Spis treści
- To nie jest miejska budowa, lecz prywatny projekt przy dawnym kinie Milenium
- Program inwestycji zakłada hotel, gastronomię, browar i funkcje eventowe
- Plan miejscowy dla Kwartału Milenium został uchwalony we wrześniu 2025 roku
- Po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę projekt nadal stoi przed fazą robót
- Archeologia i warunki gruntowo-wodne mogą decydować o tempie inwestycji
- Projekt ma domknąć północną pierzeję rynku po miejskiej rewitalizacji centrum
- Co dziś wiadomo najpewniej o projekcie przy Starym Rynku
Przy Starym Rynku w Słupsku, w kwartale dawnego kina Milenium, przygotowywany jest prywatny kompleks hotelowo-usługowy o szacowanej wartości ponad 150 mln zł. Za projektem stoi Sławomir Gojdź, a rola miasta sprowadza się do przygotowania warunków planistycznych i decyzji dotyczących miejskiej części terenu. To ważne rozróżnienie, bo mimo uchwalenia planu miejscowego i potwierdzonego w marcu 2026 r. wniosku o pozwolenie na budowę, na 15 października 2026 r. inwestycja nadal nie weszła w fazę robót budowlanych.
To nie jest miejska budowa, lecz prywatny projekt przy dawnym kinie Milenium
W publicznej debacie projekt bywał łączony z działaniami samorządu, bo powstaje w samym centrum miasta i wymagał decyzji Rady Miejskiej. Z punktu widzenia rynku nieruchomości i procesu inwestycyjnego kluczowe jest jednak to, że nie chodzi o miejską realizację za 150 mln zł, lecz o przedsięwzięcie prywatne.
Miasto przygotowało dla niego zaplecze formalne. Rada Miejska w Słupsku 31 stycznia 2024 r. podjęła uchwałę LXVIII/957/24 o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Kwartał Milenium. Z kolei 24 kwietnia 2024 r. rada przyjęła uchwałę LXXI/1010/24, wyrażając zgodę na odstępstwo od trybu przetargowego przy dzierżawie miejskiej nieruchomości.
Powód był prosty. Inwestor miał już kontrolować około 2/3 terenu, a około 1/3 pozostawała własnością miasta. Bez uporządkowania tego układu trudno byłoby myśleć o jednym, spójnym budynku w kwartale.
Program inwestycji zakłada hotel, gastronomię, browar i funkcje eventowe
Publicznie prezentowany program jest szeroki. Najważniejszym elementem ma być hotel na 100 pokoi. Do tego dochodzą restauracje, sklepy lub lokale usługowe, część biurowa, browar z małym muzeum piwowarstwa oraz parking podziemny.
W koncepcji pokazywanej pod koniec 2023 r. centralne miejsce zajmowała także Aula Milenium na 296 miejsc siedzących. To istotny element z punktu widzenia centrum miasta, bo oznaczałby nie tylko funkcję noclegową i gastronomiczną, ale też konferencyjno-widowiskową. Na tym etapie trzeba jednak oddzielić koncepcję od danych ostatecznych. Aula, liczba miejsc parkingowych czy finalna liczba kondygnacji nie zostały publicznie potwierdzone jako parametry projektu budowlanego.
W materiałach pojawia się również informacja o ogólnodostępnym parkingu podziemnym na około 100 samochodów. W jednej z relacji opisywano go jako dwupoziomowy, ale ten parametr nadal wymaga doprecyzowania. Podobnie jest z architekturą. Pokazywana koncepcja przewidywała bryłę pięciopiętrową, segmentowaną formalnie i nawiązującą do historycznych podziałów zabudowy północnej pierzei rynku.
Czytaj też: Remont domu od dachu po podłogi. Ile kosztuje generalny remont w 2026 roku?
Plan miejscowy dla Kwartału Milenium został uchwalony we wrześniu 2025 roku
Z punktu widzenia procedury budowlanej najważniejszy był plan miejscowy. Obszar Kwartału Milenium obejmuje teren zamknięty ulicami Zamenhofa, Piekiełko, Grodzką oraz płytą Starego Rynku. To szczególnie wrażliwa lokalizacja, bo mowa o historycznym centrum i miejscu, które po 1945 r. utraciło ciągłość zabudowy północnej pierzei.
Projekt planu przeszedł konsultacje społeczne w terminie od 4 do 31 sierpnia 2025 r. Następnie rada uchwaliła plan uchwałą XXI/254/25, a publikacja w BIP nastąpiła 25 września 2025 r. W praktyce oznaczało to otwarcie drogi do dalszego procedowania inwestycji.
