Dawny Włókniarz w Tomaszowie Mazowieckim zmieni funkcję. Przetarg pokaże, kiedy ruszą prace

Tytus Łubin
2026-10-22 12:47

Tomaszów Mazowiecki szuka wykonawcy przebudowy dawnego Włókniarza przy ul. Mościckiego 6. Projekt wart 45,7 mln zł, z czego ponad 41 mln zł ma pochodzić z funduszy UE, ma zamienić stary kinoteatr w centrum społeczno-kulturalne z biblioteką i salą kinowo-teatralną. Po latach przygotowań to wynik przetargu przesądzi o tempie jednej z ważniejszych rewitalizacji w śródmieściu.

Włókniarz w Tomaszowie Mazowieckim
Autor: r Warszawska rog Szerokiej, Tomaszow Mazowiecki / CC0 1.0

Gmina Miasto Tomaszów Mazowiecki prowadzi przetarg na roboty budowlane dla przebudowy dawnego kinoteatru Włókniarz przy ul. Prezydenta Ignacego Mościckiego 6. Chodzi o kompleksową adaptację obiektu na wielofunkcyjne centrum społeczno-kulturalne z biblioteką oraz funkcją kinowo-teatralną. Skala zadania jest duża: oficjalna wartość projektu to 45 723 244,20 zł, z czego 41 150 919,78 zł ma pochodzić z Funduszy Europejskich. Na 22 października 2026 r. nie ma jeszcze publicznie potwierdzonego wyboru generalnego wykonawcy.

Przetarg dotyczy dawnego Włókniarza przy ul. Mościckiego 6

Postępowanie obejmuje przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i adaptację dawnego kinoteatru wraz z zagospodarowaniem otoczenia. Inwestorem jest samorząd miejski, a projekt wpisano do Gminnego Programu Rewitalizacji Miasta Tomaszowa Mazowieckiego na lata 2023-2030. To ważne, bo nie chodzi o zwykły remont budynku, lecz o zmianę jego funkcji i ponowne włączenie obiektu w życie śródmieścia.

Na tym etapie miasto szuka firmy, która przejmie pełny front robót. Z publicznie dostępnych materiałów wynika, że postępowanie jest prowadzone po zakończeniu zasadniczych prac przygotowawczych, czyli po opracowaniu dokumentacji i uzyskaniu kluczowych decyzji administracyjnych.

Zakres robót wykracza poza zwykły remont kina

Zakres zamówienia jest szeroki i wielobranżowy. Obejmuje rozbiórki i wyburzenia, wykonanie przyłączy, przebudowę dachu, prace przy fasadzie, konserwatorski remont elewacji z detalami architektonicznymi oraz wymianę stolarki. Zaplanowano też nową klatkę schodową z szybem windowym, co ma poprawić dostępność budynku.

W środku przewidziano przebudowę sali koncertowej, zaplecza scenicznego i podpiwniczenia. Dokumentacja zakłada komplet instalacji: hydrantowej, centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, niskoprądowej, sygnalizacji pożaru, kontroli dostępu, wentylacji mechanicznej i klimatyzacji. W pakiecie jest również fotowoltaika, a po stronie wyposażenia także technologia kinowa i sceniczna.

Prace obejmą również teren wokół obiektu. Projekt przewiduje 60 miejsc postojowych, w tym 2 dla osób z niepełnosprawnościami, a ponadto drogi manewrowe i pożarowe, oświetlenie terenu, zieleń i elementy małej architektury. Dla rynku wykonawczego oznacza to kontrakt, w którym trzeba połączyć roboty budowlane, konserwatorskie i instalacyjne z dostawami specjalistycznego wyposażenia.

Czytaj też: Miejsce historycznych strajków i wizyty papieża zmienia oblicze. Ruszyła budowa Nowej Tkalni

Docelowo ma tu wrócić biblioteka i sala kinowo-teatralna

Miasto zakłada, że po przebudowie obiekt będzie pełnił kilka funkcji jednocześnie. W oficjalnym opisie projektu pojawiają się: biblioteka publiczna, sala kinowo-teatralna, sala prób, sala konferencyjna oraz pomieszczenia dla organizacji pozarządowych. Modernizację mają przejść także foyer, zaplecze techniczne, garderoby, scena i sanitariaty.

Istotny jest też wątek dostępności. Projekt przewiduje pełne dostosowanie obiektu do potrzeb osób ze szczególnymi potrzebami, w tym rozwiązania komunikacyjne wewnątrz budynku. W praktyce nowa funkcja Włókniarza ma łączyć ofertę kulturalną, biblioteczną i społeczną w jednym miejscu.

