Spis treści
Na warszawskiej Pradze-Południe dojdzie do kolejnej dużej zmiany w tkance miejskiej. Deweloper Neocity Polska złożył wniosek o realizację inwestycji mieszkaniowej w miejscu dawnej centrali telekomunikacyjnej przy ulicy Męcińskiej 10/14, o czym informuje portal urbanity.pl. Projekt o nazwie Neonove procedowany jest w trybie specustawy mieszkaniowej, co pozwala na budowę wbrew zapisom obowiązującego planu miejscowego.
Nowe mieszkania w miejscu biurowca
Inwestycja planowana jest na działce zlokalizowanej między ulicami Męcińską, Czapelską i I. Kruszewskiego. Obecnie stoi tam trzykondygnacyjny budynek, który w przeszłości pełnił funkcje biurowe i techniczne. Zgodnie z planem dewelopera, zostanie on wyburzony, a w jego miejsce powstanie nowoczesny, sześciokondygnacyjny budynek mieszkalny.
Projekt Neonove ma dostarczyć na rynek maksymalnie 100 mieszkań. W parterze budynku przewidziano przestrzeń na lokale usługowe, a pod obiektem zaplanowano dwukondygnacyjną halę garażową. Dla przyszłych mieszkańców deweloper zamierza również stworzyć przestrzeń rekreacyjną o powierzchni około 424 mkw.
Specustawa jako klucz do realizacji
Kluczowym elementem dla realizacji tego projektu jest wykorzystanie tzw. specustawy mieszkaniowej, znanej jako Lex Deweloper. To narzędzie prawne pozwala na budowę inwestycji mieszkaniowych nawet wtedy, gdy są one niezgodne z obowiązującym na danym terenie Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W tym przypadku plan dla działki przy Męcińskiej przewiduje funkcje usługowe, takie jak infrastruktura teletechniczna, handel czy biura, a nie zabudowę mieszkaniową.
Wysokość dopuszczalnej zabudowy w planie miejscowym określono na maksymalnie 20 metrów, co również jest parametrem, który deweloper może ominąć dzięki specjalnym przepisom. Złożenie wniosku w tym trybie oznacza, że ostateczną decyzję o zgodzie na budowę podejmie Rada Miasta Warszawy, a nie wyłącznie urzędnicy wydający standardowe pozwolenia.
Czytaj także: Firmy medyczne kupują własne nieruchomości. To nie odwrót od najmu, ale nowy ruch na rynku
Co inwestor zaoferował miastu?
Postępowanie w ramach specustawy często wiąże się z negocjacjami między inwestorem a samorządem. W zamian za zgodę na realizację projektu deweloperzy zobowiązują się do sfinansowania lub wykonania inwestycji towarzyszących, które służą lokalnej społeczności. W przypadku projektu Neonove firma Neocity Polska zadeklarowała gotowość do realizacji kilku takich zadań.
Czytaj także: Zbudują metro i tramwaj, zlikwidują rondo, przebudują dworzec. Tak zmieni się Praga-Południe
Wśród zobowiązań znalazła się przebudowa ulicy Krypskiej, a także remont bloku żywieniowego w pobliskiej Szkole Podstawowej nr 120. Inwestor zadeklarował również zagospodarowanie lokalnego skweru, co ma podnieść jakość przestrzeni publicznej w sąsiedztwie nowej zabudowy. Złożony wniosek jest obecnie na etapie formalnej analizy w stołecznym ratuszu i czeka na dalsze procedowanie.
Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI
https://www.urbanity.pl/mazowieckie/warszawa/biurowiec-dawnej-centrali-telekomunikacyjnej-do-rozbiorki-jest-wniosek-dla-pragi-poludnie,w28194
