Sinfonia Varsovia wraca do budowy. Na Kamionku rusza etap z największą salą koncertową

12 października 2026 r. Sinfonia Varsovia podpisała z WARBUD S.A. umowę na realizację drugiego etapu nowej siedziby przy ul. Grochowskiej 272 na warszawskim Kamionku. To najważniejszy zwrot w tej inwestycji od czasu zakończenia etapu I, bo oznacza wejście w fazę wykonawczą głównej części kompleksu z nową salą koncertową na 1 877 miejsc. Pierwsze roboty mają ruszyć jeszcze w 2026 r., a kontraktowy harmonogram przewiduje 42 miesiące prac.

Etap II przy Grochowskiej 272 wszedł w fazę wykonawczą

Podpisana umowa domyka wieloletni etap przygotowań, zmian dokumentacji i procedur przetargowych. Zamawiającym jest Sinfonia Varsovia, czyli miejska instytucja kultury, która od 1 kwietnia 2026 r. jest współprowadzona przez m.st. Warszawę i Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego.

Drugi etap dotyczy zasadniczej części założenia powstającego na terenie dawnego Instytutu Weterynaryjnego, między ul. Grochowską, ul. Terespolską i Parkiem Obwodu Praga Armii Krajowej. Dla rynku wykonawczego to jedno z większych publicznych zamówień w sektorze kultury w Warszawie, łączące nową kubaturę, roboty konserwatorskie i rozbudowaną infrastrukturę techniczną.

Po etapie I kompleks już działa i wrócił do użytku we wrześniu 2026 r.

Znaczenie obecnej umowy rośnie dlatego, że inwestycja nie jest już wyłącznie projektem na papierze. Etap I został zakończony i uruchomiony we wrześniu 2026 r., a orkiestra wróciła do odnowionej siedziby wydarzeniami pod wspólną nazwą Nowe Otwarcie.

W pierwszej części inwestycji powstały m.in. dwie małe sale koncertowe, przestrzenie edukacyjne, pomieszczenia biurowe i funkcje towarzyszące, w tym gastronomia. Umowę na ten zakres podpisano 5 kwietnia 2023 r. z Korporacją Budowlaną DORACO, a wartość wybranej oferty wyniosła 117 425 968,11 zł.

Czytaj też: Rozbiórka bramek w Balicach i trzeci pas. Wybrano projektanta rozbudowy A4

Nowa sala na 1 877 miejsc i sala kameralna na około 400 miejsc tworzą rdzeń inwestycji

Zakres etapu II jest znacznie szerszy niż sama budowa głównej sali. Obejmuje on budowę budynku MB z największą w Polsce salą koncertową, realizację sali kameralnej na około 400 miejsc, a także zaplecza prób, garderób, magazynów, studiów nagrań i pomieszczeń technicznych.

Równolegle mają zostać przebudowane i odnowione zabytkowe budynki B i C, czyli dwie północne oficyny. Projekt przewiduje też wykonanie ażurowej ramy F, około 400-metrowej promenady wokół kompleksu, trzech zielonych patio oraz publicznego ogrodu. Ważną częścią programu jest całodziennie dostępne foyer z przeszklonymi ścianami, które ma działać nie tylko w czasie koncertów.

Skala przedsięwzięcia jest duża także w liczbach. Dokumentacja przetargowa mówi o terenie inwestycji liczącym około 12 685 m2 oraz o budynku MB wraz z ramą F o łącznej powierzchni całkowitej 31 358 m2. Sam budynek MB ma 30 215 m2 powierzchni całkowitej i kubaturę 173 853 m3.

Projekt łączy nową architekturę z zabytkowym kampusem po dawnym Instytucie Weterynaryjnym

Nowa siedziba Sinfonii Varsovii powstaje na terenie o silnym kontekście historycznym. Kluczowe budynki dawnego Instytutu Weterynaryjnego wpisano do rejestru zabytków w 2008 r., a nieruchomość miasto kupiło od SGGW w 2009 r. Rok później przekazało ją orkiestrze i rozstrzygnięto międzynarodowy konkurs architektoniczny, który wygrało Atelier Thomas Pucher.

Akustykę obiektu opracowują Müller-BBM oraz Eckhard Kahle Acoustics. Sala główna ma łączyć układ typu shoe box i vineyard, a zakładany czas pogłosu dla częstotliwości średnich to około 2,0-2,3 s. Z punktu widzenia branży to sygnał, że inwestycja wymaga nie tylko standardowej koordynacji budowlanej, ale też bardzo precyzyjnego prowadzenia robót wykończeniowych i instalacyjnych.

Znaczenie ma również plan miejscowy. Teren leży w jednostce A2.1U-K planu rejonu Ronda Wiatraczna część II, przeznaczonej pod usługi kultury jako inwestycję celu publicznego. Formalnie inwestycja jest więc dobrze osadzona, ale jej realizacja odbywa się w ścisłym reżimie konserwatorskim.

