Sytuowanie obiektów na nieruchomości cz. III

Zasady sytuowania budynków na działce budowlanej reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy obowiązują przy projektowaniu i budowie, w tym m.in. przy odbudowie, przebudowie czy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych

Miejsca rekreacyjne

W zespole budynków wielorodzinnych objętych jednym pozwoleniem na budowę należy, stosownie do potrzeb użytkowych, przewidzieć place zabaw dla dzieci i miejsca rekreacyjne dostępne dla osób niepełnosprawnych, przy czym co najmniej 30 proc. tej powierzchni powinno znajdować się na terenie biologicznie czynnym. Odległość tych placów i urządzeń od linii rozgraniczających ulicę, od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz od miejsc gromadzenia odpadów powinna wynosić co najmniej 10 m.

Usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe

Kwestię usytuowania budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe reguluje rozdział 7 działu VI rozporządzenia. Ze względu na szczegółowy charakter tej regulacji wykracza ona poza ramy niniejszego opracowania. Chcąc spełnić wymagania przewidziane w tych przepisach, konieczne jest każdorazowe odwołanie się bezpośrednio do ich treści w brzmieniu nadanym rozporządzeniem.

Należy wskazać, że przy nadbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania budynków istniejących lub ich części wymagania, dotyczące usytuowania obiektu na działce budowlanej mogą być spełnione w sposób inny niż podany w omawianym rozporządzeniu, stosownie do wskazań ekspertyzy technicznej właściwej jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy budowlanego oraz do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, uzgodnionych z właściwym komendantem wojewódzkim Państwowej Straży Pożarnej lub państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, odpowiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.

Usytuowanie budynków z uwagi na szczególne otoczenie

Na uwagę na tle rozważanego tematu zasługują również przepisy szczególne, warunkujące możliwość usytuowania budynków od zachowania odpowiedniej odległości oraz specyfiki obiektów znajdujących się w otoczeniu budynku. Spośród tych przepisów na uwagę zasługują szczególnie wymogi:

• by odległość cmentarza od zabudowań mieszkalnych, od zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego bądź zakładów przechowujących artykuły żywności oraz studzien, źródeł i strumieni, służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych, nie była mniejsza niż 150 m; odległość ta może być zmniejszona do 50 m pod warunkiem, że teren w granicach od 50 do 150 m odległości do cmentarza posiada sieć wodociągową i wszystkie budynki korzystające z wody są do tej sieci podłączone;
• zakaz wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów oraz rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału przeciwpowodziowego po stronie odpowietrznej;
• możliwy zakaz lokalizowania budownictwa mieszkalnego oraz turystycznego na terenie ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej;
• by w strefach kontrolowanych utworzonych dla eksploatowanych gazociągów układanych w ziemi i nad ziemią nie wznosić budynków, urządzać stałych składów i magazynów, sadzić drzew oraz nie podejmować żadnej działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas jego eksploatacji; dopuszcza się jedynie, za zgodą operatora sieci gazowej, urządzanie parkingów nad gazociągiem; szerokość stref kontrolowanych, których linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu, powinna wynosić: 1) dla gazociągów podwyższonego średniego ciśnienia i gazociągów wysokiego ciśnienia, o średnicy nominalnej oznaczonej symbolem "DN": a) do DN 150 włącznie - 4 m, b) powyżej DN 150 do DN 300 włącznie - 6 m, c) powyżej DN 300 do DN 500 włącznie - 8 m, d) powyżej DN 500 - 12 m, 2) dla gazociągów niskiego i średniego ciśnienia - 1 m;
• by wewnątrz strefy bezpieczeństwa utworzonej dla rurociągu przesyłowego dalekosiężnego nie wznosić budowli, nie urządzać stałych składów i magazynów ani dokonywać zalesień; dopuszcza się w strefie bezpieczeństwa usytuowanie innej infrastruktury sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem uzgodnienia jej z właścicielem rurociągu przesyłowego dalekosiężnego; minimalna szerokość strefy bezpieczeństwa dla jednego rurociągu przesyłowego dalekosiężnego, w zależności od jego średnicy nominalnej, powinna wynosić co najmniej: 1) 12 m - dla rurociągu o średnicy do 400 mm; 2) 16 m - dla rurociągu o średnicy od 400 mm do 600 mm; 3) 20 m - dla rurociągu o średnicy powyżej 600 mm.

Przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, nie wyczerpują kwestii związanych z sytuowaniem obiektów budowlanych na nieruchomościach. W odrębnych rozporządzeniach uregulowano sytuowanie następujących obiektów:

• skrzyżowania linii kolei użytku publicznego i linii kolei użytku niepublicznego z drogami publicznymi,
• obiekty budowlane nie będące budynkami, służące obronności państwa, urządzenia związane z tymi obiektami przeznaczone do wykorzystania techniki i sprzętu bojowego, uzbrojenia i łączności, a także innych technicznych systemów służących procesom szkoleniowym Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej,
• obiekty budowlane gospodarki wodnej,
• budowle rolnicze i związane z nimi urządzenia budowlane,
• morskie budowle hydrotechniczne,
• budowle kolejowe,
• drogi publiczne i związane z nimi urządzenia budowlane,
• drogowe obiekty inżynierskie,
• odkryte garnizonowe strzelnice szkolne,
• telekomunikacyjne obiekty budowlane,
• bazy i stacje paliw płynnych, rurociągi przesyłowe dalekosiężne służące do transportu ropy naftowej i produktów naftowych.