Świadectwo energetyczne budynku 2023 - kiedy obowiązkowe? Kiedy trzeba je mieć?

2023-05-15 15:54

Świadectwo energetyczne jest już obowiązkowe. Nowe przepisy weszły w życie 28 kwietnia 2023. Kiedy musisz je wyrobić dla budynku, kiedy dla mieszkania? Kto zleca wykonanie świadectwa energetycznego? Za brak świadectwa będą kary - nawet kilka tysięcy złotych.

Od kiedy świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe?

Świadectwo energetyczne budynku jest wymagane od 28 kwietnia 2023 - nowy obowiązek wprowadziła nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane.

Świadectwo energetyczne budynku 2023 - co to jest?

Świadectwo energetyczne, a dokładnie świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to certyfikat energetyczny, sporządzany na podstawie oceny energetycznej budynku. Polega ona na obliczeniu zapotrzebowania domu na energię potrzebną do ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, a także klimatyzacji i oświetlenia.

Ile kosztuje świadectwo energetyczne budynku 2023? Od czego zależy koszt wykonania świadectwa energetycznego?

Kto musi mieć świadectwo energetyczne?

inwestorzy indywidualni - kopia świadectwa musi być dołączona do zawiadomienia o ukończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
właściciele domów przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
właściciele budynków wybudowanych przed 2009 rokiem - jeśli budynek taki przejdzie modernizację, konieczne będzie uzyskanie świadectwa.
właściciele mieszkań, którzy chcą sprzedać lub wynająć mieszkanie.

Czytaj też:

Czy mieszkanie w bloku musi mieć świadectwo energetyczne? Nie zawsze! Wyjaśniamy

Kto zleca wykonanie świadectwa energetycznego budynku?

Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej zleca:

właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),
osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu),
osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu lokalu),
inwestor (przez złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).

Jak zdobyć świadectwo energetyczne 2023?

Aby uzyskać świadectwo energetycznego należy zgłosić się do firmy specjalizującej się w sporządzaniu certyfikatów energetycznych, której certyfikatorzy mają uprawnienia do wydawania dokumenów. Uwaga! Warto sprawdzić, czy wybrana firma figuruje w wykazie Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Kto wystawia certyfikat energetyczny?

Art. 17 u.c.e.b. określa, kto może wykonać świadectwo energetyczne budynku. Zgodnie z tym przepisem świadectwo energetyczne wydaje osoba, która:

posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
nie była skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe i ukończyła:

studia wyższe zakończone uzyskaniem tytułu zawodowego inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa, magistra inżyniera architekta, magistra inżyniera architekta krajobrazu, magistra inżyniera pożarnictwa albo magistra inżyniera, albo
studia wyższe inne niż wymienione w lit. a oraz studia podyplomowe, których program uwzględnia zagadnienia związane z charakterystyką energetyczną budynków, wykonywaniem audytów energetycznych budynków, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii.

Może je również sporządzić osoba, która posiada uprawnienia budowlane (art. 14 ust. 1 Prawa budowlanego).

Z przepisów wynika że charakterystykę energetyczną projektowanego budynku może sporządzić zarówno projektant, jak i osoba posiadająca uprawnienia do opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Decyzja należy do projektanta.

Audytor podczas kontroli sprawdzi, czy źródło ogrzewania działa poprawnie oraz czy okna i drzwi dobrze izolują. Spisze też najważniejsze parametry techniczne budynku. Badanie powinno zakończyć się wystawieniem świadectwa charakterystyki energetycznej.