Finansowanie z miasta i MKiDN było kluczowe dla uruchomienia drugiego etapu

Budowa jest finansowana ze środków m.st. Warszawy oraz MKiDN. Najważniejszym nowym elementem po stronie finansowania stała się umowa o współprowadzeniu instytucji. Resort kultury zadeklarował w jej ramach 180 mln zł wsparcia inwestycyjnego.

Do tego dochodzi zabezpieczenie działalności bieżącej. MKiDN zadeklarowało minimum 2 mln zł rocznie dotacji podmiotowej, a Warszawa ponad 32,2 mln zł rocznie do 31 grudnia 2030 r. W praktyce oznacza to, że miasto i państwo finansują nie tylko samą budowę, ale też przyszłe funkcjonowanie rozbudowanej instytucji.

Przetarg na etap II był długi, a harmonogram nadal wymaga ostrożności

Droga do podpisania umowy nie była prosta. Inwestycja ma pozwolenie na budowę od 2019 r., ale jeszcze 15 grudnia 2022 r. Rada m.st. Warszawy przesunęła środki z etapu II na etap I w zmianach do wieloletniej prognozy finansowej. Przetarg na generalnego wykonawcę drugiego etapu ogłoszono dopiero 13 maja 2025 r., w trybie unijnym jako przetarg ograniczony na podstawie art. 140 Pzp.

Postępowanie obejmowało obowiązkową wizję lokalną, wielokrotne modyfikacje dokumentów i terminu oraz liczne odwołania do KIO. Ostatecznie 12 sierpnia 2026 r. wybrano WARBUD S.A. spośród trzech zakwalifikowanych wykonawców, a dwa miesiące później podpisano umowę.

Ważne jest też to, czego nadal nie wiadomo. Inwestor nie podał oficjalnie wartości podpisanego kontraktu z WARBUD-em. Nie należy więc utożsamiać z ceną umowy ani 767 762 820 zł, czyli kwoty przeznaczonej na sfinansowanie zamówienia, ani 873 876 381,26 zł bez VAT, czyli szacunkowej wartości zamówienia wskazanej w TED. W obiegu pojawiały się informacje o ofercie na poziomie około 651 mln zł, ale bez potwierdzenia w oficjalnym komunikacie nie można traktować tej kwoty jako pewnej wartości kontraktu.

Co warto wiedzieć o tej inwestycji

Na tym etapie potwierdzony jest start realizacyjny etapu II, a nie data końcowego odbioru całego kompleksu. Inwestor nadal komunikuje 2030 r. jako docelowy rok zakończenia inwestycji. Z kolei z podpisanej 12 października 2026 r. umowy i 42-miesięcznego harmonogramu wynika, że finał robót można lokować około pierwszej połowy 2030 r. To jednak wniosek z kalendarza, a nie osobno ogłoszona data odbioru.

Ryzyk jest więcej. Wykonawca ma koordynować także roboty, dostawy i montaż części technologii sceny realizowanej w odrębnych postępowaniach. Do tego dochodzą nowe instalacje wewnętrzne, systemy bezpieczeństwa, wentylacja, klimatyzacja, windy, infrastruktura terenu oraz integracja nowej części z rozwiązaniami wykonanymi wcześniej. Z perspektywy budowlanej to kontrakt wielobranżowy i podatny na przesunięcia, zwłaszcza przy pracach na zabytkowym terenie i przy możliwych zajęciach pasa drogowego od strony ul. Terespolskiej.

Nadal niejasny pozostaje też status postępowania na usługi Inżyniera Kontraktu dla części B, które w BIP inwestora widnieje jako będące w toku. To nie blokuje podpisanej umowy z wykonawcą, ale pokazuje, że część spraw organizacyjnych i nadzorczych może jeszcze wymagać doprecyzowania.

Kamionek dostaje nowy obiekt kultury i nową przestrzeń publiczną

Dla miasta znaczenie tej inwestycji wykracza poza samą funkcję koncertową. Kompleks na Kamionku jest wskazywany jako ważny element rewitalizacji prawobrzeżnej Warszawy i przekształca teren po dawnym kampusie weterynaryjnym w publicznie dostępny zespół kultury, edukacji i usług.

Etap I już wprowadził tu stałą aktywność orkiestry, edukację i gastronomię. Etap II ma dołożyć największą salę koncertową w kraju, nowe foyer, promenadę i ogród. Jeśli harmonogram zostanie utrzymany, Praga-Południe zyska nie tylko duży obiekt muzyczny, ale też nowe miejsce codziennego użytkowania, które może wzmacniać lokalne usługi i obecność tej części Warszawy na mapie wydarzeń kulturalnych i biznesowych.