Ceny mieszkań Szczecin – rynek wtórny, luty 2024. Poznaj koszt zakupu z rynku wtórnego w Szczecinie. Ile zapłacisz?

2024-02-09 10:40
Szczecin
Autor: Getty Images/MBPROJEKT_Maciej_Bledowski

Jak wynika z analizy cen mieszkań, Szczecin jest dziś jednym z najdroższych miast w Polsce. Ile trzeba obecnie zapłacić za mieszkanie z rynku wtórnego w Szczecinie oraz w innych miejscowościach w regionie? Sprawdź ceny mieszkań z drugiej ręki.

Spis treści

  1. Ceny mieszkań Szczecin – rynek wtórny. Co zmieniło się dla kupujących?
  2. Ceny mieszkań z drugiej ręki w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego
  3. Ceny mieszkań używanych w Szczecinie według Otodom Analytics
  4. Ceny mieszkań Szczecin, rynek wtórny – przegląd Muratora
  5. Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie zachodniopomorskim

Ceny mieszkań Szczecin – rynek wtórny. Co zmieniło się dla kupujących?

Podobnie jak w wielu miastach kraju, także w Szczecinie ceny mieszkań nieubłaganie pną się w górę. Co więcej, w tym mieście jest to wzrost dość dynamiczny. Średni wydatek na zakup mieszkania, na jaki muszą się przygotować nabywcy w Szczecinie, to 8,4–9,1 tys. zł/m². Według danych udostępnionych przez NBP od ostatniego kwartału:

  • średnie ceny ofertowe urosły o 328 zł/m2,
  • średnie ceny transakcyjne urosły o 699 zł/m2.

Jak prognozują eksperci, mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie będą nadal drożeć. Nie dziwi to w obliczu faktu, że średnie ceny pną się tu w górę niemal nieprzerwanie od 2017 r.

Ceny mieszkań z drugiej ręki w Szczecinie według Narodowego Banku Polskiego

Co trzy miesiące udostępniane są dane cenowe zgromadzone przez Narodowy Bank Polski. Ostatnia publikacja miała miejsce w III kwartale 2023 r. Jak podaje NBP, średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Szczecinie wynosi obecnie:

  • cena ofertowa – 8406 zł/m²,
  • cena transakcyjna – 8432 zł/m².

Jak widać, między cenami ofertowymi a transakcyjnymi różnica jest stosunkowo nieduża, ale i jedne, i drugie ceny poszły w górę. Dla porównania trzy miesiące wcześniej, w II kwartale 2023 r. cena ofertowa pozostawała na poziomie 8078 zł/m², a średnia cena transakcyjna wynosiła 7733 zł/m².

Pogadane Zbudowane. Jak wybrać dobry rekuperator?

Ceny mieszkań używanych w Szczecinie według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics co miesiąc publikują zaktualizowane dane na temat sytuacji na rynku mieszkaniowym. Ostatnia publikacja dotycząca cen na rynku wtórnym miała miejsce w listopadzie 2023 r. Jak wynika z danych za maj, średnia cena ofertowa za mieszkanie z drugiej ręki w Szczecinie wynosi 9141 zł/m².

Analitycy podali również średnie ceny dla mieszkań o określonych metrażach w Szczecinie:

  • mieszkanie do 40 m² – 10 794 zł/m²,
  • mieszkanie 40–59 m² – 9447 zł/m²,
  • mieszkanie 60–89 m² – 8800 zł/m²,
  • mieszkanie powyżej 90 m² – 7361 zł/m².
Ważne

W rankingu cenowym Otodom Analytics Szczecin zamyka pierwszą dziesiątkę najdroższych miast w Polsce, jeśli chodzi o rynek wtórny.

Sprawdź też: Zobacz pierwszą w Polsce stację tankowania wodoru

Ceny mieszkań Szczecin, rynek wtórny – przegląd Muratora

Szczecin to miasto drogie, jednak przede wszystkim na rynku pierwotnym – rynek wtórny oferuje bardziej przystępne ceny. Nadal jednak mamy do czynienia z sytuacją praktycznie stałego wzrostu cen od 2017 r. Biorąc to pod uwagę, raczej nie warto czekać na lepsze warunki do zakupu nieruchomości – tym bardziej, że okazje cenowe wciąż się trafiają.

W popularnych serwisach ogłoszeniowych można znaleźć oferty bardzo zróżnicowane cenowo w zależności od tego, jaka część Szczecina jest brana pod uwagę. W przypadku lokali 40–60 m² przykładowe oferty to:

  • mieszkanie dwupokojowe (Centrum) za 399 tys. zł (59 m²),
  • mieszkanie z dwoma pokojami (Pogodno) za 520 tys. zł (50 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe (Zdroje) za 429 tys. zł (53 m²),
  • mieszkanie trzypokojowe z wyposażeniem (Niebuszewo) za 584 tys. zł (60 m²),
  • mieszkanie z dwoma pokojami po remoncie (Drzetowo-Grabowo) za 530 tys. zł (47 m²).

Dla osób planujących zakup mieszkania w Szczecinie najlepszą radą jest szukanie lokum na obrzeżach miasta oraz polowanie na promocje – to najlepszy sposób na uzyskanie korzystnej ceny. Zawsze opłaca się także próba negocjacji cenowych ze sprzedającym.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie zachodniopomorskim

Zakup mieszkania w Szczecinie nie jest tani nawet na rynku wtórnym, dlatego warto wziąć pod uwagę również inne lokalizacje w województwie zachodniopomorskim. Poniżej zaprezentowano przykładowe oferty sprzedaży mieszkań używanych o powierzchni 40–60 m²:

  • Kołobrzeg – 539 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z sauną i jacuzzi (40 m²),
  • Koszalin – 295 tys. zł za mieszkanie z dwoma pokojami i balkonem (49 m²),
  • Police – 369 tys. zł za lokal dwupokojowy z balkonem (45 m²),
  • Stargard – 305 tys. zł za lokal dwupokojowy z miejscem postojowym w cenie (42 m²),
  • Świnoujście – 580 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (48 m²).

Warto pamiętać, że jednym ze sposobów na tańszy zakup mieszkania, niezależnie od lokalizacji, jest wybór nieruchomości do remontu. Taki zakup należy jednak poprzedzić szczegółową analizą kosztów wymaganych prac.

QUIZ. 10 niby prostych pytań o bloki z wielkiej płyty. Na którym polegniesz?

Pytanie 1 z 10
Najwięcej bloków z wielkiej płyty powstało w Polsce...
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają
Czytaj więcej