Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny, luty 2024. Ile trzeba zapłacić za mieszkanie z rynku wtórnego w Krakowie?

2024-02-05 15:21
Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny
Autor: Maciej Jezyk Pod względem cen mieszkań Kraków jest dla kupującego trudnym rynkiem.

Jeśli przyjrzeć się cenom mieszkań, Kraków bez wątpienia należy do najdroższych miast w Polsce. Ceny transakcyjne na rynku wtórnym nie rosną jednak na szczęście aż tak szybko jak ofertowe. Ile płaci się obecnie za mieszkanie z drugiej ręki w stolicy Małopolski i innych miastach regionu? Poznaj ceny mieszkań z rynku wtórnego w Krakowie.

Spis treści

  1. Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny. Rosną czy maleją?
  2. Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego
  3. Ceny mieszkań używanych w Krakowie według Otodom Analytics
  4. Ceny mieszkań Kraków, rynek wtórny – przegląd Muratora
  5. Ceny mieszkań z drugiej ręki w województwie małopolskim

Ceny mieszkań Kraków – rynek wtórny. Rosną czy maleją?

Dla kupujących mieszkania Kraków zdecydowanie nie jest miastem tanim. Za mieszkanie z rynku wtórnego płaci się dziś więcej niż kiedykolwiek – ceny transakcyjne zbliżają się do granicy 12 tys. zł/m². Wiele zależy jednak od lokalizacji i standardu lokalu i okazje wciąż można upolować. Według ekspertów Narodowego Banku Polskiego w III kwartale br.:

  • średnie ceny ofertowe wzrosły o 1160 zł/m² w stosunku do II kwartału,
  • średnie ceny transakcyjne wzrosły o 625 zł/m² w stosunku do II kwartału.

W najbliższej przyszłości eksperci spodziewają się dalszego wzrostu cen mieszkań w Krakowie.

Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego

NBP co kwartał analizuje sytuację cenową na rynkach mieszkaniowych największych ośrodków miejskich. Aktualnie najnowsze dostępne dane dotyczą sytuacji w III kwartale 2023 r. Według NBP średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Krakowie to:

  • cena ofertowa – 14 186 zł/m²,
  • cena transakcyjna – 11 810 zł/m².

Łatwo zauważyć znaczącą rozbieżność między ceną, jakiej sprzedający oczekuje a kwotą, jaką finalnie płaci nabywca. W porównaniu z poprzednim kwartałem ceny zmieniły się następująco: w II kwartale 2023 r. średnia cena ofertowa mieszkania używanego w Krakowie wynosiła 13 026 zł/m², zaś cena transakcyjna – 11 185 zł/m².

Ceny mieszkań używanych w Krakowie według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics co miesiąc aktualizują swój raport o cenach mieszkań. Aktualnie dostępne są dane za grudzień 2023, uzyskane dzięki analizie ogłoszeń o sprzedaży. Jak podaje raport, w grudniu 2023 r. w Krakowie przeciętne mieszkanie kosztowało 15 831 zł/m² (cena ofertowa).

W przypadku różnych metraży różniły się też oczywiście ceny. W Krakowie kwestia ta wyglądała następująco:

  • mieszkanie do 40 m2 – 16 513 zł/m²,
  • mieszkanie 40–59 m2 – 15 632 zł/m²,
  • mieszkanie 60–89 m2 – 15 380 zł/m²,
  • mieszkanie powyżej 90 m2 – 16 043 zł/m².

– Rekordowe wzrosty odnotowaliśmy w przypadku średniej wielkości mieszkań w Krakowie, gdzie przeciętna cena za m² wzrosła aż o 35% r/r – podają eksperci Expandera i Rentier.io w swojej analizie IV kwartału 2023 r. (dane łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego).

Ważne

W zestawieniu miast Otodom Analytics droższa od Krakowa była tylko Warszawa.

Ceny mieszkań Kraków, rynek wtórny – przegląd Muratora

Pod względem cen ofertowych rynek wtórny w Krakowie przebija momentami nawet rynek pierwotny – mamy do czynienia z najwyższymi cenami w historii tego miasta. Na szczęście w przypadku cen transakcyjnych nie jest już tak źle, co pokazuje, że zawsze warto próbować negocjacji ze sprzedającym. Opłaca się także polować na okazje.

To, ile konkretnie zapłaci za mieszkanie nabywca, zależy m.in. od metrażu lokum oraz odległości od centrum. Przeglądając ofertę serwisów ogłoszeniowych, można znaleźć np.:

  • mieszkanie trzypokojowe po remoncie na Nowej Hucie za 649 tys. zł (47 m2),
  • mieszkanie dwupokojowe w nowym budownictwie na Bieżanowie za 590 tys. zł (40 m2),
  • mieszkanie dwupokojowe w dzielnicy Krowodrza za 799 tys. zł (50 m2),
  • mieszkanie dwupokojowe z tarasem na Olszynach (Dębniki) za 519 tys. zł (51 m2),
  • mieszkanie trzypokojowe z osobną kuchnią na Prądniku Czerwonym za 645 tys. zł (47 m2),
  • mieszkanie dwupokojowe z aneksem kuchennym na Ruczaju za 678 tys. zł (45 m2).

Według ekspertów na rynku wtórnym w całej Polsce obserwuje się obecnie ożywienie sprzedażowe, za którym nie zawsze nadąża jednak podaż. Powoduje to presję na wzrost cen.

Ceny mieszkań z drugiej ręki w województwie małopolskim

Zakup mieszkania w Krakowie to spory wydatek, dlatego warto przynajmniej rozważyć inne lokalizacje w województwie małopolskim. Poza głównymi miastami ceny mieszkań z rynku wtórnego są bowiem zazwyczaj zauważalnie niższe. Dobrze pokazuje to rzut oka na przykładowe oferty sprzedaży mieszkań o metrażu 40–60 m2 w wybranych miejscowościach:

  • Bochnia – 450 tys. zł za lokal dwupokojowy (53 m2),
  • Olkusz – 320 tys. zł za lokum dwupokojowe (47 m2),
  • Oświęcim – 340 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (48 m2),
  • Tarnów – 359 tys. zł za trzy pokoje (55 m2),
  • Wieliczka – 575 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (56 m2),
  • Zakopane – 829 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (47 m2).
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają
Czytaj więcej