Spis treści
- Przetarg na budowę przy Traugutta został już zamknięty
- Za inwestycję odpowiada SIM Śląsk Północ, a nie bezpośrednio gmina
- Od pozwolenia na budowę do startu robót minęło siedem miesięcy
- Pięć ofert w przetargu, umowa poniżej budżetu inwestora
- Przy Traugutta powstaje jeden budynek z 24 lokalami i infrastrukturą towarzyszącą
- Nabór najemców ruszył jeszcze przed potwierdzeniem końcowego statusu budowy
- To mały projekt w skali regionu, ale ważny dla lokalnego rynku mieszkań
- Na koniec pozostaje jedna ważna niewiadoma: formalne zakończenie inwestycji
Przy ul. Romualda Traugutta w Pyskowicach nie trwa już poszukiwanie wykonawcy nowego bloku. Postępowanie zostało rozstrzygnięte w 2025 r., podpisano umowę, przekazano plac budowy, a później uruchomiono nabór najemców. Chodzi o 24 mieszkania realizowane w formule SIM, a nie o klasyczny budynek komunalny w zasobie gminy.
Przetarg na budowę przy Traugutta został już zamknięty
Punktem wyjścia w tej sprawie nie jest dziś ogłoszenie przetargu, lecz uporządkowanie stanu faktycznego. Specyfikację warunków zamówienia opublikowano 9 kwietnia 2025 r., a termin składania ofert przesunięto z 25 kwietnia na 5 maja 2025 r. Po serii wyjaśnień i modyfikacji dokumentacji zamawiający wybrał najkorzystniejszą ofertę 26 maja 2025 r..
Kolejny kluczowy krok nastąpił 22 lipca 2025 r., kiedy podpisano umowę z wykonawcą robót. 1 sierpnia 2025 r. przekazano plac budowy. Z perspektywy rynku zamówień publicznych oznacza to, że temat dawno wyszedł poza etap przetargowy i przeszedł do realizacji.
Za inwestycję odpowiada SIM Śląsk Północ, a nie bezpośrednio gmina
Formalnym zamawiającym i inwestorem była spółka SIM Śląsk Północ Sp. z o.o. w Lublińcu. Gmina Pyskowice jest partnerem projektu, ale nie prowadziła tego postępowania jako bezpośredni zamawiający. To istotne rozróżnienie, bo wpływa zarówno na sposób finansowania, jak i na zasady udostępniania lokali.
W praktyce nie jest to więc typowy blok komunalny. Oficjalne materiały opisują inwestycję jako projekt społecznej inicjatywy mieszkaniowej, czyli najem z opcją dojścia do własności. To model pośredni między zasobem komunalnym a rynkiem komercyjnym. Dla mieszkańców oznacza inny tryb naboru, partycypację w kosztach i czynsz kalkulowany według zasad SIM, a nie klasyczny przydział mieszkania komunalnego.
Czytaj też: Pompa ciepła w starym domu: kiedy obniży rachunki, a kiedy stanie się kosztownym błędem?
Od pozwolenia na budowę do startu robót minęło siedem miesięcy
Podstawą wejścia w fazę wykonawczą była decyzja z 10 grudnia 2024 r., kiedy zatwierdzono projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany oraz wydano pozwolenie na budowę. Inwestycja jest zgodna z miejscowym planem, gdzie teren ma przeznaczenie 16 MW, czyli pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
Projekt dotyczy działek nr 526/28, 856/28, 857/28 i 854/28. W materiałach pojawia się jednak rozbieżność adresowa. Lokalizację opisywano jako odcinek Traugutta na wysokości numerów 46-48, a później wskazywano także adresy 50 i 52. To detal, ale ważny przy śledzeniu inwestycji i dalszych decyzji administracyjnych.
Pięć ofert w przetargu, umowa poniżej budżetu inwestora
Na roboty budowlane złożono 5 ofert. Ich ceny mieściły się w przedziale od 9 897 906,00 zł do 14 116 137,35 zł brutto. Zamawiający planował przeznaczyć na realizację 11 173 346,00 zł brutto, więc zwycięska propozycja zmieściła się wyraźnie poniżej budżetu.
Generalnym wykonawcą została Grupa AMB Budownictwo Sp. z o.o. z ceną 9 897 906,00 zł brutto. Wartość umowy określono na 9 083 200 zł netto, czyli tyle samo brutto co w ofercie. Osobno wybrano też nadzór inwestorski. 6 czerwca 2025 r. to zadanie powierzono Firmie Usługowej GAWŁOWSKI z Częstochowy za 128 510,40 zł brutto.