Skutki przygotowań do inwestycji są już widoczne dla mieszkańców. Biblioteka Główna, która wcześniej działała przy ul. Mościckiego 6, została czasowo przeniesiona do budynku przy ul. Browarnej 7. To pokazuje, że projekt nie jest już tylko koncepcją zapisaną w dokumentach, lecz wpływa na bieżące funkcjonowanie miejskich usług.

Projekt jest oparty głównie na środkach unijnych

Najważniejsza liczba w tym przedsięwzięciu to poziom dofinansowania. Przy wartości projektu wynoszącej 45 723 244,20 zł wkład Funduszy Europejskich ma sięgnąć 41 150 919,78 zł. Oznacza to, że ciężar finansowania spoczywa przede wszystkim na środkach zewnętrznych, a udział miasta ma charakter uzupełniający.

Jednocześnie w publicznych materiałach pojawiają się rozbieżności co do łącznych nakładów. W części dokumentów dotyczących wieloletniej prognozy finansowej można znaleźć także kwoty 45 416 848,47 zł oraz 44 831 710,00 zł. Nie zmienia to faktu, że skala inwestycji pozostaje wysoka, ale pokazuje, że ostateczny budżet warto śledzić razem z kolejnymi aktualizacjami dokumentów miasta.

Dokumentacja i decyzje administracyjne są już przygotowane

Przygotowanie inwestycji trwa od lat. W 2022 r. udzielono zamówienia na aktualizację dokumentacji technicznej, a jako wykonawcę wskazano SOUND & SPACE sp. z o.o. W publicznych materiałach trzeba jednak wyraźnie oddzielać tę rolę od wcześniejszej, archiwalnie prezentowanej koncepcji, której autorem był Michał Otomański.

Z miejskiego sprawozdania budżetowego wynika, że wykonawca dokumentacji opracował projekt oraz uzyskał decyzje konserwatorskie i pozwolenie na budowę. To ważny etap, bo właśnie przy takich obiektach decyzje związane z ochroną konserwatorską często przesądzają o możliwości wejścia w fazę robót. W tym przypadku formalna ścieżka przygotowawcza została już przeprowadzona.

Terminy w postępowaniu były już dwa razy przesuwane

Ogłoszenie o przetargu na roboty budowlane opublikowano 19 czerwca 2026 r. Pierwotny termin składania ofert wyznaczono na 6 sierpnia 2026 r., później przesunięto go na 7 września 2026 r., a następnie na 30 października 2026 r.. To ostatnia publicznie widoczna data na dzień 22 października.

Wadium ustalono na 1 000 000 zł. Z publicznie dostępnych opisów wynika też, że kryterium oceny ofert stanowi cena w 100 proc., choć ten element warto odczytywać ściśle w odniesieniu do dokumentacji postępowania. Dla rynku oznacza to zamówienie o wysokim progu wejścia i znaczącej odpowiedzialności po stronie wykonawcy.

Dla rynku i śródmieścia to duże zamówienie z kilkoma niewiadomymi

Inwestycja łączy kilka trudnych obszarów: roboty przy starszym obiekcie, wymagania konserwatorskie, instalacje specjalistyczne, rozwiązania akustyczne i wyposażenie sali kinowo-teatralnej. Taki profil prac zwykle zawęża krąg potencjalnych oferentów do firm mających doświadczenie w obiektach kultury i rewitalizacjach. Dwukrotna zmiana terminu składania ofert może wskazywać na złożoność postępowania, choć publicznie nie podano przyczyn tych przesunięć.

Dla miasta znaczenie ma nie tylko sam budynek, ale też jego rola w centrum Tomaszowa Mazowieckiego. Po zakończeniu inwestycji ma tu działać miejsce łączące funkcje biblioteczne, konferencyjne i kulturalne, a więc obiekt aktywny przez większą część dnia niż tradycyjne kino. To może zwiększyć ruch użytkowników w śródmieściu, ale na razie jest to efekt zakładany, zależny od utrzymania harmonogramu i sprawnego przejścia z etapu przetargu do robót.

Największą niewiadomą pozostaje dziś termin finału inwestycji. W publicznych materiałach pojawiają się warianty 2027 i 2028, dlatego nie da się jeszcze wskazać jednej pewnej daty oddania obiektu. Pewne jest natomiast to, że Tomaszów Mazowiecki doszedł do momentu, w którym po latach przygotowań o dalszym tempie projektu zdecyduje wynik przetargu na wykonawcę.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Architekt Jan Sikora. Siedem grzechów głównych polskich architektów