Zabytkowa twierdza Modlin zmieni się w małe miasto
Przypomnijmy, że w 2013 roku Grupa Konkret kupiła od Agencji Mienia Wojskowego 64-hektarową działkę z historyczną twierdzą Modlin. Od tego czasu trwają przygotowania do rozpoczęcia inwestycji na tym terenie. Poznański deweloper zamierza zmienić twierdzę Modlin w inteligentne miasto. Zobacz najnowsze wizualizacje.
Autor: KJ Architekci
Twierdza Modlin zmieni się w małe miasto
XIX-wieczna budowla na Mazowszu położona u zbiegu Wisły i Narwi to jedna z największych i najlepiej zachowanych fortyfikacji w Polsce. Jej pierwsze fragmenty powstały w czasach napoleońskich, rozbudowano ją za czasów carskich. Kiedyś mieściły się tam koszary wojskowe. Od lat jednak twierdza stoi pusta. Jako atrakcja turystyczna nigdy nie była w pełni wykorzystana, a dwewastacja zabytkowej zabudowy z roku na rok postępuje.
Zgodnie z najnowszymi doniesieniami budowa smart city w Modlinie mogłaby ruszyć najwcześniej w 2019 roku. Już dziś możemy zobaczyć jedną z ostatnich koncepcji nowego miasta, która powstała w biurze projektowym KJ Architekci. Na wizualizacjach widać, że historyczna twierdza Modlin ma zmienić się w zurbanizowaną tkankę miejską, otoczoną parkiem o powierzchni 19 ha. Wewnątrz obwodu istniejącego budynku koszar ma powstać zabudowa mieszkaniowa, Europejskie Centrum Kongresowe, szkoła wyższa z akademikiem, 2 hotele, restauracje, biura i sklepy. Nad rzeką projektowane są bulwary, z których przez istniejące kaponierę (obiekt fortyfikacyjny) i poternę (podziemne przejście) będzie można przejść do projektowanej w byłym areszcie interaktywnej przestrzeni muzealnej. Łączna powierzchnia użytkowa obiektów wyniesie 384 tys. m², z czego największą część stanowić będą mieszkania. Wizualizacje poszczególnych budynków mogą się jeszcze zmieniać.
Ta ogromna inwestycja miałaby rozpocząć się od budowy Europejskiego Centrum Kongresowego (ECC), które ma być trzonem rozwoju miasta. Zgodnie z założeniami główna sala pomieści aż 3500 tys. osób, a funkcja kongresowo-wystawiennicza zajmie łącznie ok. 24 tys m² (ok. 6%). Inwestor przewiduje również budowę trzech hoteli, 5-gwiazdkowego w budynku koszar przy Wieży Czerwonej oraz 4- i 3-gwiazdkowego w pałacowej, wschodniej części koszar. Ich powierzchnia wyniesie prawie 60 tys m² (ok. 15,5 %). Prognozuje się, że w nowych budynkach oraz w odrestaurowanym budynku koszar, może powstać aż 2400 mieszkań na powierzchni 141 tys m² (ok. 37 %). Inwestor zaplanował również 20 tys. m² (ok. 5%) powierzchni w obiektach edukacyjnych oraz ponad 80 tys. m² powierzchni biurowych (ok. 21%). Całość ma być skomunikowana podziemną kondygnacją i otoczona parkiem o powierzchni 188 tys. m².
Inwestycja na terenie twierdzy Modlin ma potrwać pięć lat i będzie powstawała w 12 etapach. Na chwilę obecną 9 z nich jest zgodnych z obowiązującym na obszarze twierdzy miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Całkowity koszt inwestycji szacowany jest na ponad 900 mln euro.