Umowny termin wykonania robót ustalono na 12 miesięcy od zawarcia kontraktu, czyli do 22 lipca 2026 r. W obiegu pojawiała się też data 30 września 2026 r. jako termin realizacji podawany na stronie inwestycji. Te dwa terminy nie są tożsame i wymagają ostrożności przy opisie harmonogramu.
Przy Traugutta powstaje jeden budynek z 24 lokalami i infrastrukturą towarzyszącą
Zakres robót nie ogranicza się do samego budynku. Zamówienie obejmuje także parking, zbiornik wód opadowych i mury oporowe. Projekt przewiduje również nową drogę łączącą ul. Traugutta z terenem inwestycji i istniejącą zabudową mieszkaniową.
Sam obiekt ma być wolnostojący, podpiwniczony i dwupiętrowy. Zaplanowano 24 mieszkania, dwa wejścia i dwie windy. Metraże lokali mają wynosić od 38,31 m2 do 55,57 m2. Każde mieszkanie ma balkon i komórkę lokatorską, a lokale mają być oddawane pod klucz.
Wokół budynku przewidziano 25 miejsc postojowych, w tym 2 dla osób z niepełnosprawnościami. 6 miejsc ma być przygotowanych pod ładowanie aut elektrycznych. Do tego dochodzi plac gospodarczy, plac zabaw i ok. 27 proc. powierzchni biologicznie czynnej z nowymi nasadzeniami.
W części technicznej projekt zakłada ogrzewanie podłogowe z węzła cieplnego zasilanego gazem ziemnym. Ciepła woda użytkowa ma być przygotowywana przez powietrzne pompy ciepła ze wspomaganiem gazowym, a na budynku mają pojawić się panele fotowoltaiczne. Dwa lokale mają być w pełni dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.
Nabór najemców ruszył jeszcze przed potwierdzeniem końcowego statusu budowy
W lutym 2026 r. inwestycja weszła w kolejny etap. Zarządzeniem burmistrza ogłoszono nabór wniosków o najem, prowadzony od 2 do 31 marca 2026 r. To ważny sygnał, bo pokazuje, że projekt zaczął działać już nie tylko jako zadanie budowlane, ale też jako oferta mieszkaniowa kierowana do konkretnych gospodarstw domowych.
Z materiałów naborowych wynika, że partycypacja została określona na poziomie 20 proc. kosztów budowy lokalu, czyli 2 026,54 zł za m2. Wstępnie skalkulowany czynsz wskazano na 20 zł za m2. Kryteria pierwszeństwa obejmowały m.in. seniorów, osoby samotnie wychowujące dzieci i osoby z niepełnosprawnościami.
14 sierpnia 2026 r. miasto informowało już o naborze uzupełniającym na ostatnie 4 mieszkania. Nie daje to jeszcze podstaw do stwierdzenia, że wszystkie pozostałe lokale zostały definitywnie wynajęte, ale wskazuje na relatywnie dobrą absorpcję oferty na lokalnym rynku.
To mały projekt w skali regionu, ale ważny dla lokalnego rynku mieszkań
Skala inwestycji nie jest duża, bo mowa o jednym budynku i 24 lokalach. W Pyskowicach taki projekt ma jednak znaczenie praktyczne. Gmina wcześniej wnosiła do spółki SIM grunty aportem, a finansowanie wsparto środkami z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa - najpierw 3 mln zł, a w 2024 r. kolejne 4 039 150 zł na objęcie 80 783 udziałów.
To przykład, jak samorząd próbuje zwiększyć podaż mieszkań bez budowania klasycznego zasobu komunalnego wyłącznie własnymi siłami. Taki model może być istotny tam, gdzie potrzeby mieszkaniowe są wyraźne. W raporcie gminy za 2024 r. wskazano 227 oczekujących na różnych listach mieszkaniowych w zasobie gminnym.
Na koniec pozostaje jedna ważna niewiadoma: formalne zakończenie inwestycji
Na dziś w publicznie dostępnych źródłach brakuje jednoznacznego potwierdzenia odbioru końcowego lub pozwolenia na użytkowanie na dzień 13 października 2026 r. Nie ma też pełnej informacji, ilu najemców ostatecznie zakontraktowało lokale po naborze uzupełniającym. To oznacza, że inwestycję można opisywać jako zrealizowaną co najmniej do etapu budowy i naboru lokatorów, ale nie ma podstaw, by przesądzać formalne oddanie budynku do użytkowania.
W praktyce najważniejszy wniosek jest prosty: temat przy Traugutta nie dotyczy już poszukiwania wykonawcy. To realizowana inwestycja SIM, z rozstrzygniętym przetargiem, znanym budżetem, określonym standardem mieszkań i rozpoczętym procesem zasiedlania.