Ważne jest też to, że w debacie wokół planu wskazywano możliwość realizacji funkcji usługowej albo mieszkalno-usługowej z przewagą usług. To oznacza, że publiczna narracja o hotelu nie musi jeszcze przesądzać o ostatecznym układzie funkcji w gotowym projekcie.
Po złożeniu wniosku o pozwolenie na budowę projekt nadal stoi przed fazą robót
Kolejny formalny krok został publicznie potwierdzony w marcu 2026 r., gdy poinformowano o wpływie wniosku o opinie i pozwolenie na budowę nowego obiektu przy Starym Rynku. To był sygnał, że inwestor przeszedł z etapu samej koncepcji i planowania do bardziej zaawansowanej procedury budowlanej.
Jednocześnie nie ma publicznie potwierdzonej informacji o wydaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Nie wskazano też generalnego wykonawcy ani podpisanej umowy na roboty budowlane. Dla rynku wykonawczego to istotna luka, bo oznacza, że inwestycja o dużej lokalnej skali nadal nie przeszła w fazę kontraktacji budowy.
Stan na 13 października 2026 r. był jednoznaczny: budowa nie ruszyła. Miasto przekazywało wówczas, że bieżące szczegóły pozostają po stronie inwestora. To pokazuje wyraźny rozjazd między zaawansowaniem formalnym a brakiem wejścia na plac budowy.
Archeologia i warunki gruntowo-wodne mogą decydować o tempie inwestycji
Jednym z najbardziej realnych czynników ryzyka są badania archeologiczne. Wiosną 2026 r. nadal prowadzono prace wokół dawnego kina Milenium. Po zimowej przerwie wznowiono je 2 marca 2026 r., a na początku maja informowano, że potrwają jeszcze kilka tygodni.
W centrum historycznego miasta takie badania wpływają nie tylko na harmonogram, ale też na zakres i technologię robót ziemnych. Znaczenie ma to zwłaszcza przy planowanym parkingu podziemnym. W debacie pojawiał się problem wysokiego poziomu wód gruntowych i głębokiego wykopu w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy śródmiejskiej.
To nie są ryzyka teoretyczne. Dla inwestora oznaczają możliwy wzrost kosztów i wydłużenie przygotowania budowy. Dla miasta i mieszkańców oznaczają z kolei, że realizacja takiego obiektu w centrum musi być skoordynowana z ochroną zabytkowego otoczenia i niedawno przebudowanej przestrzeni publicznej.
Projekt ma domknąć północną pierzeję rynku po miejskiej rewitalizacji centrum
Lokalizacja wyjaśnia, dlaczego inwestycja budzi tak duże zainteresowanie. Kino Milenium, oddane do użytku w 1963 r., było jednym z najnowocześniejszych kin w Polsce. Dziś mowa o terenie, który ma zostać zabudowany na nowo i uzupełnić brakującą północną pierzeję rynku.
Równolegle miasto realizowało publiczną rewitalizację Starego Rynku i ulic jego kwartału o wartości około 20 mln zł w latach 2023-2025. Na początku lipca 2025 r. informowano o końcowych pracach wykończeniowych i otwieraniu tej przestrzeni dla mieszkańców. W praktyce prywatny obiekt miałby więc wejść w sąsiedztwo świeżo zmodernizowanego centrum.
Jeśli inwestycja dojdzie do skutku, może zwiększyć ofertę hotelową i eventową Słupska, a także dołożyć nowe usługi i gastronomię w śródmieściu. Na razie ten wpływ pozostaje jednak potencjalny. Pierwotne oczekiwanie, że obiekt zostanie oddany w 2027 r., przy braku startu budowy jesienią 2026 r. należy uznać za mocno zagrożone.
Co dziś wiadomo najpewniej o projekcie przy Starym Rynku
Na dziś najtwardsze fakty są trzy. Po pierwsze, to prywatna inwestycja Sławomira Gojdzia, a nie budowa finansowana przez samorząd. Po drugie, projekt przeszedł już ważne etapy przygotowania: uchwalenie planu miejscowego, decyzję dotyczącą miejskiej części terenu i złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Po trzecie, mimo tych kroków roboty budowlane jeszcze się nie zaczęły.
Reszta informacji wymaga ostrożności. Dotyczy to zwłaszcza finalnego programu funkcjonalnego, parametrów parkingu, liczby kondygnacji, statusu dzierżawy miejskiej działki i ewentualnego wyboru wykonawcy. Na tym etapie inwestycja pozostaje więc ważnym, ale nadal niedomkniętym projektem na styku prywatnego kapitału, miejskiego planowania i ograniczeń charakterystycznych dla historycznego centrum.
