Ceny mieszkań Szczecin – rynek pierwotny, listopad 2023. Poznaj aktualne ceny mieszkań deweloperskich w Szczecinie
Pod względem cen mieszkań Szczecin jest w cenowej czołówce kraju. Jest to szczególnie widoczne w przypadku rynku pierwotnego, a co więcej, koszt zakupu M stale rośnie. Sprawdź bieżące ceny nieruchomości w Szczecinie oraz innych miastach regionu.
Spis treści
- Ceny mieszkań Szczecin – rynek pierwotny. Jak zmieniła się sytuacja cenowa?
- Ceny mieszkań w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego
- Ceny nowych mieszkań w Szczecinie według PKO BP
- Ceny mieszkań deweloperskich w Szczecinie według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Szczecin, rynek pierwotny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań deweloperskich w województwie zachodniopomorskim
Ceny mieszkań Szczecin – rynek pierwotny. Jak zmieniła się sytuacja cenowa?
Dla planujących zakup mieszkania Szczecin nie ma dobrych wieści – spotkamy tu jedne z najwyższych średnich cen w kraju. Przeciętny koszt zakupu mieszkania od dewelopera w Szczecinie wynosi obecnie ok. 10–12 tys. zł/m². To poziom cen porównywalny z Wrocławiem i Krakowem. Jak podają eksperci NBP, w stosunku do poprzedniego kwartału średnie ceny transakcyjne w Szczecinie obniżyły się o 228 zł/m2.
W ocenie ekspertów kolejne kwartały roku przyniosą podwyżki cen. Warto jednak zwrócić uwagę na znaczną rozbieżność między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, o czym poniżej.
Ceny mieszkań w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego
Raporty cenowe NBP ukazują się co kwartał, zaś najnowszy pochodzi z I kwartału 2023 r. Według ekspertów NBP średnia cena nowego mieszkania w Szczecinie wynosi aktualnie:
- cena ofertowa – 11 959 zł/m²,
- cena transakcyjna – 10 748 zł/m².
Jak widać, podczas ceny ofertowe w Szczecinie dynamicznie rosną, ceny transakcyjne pozostają względnie stabilne, a nawet lekko spadają. Dla porównania w I kwartale 2023 r. średnia cena ofertowa nieruchomości wynosiła 11 153 zł/m², a cena transakcyjna – 11 173 zł/m².
Ceny nowych mieszkań w Szczecinie według PKO BP
Aktualizacja danych cenowych banku PKO BP następuje co trzy miesiące, zaś ostatnie dane na temat rynku pierwotnego w Szczecinie podano w I kwartale 2023 r. Jak informuje PKO BP, za mieszkania deweloperskie na terenie Szczecina klienci płacili wówczas średnio 9601 zł/m² (cena transakcyjna).
Wstępne dane za II kwartał pokazują wzrost cen w największych miastach kraju.
– Według wstępnych szacunków opartych na danych PKO Banku Polskiego średnia cena transakcyjna m kw. mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w 2q23 wzrosła o 5,1% q/q i 5,9% r/r wobec wzrostu o 5,0% r/r w 1q23 – informuje bank PKO BP.
Ceny mieszkań deweloperskich w Szczecinie według Otodom Analytics
Każdego miesiąca eksperci Otodom Analytics analizują ceny w ofertach sprzedaży i na tej podstawie publikują zestawienia cenowe. W przypadku rynku pierwotnego najświeższymi danymi dysponujemy za sierpień 2023 r. Jak się okazuje, koszt zakupu nowego mieszkania w Szczecinie wynosi około 11 764 zł/m² (cena ofertowa).
Jeśli chodzi o poszczególne metraże, to w Szczecinie średnie ceny kształtują się następująco:
- mieszkanie do 40 m² – 11 330 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m² – 12 084 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m² – 11 723 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m² – 11 125 zł/m².
Szczecin znalazł się w czołówce cenowej polskich miast. Jak podaje Otodom Analytics, jest to dziś 6. najdroższe miasto w naszym kraju.
Zobacz też: Zobacz pierwszą w Polsce stację tankowania wodoru
Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator
Pierwsza w Polsce stacja tankowania wodoru – Warszawa, Ursynów
Ceny mieszkań Szczecin, rynek pierwotny – przegląd Muratora
Sytuacja na rynku pierwotnym w Szczecinie stawia dziś kupujących w trudnej sytuacji. Tempo wzrostu cen ofertowych nieruchomości jest tu dość szybkie, a szansa na wynegocjowanie u dewelopera obniżki nie jest zbyt duża, co dobrze pokazuje zestawienie cen ofertowych i transakcyjnych. Warto mimo wszystko próbować i polować na promocje.
Jednym z czynników najsilniej wpływających na koszt zakupu M w Szczecinie jest adres, czyli lokalizacja. Rzut oka na oferty w popularnych serwisach ujawnia m.in. ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości takich jak:
- mieszkanie dwupokojowe (Śródmieście) za 804,5 tys. zł (49 m²),
- mieszkanie z trzema pokojami (Zachód) za 445 tys. zł (46 m²),
- mieszkanie dwupokojowe (Północ) za 402 tys. zł (46 m²),
- mieszkanie czteropokojowe (Prawobrzeże) za 480 tys. zł (53 m²),
- mieszkanie z trzema pokojami (Gumieńce) za 528 tys. zł (54 m²).
Warto pamiętać, że program Pierwsze Mieszkanie 2023 może ułatwić zakup mieszkania deweloperskiego w Szczecinie dzięki Bezpiecznemu Kredytowi 2 procent.
– Program uruchomiony od 1 lipca 2023, jest przewidziany na 10 lat. W 2023 rząd nie przewiduje limitów dotyczących liczby osób, mogących skorzystać z programu; limity pojawią się w 2024, jest to związane z ustawą budżetową – podaje bank PKO BP w swoim raporcie.
Ceny mieszkań deweloperskich w województwie zachodniopomorskim
Szukając taniego mieszkania w województwie zachodniopomorskim, kupujący ma większe szanse, jeśli rozważa także lokalizacje inne niż sam Szczecin. Różnice w cenach między poszczególnymi miastami potrafią być znaczne, co dobrze obrazuje przegląd wybranych ofert sprzedaży mieszkań 40–65 m²:
- Kołobrzeg – 498 tys. zł za lokum dwupokojowe (45 m²),
- Koszalin – 361 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (41,5 m²),
- Police – 348 tys. zł za lokal dwupokojowy (45 m²),
- Stargard – 380 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe z balkonem (52 m²),
- Świnoujście – 526 tys. zł za lokal dwupokojowy z balkonem (46 m²).
Zarówno w Szczecinie, jak i w innych miastach warto porównywać ze sobą oferty różnych deweloperów – pozwoli to wyłapać nie tylko różnice w cenie, ale także pojawiające się od czasu do czasu promocje.
