Zastępstwo inwestycyjne
Od kilku miesięcy dostępne są w Polsce usługi tzw. zastępstwa inwestycyjnego. Czeski holding ES (Ekonomicke Stavby SA) buduje dom w 9 miesięcy, na dowolnej działce w kraju. Czym różni się zastępstwo inwestycyjne od tradycyjnych metod budowy?
Holding ES otworzył w Polsce przedstawicielstwa we Wrocławiu, Warszawie, Bydgoszczy i Gdańsku. Dał się poznać z ciekawych pomysłów przyciągających klientów, szczególnie takich, który przeraża proces inwestycyjny lub nie mają jeszcze wystarczającego kapitału.
ES tak prowadzi zastępstwo inwestycyjne:
- w odróżnieniu od dewelopera, inwestor zastępczy buduje wyłącznie na gruncie należącym do swojego klienta, pomaga w przeprowadzeniu formalności;
- bierze odpowiedzialność za przebieg prac, jako inwestor zastępczy zatrudnia kierownika budowy i wykonawcę, geologa, geodetę i wszystkich specjalistów, którzy konieczni są na placu budowy;
- kupuje i dostarcza materiały budowlane:
- firma "z urzędu" zajmuje się kontrolą inwestycji, oczywiście inwestor może nadal sam pilnować placu budowy.
Dodatkowe korzyści inwestora:
- dużej firmie znacznie łatwiej przypilnować wykonawcę, wyegzekwować należyte i terminowe wykonanie zadań, wynegocjować upusty przy zakupie materiałów budowlanych;
- inwestor zastępczy nie zamraża też własnych środków finansowych w zakupie działki, tak jak czyni to deweloper, więc nie naraża tzw. beneficjenta na spekulację nieruchomościami' bo nie jest ich właścicielem;
- inwestor zastępczy zatrudnia analityków finansowych, których zadaniem są negocjacje z bankiem i wybór optymalnego produktu finansowego.
Koszt wybudowania domu z inwestorem zastępczym szacowany to min. 280 tys. zł (bez działki) i są porównywalne z kosztami inwestycji prowadzonej indywidualnie. W przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego, klient nie musimy dysponować od razu całą kwotą - może finansować dom stopniowo, w podobnym tempie, jak przy budowie tzw. metodą gospodarczą, ale prowadzoną znacznie krócej.
Usługi zastępstwa inwestycyjnego w budownictwie jednorodzinnym nie mają jeszcze w Polsce tradycji, ale wróży się tej działalności rozwój. Pojawienie się na rynku więcej firm podobnych do ES, wydaje się tylko kwestią czasu.
