Mieszkań ciągle mało
Według wstępnych danych, w okresie styczeń - luty 2011 r. oddano do użytkowania 17 812 mieszkań, tj. o 21,4% mniej niż w 2010 r. Ale generalnie trend jest wzrostowy...
W ciągu dwóch miesięcy br. rozpoczęto budowę 13 678 mieszkań, tj. o 23,9% więcej niż w analogicznym okresie ub. roku. Liczba wydanych pozwoleń zmniejszyła się natomiast w porównaniu z okresem styczeń-luty ub. roku do 19 842 mieszkań, tj. o 8,5%.
Największy udział (64,7%) w przyroście nowych zasobów mieszkaniowych mieli inwestorzy indywidualni, którzy w okresie styczeń-luty 2011 r. wybudowali 11 527 miesz-kań (o 1,3% mniej niż przed rokiem). W tej grupie inwestorów odnotowano spadek zaintere-sowania uzyskiwaniem pozwoleń, wzrosła natomiast liczba rozpoczynanych inwestycji. Uzyskali oni pozwolenia na budowę 11 103 mieszkań, tj. 6,8% mniej w stosunku do ub. ro-ku. Rozpoczęto budowę 6 541 mieszkań, tj. o 38,8% więcej w stosunku do dwóch miesięcy 2010 r.
Deweloperzy w okresie styczeń-luty 2011 r. oddali do użytkowania 5391 mieszkań, tj. o 36,3% mniej niż w ub. roku, co stanowiło 30,3% ogólnej liczby mieszkań przekazanych do użytkowania. W ciągu dwóch miesięcy br. w tej grupie inwestorów rozpoczęto budowę 6444 mieszkań, tj. o 22,0% więcej niż w 2010 r. Spadła natomiast liczba mieszkań, na których budowę uzyskano pozwolenia - do 8 282, tj. o 7,7%.
Spółdzielnie mieszkaniowe w okresie dwóch miesięcy 2011 r. oddały do użytkowania 375 mieszkań, tj. o 72,0% mniej niż przed rokiem. Spadła również liczba rozpoczętych mieszkań do 232 i wydanych pozwoleń do 238, tj. odpowiednio o 50,5% i o 36,2% mniej niż w analogicznym okresie ub. roku.
Pozostali inwestorzy (budownictwo komunalne, zakładowe i społeczne czynszowe) oddali do użytkowania w ciągu dwóch miesięcy 2011 r. łącznie 519 mieszkań, tj. o 55,6% mniej niż w ub. roku. W okresie tym w budownictwie komunalnym oddano do użytkowania 414 (o 38,8% mniej) mieszkań, zakładowym – 87 (wobec 19) i społecznym czynszowym – 18 (wobec 474 mieszkań w ub. roku). Spadła również o 50,6%, tj. do 219 liczba mieszkań, na budowę których uzyskano pozwolenia oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto - o 19,4%, tj. spadek do 461.
W okresie styczeń - luty br. wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano w czterech województwach (podkarpackim – o 45,2%, lubelskim – o 41,1%, war-mińsko-mazurskim – o 30,1% i lubuskim – o 2,7%). W województwie mazowieckim oddano 3 076 mieszkań, tj. 39,1% mniej niż przed rokiem. Spośród pozostałych województw największy spadek liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano w województwie pomorskim - o 49,3%, opolskim - o 42,3%, dolnośląskim – o 42,1%, a najmniejszy – o 0,9% w województwie zachodniopomorskim.
"Gorzej niż rok temu, prawie jak przed kryzysem" - tak komentarz do danych GUS zatytułował CEE Property Group. Pokazały one, że powoli budownictwo wraca do stanu sprzed kryzysu. Świadczy o tym ogólna liczba oddanych do użytku mieszkań, w 2011 r. zaledwie o tysiąc niższa niż w 2007. Nadal jednak niższa o blisko 5 tys. lokali w porównaniu ze styczniem - lutym minionego roku. Wciąż branża pozostaje daleko od rekordowego pod względem liczby oddanych lokali w ostatnim roku 2009, kiedy na rynek trafiło blisko 32 tys. mieszkań czy też 2008 r. , w którym na rynek trafiło 25,6 tys. Te rekordowe wielkości to efekt rozpoczętych dwa lata wcześniej inwestycji, w okresie największego boomu kredytowo-zakupowego i znakomitej kondycji całej polskiej gospodarki, rosnącej wówczas w tempie ponad 4% rocznie.
Nie jest niespodzianką wynik gorszy o niemal 30% gorszy od ubiegłorocznego jeśli chodzi o oddane mieszkania przez deweloperów. Jest to efekt katastrofalnego jeśli chodzi o rozpoczynane inwestycje roku 2009. Okresu, kiedy mieliśmy do czynienia z kryzysową paniką banków, brakiem kredytów i olbrzymiej nadpodaży projektów w budowie.
Odbicia rynku deweloperskiego mierzonego liczbą oddawanych mieszkań należy się podziewać w III/IV kwartale 2012 r. Wtedy na rynek spłyną projekty, które właśnie ruszają lub wkrótce wystartują, dzięki powolnemu powrotowi do normalności rynku kredytowego, zwłaszcza hipotecznego.
Dr Paweł Grząbka, prezes zarządu CEE Property Group zauważa dodatkowo, że dane za styczeń - luty br. potwierdzają trend zauważalny od kilku lat, systematycznej marginalizacji spółdzielni mieszkaniowych jako budowniczych mieszkań. W tym roku, w porównaniu z ubiegłym sektor spółdzielczy oddał aż 3-krotnie mniej lokali niż w 2010.
