Bezpieczny Kredyt 2 proc. – warunki. Za te błędy traci się prawo do dopłat. Na co uważać przy kredycie hipotecznym?

Spis treści

1. Bezpieczny Kredyt 2 proc. – warunki otrzymania wsparcia w programie Pierwsze Mieszkanie 2023
2. Za co grozi utrata prawa do dopłat przy Bezpiecznym Kredycie?
3. Kiedy otrzymane dopłaty trzeba zwrócić, a kiedy nie?
4. Ukrycie faktu posiadania nieruchomości łamie prawo i zasady programu

Bezpieczny Kredyt 2 proc. – warunki otrzymania wsparcia w programie Pierwsze Mieszkanie 2023

Bezpieczny Kredyt 2 proc. to kluczowy element programu Pierwsze Mieszkanie 2023. Jest to dostępny od lipca 2023 kredyt hipoteczny, do którego przez dekadę dopłaca państwo, co obniża raty płacone przez kredytobiorcę. W ramach programu można nabyć dowolną nieruchomość – nie ma żadnych ograniczeń co do ceny, lokalizacji, rynku itp. Kredyt na mieszkanie 2 procent można wykorzystać także przy budowie domu. Kwota do uzyskania to 500–600 tys. zł.

• Bezpieczny Kredyt 2 procent już od 3 lipca 2023

Kredyt będzie mogła uzyskać osoba do 45. roku życia, która nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu – podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Co ważne, istnieją pewne wyjątki od zakazu posiadania nieruchomości. Oznacza to, że w niektórych sytuacjach można starać się o bezpieczny kredyt dla młodych mimo bycia właścicielem mieszkania lub domu.

Za co grozi utrata prawa do dopłat przy Bezpiecznym Kredycie?

Dopłaty do Bezpiecznego Kredytu 2 proc. nie są przyznawane bezwarunkowo. Jeśli kredytobiorca złamie niektóre zasady programu Pierwsze Mieszkanie, dopłaty zostaną wstrzymane. Co więcej, w niektórych sytuacjach trzeba będzie zwrócić część pieniędzy, co zostało omówione w dalszej części artykułu.

Utrata prawa do dopłat następuje, jeśli doszło do jednej z sytuacji wskazanych w ustawie. Prawo do dopłat do Bezpiecznego Kredytu 2 procent można stracić, gdy kredytobiorca:

• zostanie prawomocnie skazany za oszustwo kredytowe (art. 297 kodeksu karnego),
• w ciągu 24 miesięcy od nabycia lub wybudowania kredytowanej nieruchomości nie rozpoczął prowadzenia w niej gospodarstwa domowego,
• w okresie przysługiwania dopłat zmieni sposób użytkowania kredytowanej nieruchomości w sposób uniemożliwiający zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych (np. zacznie prowadzić w niej działalność gospodarczą),
• w okresie przysługiwania dopłat sprzedał nieruchomość kupioną za kredyt hipoteczny 2% (obowiązują nieliczne wyjątki),
• w okresie przysługiwania dopłat nabył prawo własności (lub prawo spółdzielcze) do innej nieruchomości – nie dotyczy dziedziczenia,
• w okresie przysługiwania dopłat wynajął kredytowaną nieruchomość komuś innemu albo użyczył jej komuś,
• w okresie przysługiwania dopłat na minimum 12 miesięcy przestał prowadzić w kredytowanej nieruchomości gospodarstwo domowe,
• w okresie przysługiwania dopłat udostępnił kredytowaną nieruchomość do zamieszkania lub wspólnego prowadzenia gospodarstwa domowego osobie, która w ciągu roku przed otrzymaniem Bezpiecznego Kredytu prowadziła wspólnie z kredytobiorcą gospodarstwo domowe (albo nie prowadziła go, ale jest drugim rodzicem dziecka kredytobiorcy urodzonego przed udzieleniem kredytu), a prowadzenie przez tę osobę gospodarstwa domowego wspólnie z kredytobiorcą w dniu udzielenia kredytu oznaczałoby naruszenie warunków programu,
• jedyny kredytobiorca spełniający warunek nieposiadania innej nieruchomości przestał być stroną umowy o Bezpieczny Kredyt – nie dotyczy sytuacji śmierci kredytobiorcy,
• w stosunku do kredytobiorcy ogłoszono upadłość,
• nastąpiła zmiana sposobu oprocentowania kredytu ze stałego na zmienne,
• w niektórych przypadkach spłaty części kredytu przed terminem (m.in. spłata przed upływem 3 lat od udzielenia kredytu).

