Rynek powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce: dane PINK za II kwartał 2025 – popyt w górę (1,84 mln mkw.), pustostany w dół (8,2%)

Jakie dane zostały poddane analizie?

Opublikowana analiza Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych została przygotowana na podstawie danych przekazanych przez firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych, takie jak:

• Axi Immo,
• BNP Paribas Real Estate Poland,
• CBRE,
• Colliers,
• Cushman & Wakefield,
• JLL,
• Knight Frank,
• Newmark Polska,
• Savills.

Podsumowanie za II kwartał 2025 roku dotyczy rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce i zawiera informacje o:

• zasobach istniejącej nowoczesnej powierzchni,
• wolumenie nowej podaży,
• powierzchni będącej w budowie,
• wielkości transakcji najmu,
• powierzchni niewynajętej.

Przeczytaj również:

• Technologie chłodnicze NRF w Panattoni Park Gdańsk West II – trwa budowa III hali o powierzchni 39 000 mkw.
• Chiński producent kompozytów otwiera pierwszy zakład w Polsce. Shanghai Pret Composites w CTPark Opole

Zasoby istniejącej nowoczesnej powierzchni

Według danych zawartych w analizie, na koniec II kwartału 2025 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce osiągnął łącznie 36 mln mkw.

Największe zasoby powierzchni znajdują się w województwach:

• mazowieckim (7,19 mln mkw.),
• śląskim (6,15 mln mkw.),
• dolnośląskim (5,30 mln mkw.).

Wolumen nowej podaży

Podczas drugiego kwartału 2025 roku dostarczono 468,4 tys. mkw. nowej powierzchni, co oznacza spadek o 40% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Najwięcej nowej powierzchni powstało w województwach:

• śląskim (137,8 tys. mkw.),
• mazowieckim (100,6 tys. mkw.),
• zachodniopomorskim (86,5 tys. mkw.).

Polecamy:

• Ethernet czy Fieldbus? Najważniejsze różnice między przemysłowymi sieciami komunikacyjnymi
• Komunikacja bezprzewodowa w przemyśle – standardy i możliwości

Powierzchnia będąca w budowie

Na koniec analizowanego okresu w budowie znajdowało się 1,47 mln mkw. powierzchni, co oznacza spadek o 26% w ujęciu rok do roku.

Największy udział powierzchni budowanej przypadł na województwa:

• mazowieckie (32%),
• śląskie (14%),
• łódzkie (12%)
• pomorskie (12%).

Powierzchnie niewynajęte

Warto podkreślić, że analiza wykazała spadek wskaźnika pustostanów do 8,2% na koniec II kwartału 2025 roku. To o 0,2 punktu procentowego mniej w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz spadek o 0,1 p.p. w odniesieniu do analogicznego okresu roku ubiegłego.

Najwyższe wskaźniki pustostanów odnotowano w województwach:

• lubuskim (18,4%),
• świętokrzyskim (17,2%),
• pomorskim (10,7%).

Najniższy poziom pustostanów zanotowano natomiast w województwach:

• opolskim (1,7%),
• podlaskim (0%),
• warmińsko-mazurskim (0%).

Wielkości transakcji najmu

Podczas drugiego kwartału 2025 roku popyt brutto na powierzchnie magazynowo-przemysłowe wyniósł 1,84 mln mkw., co oznacza wzrost o 7% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: 

• dolnośląskie (315 tys. mkw.),
• śląskie (306 tys. mkw.),
• mazowieckie (303 tys. mkw.).

Struktura umów w II kwartale 2025 roku przedstawia się następująco::

• przedłużenia umów 53%,
• nowe umowy (w tym projekty typu BTS) 42%,
• ekspansje prawie 5%.

Podsumowanie

Analiza Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych objęła dane od firm doradczych dotyczące rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce za II kwartał 2025 roku, uwzględniając m.in. zasoby, nową podaż, budowy, pustostany i transakcje najmu. Z raportu wynika, że mimo spadku nowej podaży i powierzchni w budowie, wzrósł popyt najmu, a poziom pustostanów nieznacznie się obniżył.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK)

• Przejdź do galerii: Certyfikowane obiekty przemysłowe w Polsce. Jeden z nich z najwyższym wynikiem BREEAM: ,,Outstanding" w Europie kontynentalnej