Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny, lipiec 2024. Ile zapłacisz za mieszkanie deweloperskie w Krakowie?

2024-07-03 8:47
Kraków z lotu ptaka
Autor: Getty Images/Artur Bogacki Ceny mieszkań w Krakowie należą do najwyższych w Polsce.

Z perspektywy cen mieszkań Kraków jest jednym z droższych miast. Jakie są dziś ceny mieszkań deweloperskich w Krakowie? Sprawdź bieżące stawki za mieszkania z rynku pierwotnego w Krakowie oraz innych miastach Małopolski.

Pogad@ne.Zbudowane #25. Inwestowanie w nieruchomości - czy to się opłaca?
Materiał sponsorowany

Spis treści

  1. Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny. Sprawdź, o ile wzrosły koszty
  2. Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego
  3. Ceny nowych mieszkań w Krakowie według Otodom Analytics
  4. Ceny mieszkań Kraków, rynek pierwotny – przegląd Muratora
  5. Ceny mieszkań deweloperskich w województwie małopolskim

Ceny mieszkań Kraków – rynek pierwotny. Sprawdź, o ile wzrosły koszty

Dla szukających mieszkania Kraków oznacza jedne z najwyższych cen w Polsce. Przeciętny koszt zakupu mieszkania deweloperskiego oscyluje wokół 13–15,6 tys. zł/m², osiągając poziom, jakiego nie notowano nigdy przedtem. Na szczęście dla kupujących zauważalnie taniej jest w lokalizacjach z dala od centrum. Według ekspertów Narodowego Banku Polskiego między IV kwartałem 2023 r. a I kwartałem 2024 r. średnie ceny ofertowe wzrosły w Krakowie o 1065 zł/m², a ceny transakcyjne o 1146 zł/m².

Obecnie niestety nic nie zapowiada rychłych obniżek u deweloperów, należy więc oczekiwać dalszego wzrostu cen mieszkań w Krakowie.

Ceny mieszkań w Krakowie według Narodowego Banku Polskiego

NBP co kwartał podsumowuje sytuację na rynku nieruchomości w największych polskich miastach. Najnowsze dostępne dane o cenach mieszkań pochodzą z I kwartału 2024 r. Według NBP średnia cena nowego mieszkania w Krakowie wynosi:

  • cena ofertowa – 15 630 zł/m²,
  • cena transakcyjna – 14 676 zł/m².

Jak widać, kwoty faktycznie płacone przez nabywców są sporo niższe niż te, których deweloperzy żądają w ogłoszeniach. Dla porównania w IV kwartale 2023 r. cena ofertowa M wynosiła w Krakowie 14 565 zł/m², a cena transakcyjna 13 530 zł/m².

Szkoła Budowania. Ściany zewnętrzne i fundamenty w technologii IZODOM
Materiał sponsorowany

Ceny nowych mieszkań w Krakowie według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics publikują dane dla rynku pierwotnego co miesiąc. Najnowsze informacje cenowe, pozyskane z ogłoszeń nieruchomości, pochodzą z maja 2024 r. Jak się okazuje, w maju 2024 r. w Krakowie płaciło się za M średnio 15 815 zł/m² (cena ofertowa).

Na koszt zakupu mieszkania wpływa przede wszystkim metraż. W Krakowie wygląda to następująco:

  • mieszkanie do 40 m² – 17 729 zł/m²,
  • mieszkanie 40–59 m² – 16 469 zł/m²,
  • mieszkanie 60–89 m² – 14 834 zł/m²,
  • mieszkanie powyżej 90 m² – 15 065 zł/m².
Ważne

Kraków był drugim najdroższym miastem w zestawieniu Otodom Analytics.

Zobacz też: Baseny Zakrzówek. Kraków chętnie korzysta z kąpieliska

Ceny mieszkań Kraków, rynek pierwotny – przegląd Muratora

Po pewnych spadkach cen nieruchomości, które można było odczuć w 2022 r. od dawna nie ma już śladu i mieszkania deweloperskie w Krakowie drożeją w szybkim tempie. Ceny transakcyjne były przez jakiś czas zauważalnie niższe niż ofertowe, ale dziś różnica jest już niewielka. Oferta deweloperów jest jednak zróżnicowana i każdy może znaleźć coś dla siebie – im dalej od centrum, tym tańsze mieszkania można nabyć. Wśród ogłoszeń w popularnych serwisach można znaleźć m.in. nieruchomości takie jak:

  • mieszkanie dwupokojowe w stanie deweloperskim z balkonem na Podgórzu za 720 tys. zł (40 m2),
  • lokal trzypokojowy na Czyżynach za 805 tys. zł (50 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe z balkonem na Krowodrzy za 790 tys. zł (44 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe z balkonem na Bronowicach za 789 tys. zł (49 m²),
  • lokal dwupokojowy na Prądniku Czerwonym za 780 tys. zł (45 m2).

Zdaniem ekspertów na rynku pierwotnym w całej Polsce obserwuje się obecnie całkiem wysoki popyt, za którym nie nadążą niestety podaż, co wpływa stymulująco na wzrost cen.

– Oczekiwania cenowe sprzedających w I kwartale były jeszcze wyższe niż pod koniec 2023 r. i niemal wszędzie biły rekordy. (...) Jeśli chodzi o zmiany roczne, to niekwestionowanym liderem jest Kraków, w którym średniej wielkości mieszkania zdrożały aż o 38% – tłumaczą eksperci Expandera i Rentier.io, omawiając dane łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego w I kwartale 2024 r.

Ceny mieszkań deweloperskich w województwie małopolskim

Planując kupno mieszkania, warto pamiętać, że poza największymi miastami ceny nieruchomości są na ogół znacząco niższe. Nie inaczej jest w województwie małopolskim. Poniżej prezentujemy przykładowe ceny ofertowe mieszkań o powierzchni 40–60 m² w wybranych miejscowościach:

  • Bochnia – 530 tys. zł za lokal dwupokojowy (46 m²),
  • Olkusz – 380 tys. zł za lokum trzypokojowe (65 m²),
  • Oświęcim – 570 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (59 m2),
  • Tarnów – 480 tys. zł za trzy pokoje (43 m²),
  • Wieliczka – 550 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (56 m²),
  • Zakopane – 635 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe (50 m2).

Jak widać, osoby poszukujące w Małopolsce większego metrażu za niższą cenę powinny rozważyć nie tylko Kraków, ale także inne lokalizacje w regionie.

Listen on Spreaker.
Czytaj więcej