku wsparcie inżyniera elektryka będzie nieocenione.
W przypadku budynków użyteczności publicznej lub biur warto pamiętać, że konieczne jest spełnienie wytycznych np. Państwowej Inspekcji Sanitarnej czy rzeczoznawcy pożarowego. To ich zalecenia mogą się okazać nadrzędne.
- Przeczytaj: Dworzec Metropolitalny, Lublin. Przeszklona bryła o ażurowych słupach kontrastuje z XIX-wiecznym dworcem PKP
Optymalizacja
Zazwyczaj przebudowie podlegają elementy mocno wyeksploatowane lub działające nieefektywnie. Zadaniem projektanta jest dobór takich rozwiązań, by znacząco poprawić eksploatację oraz nierzadko obniżyć koszty rachunków.
W zakresie instalacji grzewczych technologia mocno się rozwija, dostosowując się do wymagań stawianych m.in. przez Unię Europejską. Niejednokrotnie modernizacja ogrzewania wiąże się z wykorzystaniem innych technologii – solarnych, fotowoltaicznych czy gazowych. Konieczna jest wiedza dotycząca możliwości zastosowania i sposobów łączenia różnych systemów. Projekt powinien także uwzględniać możliwość dalszej rozbudowy w przyszłości.
Warto podkreślić, że projekt modernizacji instalacji wykracza poza branżę sanitarną – powinien obejmować swoim zakresem również prace rozbiórkowe. Przy tego rodzaju pracach nadzór autorski projektanta jest niezwykle istotny. Często konieczne jest rozwiązanie nieprzewidzianego problemu na budowie.
Wszelkie przebudowy i modernizacje poza poprawą komfortu użytkowania nastawione są na wymierne korzyści finansowe w postaci oszczędności np. na rachunkach za ogrzewanie. Jednak oszacowanie budżetu samej modernizacji nie jest prostym zadaniem. Prace o takim charakterze generują nieprzewidziane wydatki, szczególnie w budynkach słabo rozpoznanych technicznie. W toku prac może wystąpić wiele nowych okoliczności. Również koncepcja i oczekiwania inwestora mogą się zmienić. Dobrze jest elastycznie podchodzić do tej kwestii i tam gdzie jest to możliwe nie generować kosztów, zostawiając rezerwy na nieoczekiwane sytuacje.
Projektowanie w istniejących budynkach to wyzwanie dla projektantów – wymaga dostosowania się do zastosowanych rozwiązań i ich przekształcenia. Biorąc to pod uwagę, niejednokrotnie łatwiejsze jest zaprojektowanie obiektu od nowa. Mimo trudności w tego rodzaju projektach będzie ich coraz więcej. Budynki się starzeją, nie spełniając aktualnych wymagań, a ich użytkowanie pochłania spore zasoby finansowe. W związku z tym niezbędni są na rynku projektanci z szeroką wiedzą techniczną, gotowi do sprostania wyżej wymienionym zadaniom.
Literatura:
- https://inzynierbudownictwa.pl/projektowanie-na-istniejacych-obiektach-kubaturowych/
- https://akint.pl/jak-stworzyc-projekt-instalacji-sanitarnej-w-budynku/
- Dz.U. 2008 nr 223 poz. 1459 - Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków
- Dz.U. 2009 nr 43 poz. 346 - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego oraz części audytu remontowego, wzorów kart audytów, a także algorytmu oceny opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego
