Ceny mieszkań Warszawa. Ile płaci się za m² mieszkania w Warszawie? Które dzielnice są najdroższe?

2023-03-13 15:16
Cena mieszkań Warszawa
Autor: Getty Images Czy ceny mieszkań w Warszawie w roku 2023 wzrosną?

Jakie są ceny mieszkań w Warszawie w 2023? Które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze? Jakie są ceny mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym, jakie ceny mieszkań używanych. Czy jest nadzieja na wzrost liczby kredytów hipotecznych i ożywienie na rynku nieruchomości?

Spis treści

  1. Ceny mieszkań Warszawa
  2. Jakie są ceny mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym?
  3. Ile w Warszawie kosztują mieszkania dwupokojowe i kawalerki?
  4. Ile trzeba zarabiać, żeby kupić 40-metrowe mieszkanie w Warszawie?
  5. Jakie mieszkania są najchętniej kupowane na rynku wtórnym?
  6. Jakie dzielnice Warszawy są atrakcyjne, drogie, tanie?
  7. Nadzieja na wzrost sprzedaży

Ceny mieszkań Warszawa

Pod koniec 2022 ceny mieszkań w Warszawie nieco spadły. Obecnie również trwają niewielkie korekty (1-2%), ale w górę. Jeśli ktoś oczekiwał dużych przecen, to się zawiedzie. Zmniejszyła się liczba transakcji w porównaniu z wcześniejszymi latami. Najlepiej sprzedają się małe mieszkania, ale średnią cenę podwyższają mieszkania premium, które są najdroższe.

Czy rynek ożywi poluźnienie rygorów kredytowych oraz tani kredyt dla młodych kupujących swoje pierwsze mieszkanie? Zarówno deweloperzy, jak i sprzedający mieszkania na rynku wtórnym oczekują ożywienia transakcyjnego, co może przynieść podwyżki cen.

Jakie są ceny mieszkań w Warszawie na rynku pierwotnym?

Przedstawiciele firm deweloperskich deklarują, że starają się utrzymać ceny na tym samym poziomie, jednak nowe inwestycje będą wymagały niewielkich podwyżek. Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development powiedział: “Ceny pozostają na niezmienionym stabilnym poziomie. W niektórych projektach planujemy z kolei podwyżki cen”. Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home potwierdziła: “Ceny mieszkań zostały nieznacznie podniesione w ostatnim kwartale, jednak była to delikatna korekta”.

Wg raportu Metrohouse opracowanego na podstawie danych Rynekpierwotny.pl w IV kwartale 2022 r. średnia cena ofertowa mieszkań deweloperskich wynosiła 13 357 zł/m² i spadła o 1,9% w stosunku do poprzedniego kwartału, był to też dalszy ciąg spadków już z III kwartału 2022. Najwięcej sprzedano mieszkań o cenie od 12 001 do 15 000 zł/m² – 39%. Drugą największą pozycję w sprzedaży - 30% - zajmują mieszkania w cenie 10 001 – 12 000 zł/m².

Raport Expandera i Rentier.io pokazał, że średnia cena 1 m² mieszkania w Warszawie w styczniu 2023  wynosiła 13 148 zł i wzrosła rok do roku o 3%, a w stosunku do rekordowo wysokiego maja 2022 zmalała o 0,5%.

Ile w Warszawie kosztują mieszkania dwupokojowe i kawalerki?

Wg serwisu Domiporta.pl w lutym 2023 średnia cena mieszkania dwupokojowego na rynku pierwotnym, które bardzo dobrze i szybko się sprzedają, wynosiła 12 432 zł. W porównaniu z cenami sprzed roku jest ona wyższa o 9,3%. W zestawieniu z miesiącem poprzednim zmalała o 0,4%. Średnia cena kawalerki na rynku pierwotnym wynosiła 14 714 zł/m² i wzrosła rok do roku o 0,7%, a w porównaniu ze styczniem o 1,2%

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić 40-metrowe mieszkanie w Warszawie?