Jeśli nastąpiła którakolwiek z powyższych sytuacji, prawo do dopłat na ogół wygasa z końcem miesiąca, w którym ta sytuacja wystąpiła. W niektórych przypadkach mogą jednak obowiązywać inne, wskazane w ustawie terminy.

Kiedy otrzymane dopłaty trzeba zwrócić, a kiedy nie?

Jeżeli kredytobiorca utracił prawo do dopłat w ramach Pierwszego Mieszkania, w niektórych sytuacjach może nastąpić konieczność zwrotu przyznanej pomocy. Procedura wygląda następująco:

1. Następuje coś, co zgodnie z ustawą powoduje utratę prawa do dopłat.
2. Prawo do dopłat wygasa na ogół z ostatnim dniem miesiąca, w którym doszło do powyższego zdarzenia,
3. Wszelkie dopłaty udzielone po tym terminie podlegają zwrotowi (powiększone o odsetki ustawowe).

Warto podkreślić, że kredytobiorca nie musi zwracać dopłat, które otrzymał przed utratą prawa do nich.

Zwrotu (...) kredytobiorca dokonuje za pośrednictwem banku kredytującego, który udzielił bezpiecznego kredytu 2%, przez rachunek wskazany w tym celu przez bank kredytujący – podaje ustawa.

Ukrycie faktu posiadania nieruchomości łamie prawo i zasady programu

Jednym z kluczowych warunków uczestnictwa w programie Pierwsze Mieszkanie 2023 jest nieposiadanie jakiegokolwiek mieszkania ani domu – zarówno teraz, jak i w przeszłości. Chodzi zarówno o prawo własności, jak i spółdzielcze prawo do nieruchomości. Co ważne, kredytobiorca potwierdza spełnianie tego warunku, składając w banku odpowiednie oświadczenie.

• Konto Mieszkaniowe 2023 - od kiedy i dla kogo premia w programie Pierwsze Mieszkanie?

Oświadczenia (...) składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia. (…) W okresie (…) 5 lat od dnia złożenia oświadczenia (...) bank kredytujący może przeprowadzać kontrolę jego prawdziwości – podaje ustawa.

Kredytobiorca, który skłamie w oświadczeniu i zatai posiadanie nieruchomości, nie tylko łamie zasady kredytu mieszkaniowego dla młodych, ale też musi liczyć się z karą więzienia.

Jednocześnie warto pamiętać, że ustawie przewidziano kilka wyjątków od zakazu posiadania nieruchomości. O Bezpieczny Kredyt 2 proc. mogą starać się m.in. osoby, które:

• przed ukończeniem 18 lat odziedziczyły lub otrzymały w darowiźnie, a następnie zbyły jedną nieruchomość,
• posiadają lub posiadały prawo własności maksymalnie 50 proc. jednego lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze dziedziczenia, pod warunkiem, że nie mieszkają w tym lokalu od minimum 12 miesięcy,
• posiadają lub posiadały prawo własności maksymalnie jednego lokalu mieszkalnego, który decyzją nadzoru budowlanego został wyłączony z użytkowania na skutek katastrofy budowlanej lub działania żywiołów, o ile nastąpiło to minimum rok przed złożeniem wniosku o Kredyt 2 proc.

Jeśli osoba starająca się o Bezpieczny Kredyt spełnia któryś z powyższych warunków, musi to ujawnić przed bankiem na zasadach opisanych w ustawie (składając oświadczenie). Zatajenie tego faktu oznacza, że złożone oświadczenie było fałszywe – kredytobiorca ponosi wówczas opisane wyżej konsekwencje.

Chcesz skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2%? Skontaktuj się z ekspertem Murator FINANSE >>