Specjaliści Credipass obliczyli, ile musi zarabiać para bez dzieci, żeby kupić w Warszawie mieszkanie o powierzchni 40 m². Średnia cena transakcyjna w IV kwartale 2022 wynosiła 12 569 zł/m², co daje cenę mieszkania 502 770 zł. Wyliczono, że para powinna zarabiać 6950 zł miesięcznie, żeby uzyskać kredyt na 80% wartości mieszkania (402 216 zł, wkład własny 100 554 zł). Przyjęto najkorzystniejszy wariant kredytu na 30 lat ze stałym oprocentowaniem, co daje ratę w wysokości 2826,14 zł.

Według serwisu Rynekpierwotny.pl w lutym 2023 w Warszawie średnia cena 1 m² mieszkania od dewelopera wynosiła 13 948 zł, na rynku wtórnym – 14 901 zł.

Jakie mieszkania są najchętniej kupowane na rynku wtórnym?

Według raportu Barometr Metrohouse za IV kwartał 2022 największą popularnością cieszyły się lokale o metrażach 35-50 m². W Warszawie stanowiły one 39% całej sprzedaży – zanotowano wzrost o 7 punktów procentowych w porównaniu z IV kwartałem 2021. Wśród mieszkań sprzedanych w stolicy 60% miało powierzchnię mniejszą niż 50 m². Jedynie 4% to lokale największe – ponad 100 m².

Liczą się dobre lokalizacje i wysoki standard. Najwięcej (24%) sprzedano drogich mieszkań - o cenie za metr kwadratowy ponad 14 000 zł. Drugą najlepiej sprzedającą się grupą (22%) były mieszkania w cenie 10 000-11 000 zł/m².

Jeśli weźmiemy pod uwagę cenę całkowitą za mieszkanie, największym powodzeniem cieszyły się mieszkania w cenie 400 000-500 000 zł (26%, wzrost o 8 p.p. rok do roku). Bardzo wysoka była również sprzedaż mieszkań z grupy cenowej o 100 000 zł wyższej. Stanowiły one 20% ogółu, co stanowi wzrost o 13 p.p. w porównaniu z IV kwartałem 2021 r.

Jakie dzielnice Warszawy są atrakcyjne, drogie, tanie?

Barometr Metrohouse wskazał, że największym zainteresowaniem (przeglądanie ofert) cieszyły się mieszkania w dzielnicach Mokotów, Praga-Południe i Wola. Jednak najwięcej sprzedano mieszkań na Mokotowie, Woli i Białołęce.

Wg serwisu Sonarhome.pl najdroższe mieszkania są w Śródmieściu – 17 033 zł. Kolejne drogie lokalizacje to Żoliborz – 14 718 zł/m² i Wilanów – 14 304 zł/m².

Najtaniej można kupić mieszkanie w Wesołej – za 7539 zł/m². Ceny na poziomie 9424 - 9952 zł/m² są w dzielnicach Rembertów, Białołęka i Wawer.

Nadzieja na wzrost sprzedaży

Zmniejszenie buforu bezpieczeństwa (na wypadek wzrostu stóp procentowych z 5 do 2,5%) oraz ustabilizowanie poziomu stóp procentowych dają nadzieję, że w 2023 wzrośnie sprzedaż mieszkań, ponieważ inwestorzy o mniejszych dochodach odzyskają zdolność kredytową. Ponadto banki zaczynają proces zmiany stawki referencyjnej w oprocentowaniu kredytu na parametr WIRON, który jest niższy niż wcześniej stosowany WIBOR.

Wszyscy liczą, że od lipca zacznie się ruch na rynku nieruchomości. Wtedy ma ruszyć program Bezpieczny Kredyt 2%, który pozwoli uzyskać tani kredyt o wysokości do 600 000 zł na zakup pierwszego mieszkania przez osobę przed 45 rokiem życia.

Ożywienie na rynku nieruchomości może skutkować również podniesieniem cen mieszkań, tym bardziej że koszty budowy w ostatnim czasie znacznie wzrosły.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Czytaj więcej