Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny, kwiecień 2024. Ile kosztuje kupno mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu?
Jak ostatnio zmieniły się w stolicy Wielkopolski ceny mieszkań? Poznań to miasto dość drogie, ale i tu wciąż trafiają się okazje cenowe. Poznaj aktualne ceny mieszkań z drugiej ręki w Poznaniu oraz innych miastach regionu. Sprawdź, ile płaci się na rynku wtórnym w Poznaniu.
Spis treści
- Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny. O ile zmienił się koszt zakupu mieszkania?
- Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego
- Ceny mieszkań używanych w Poznaniu według Otodom Analytics
- Ceny mieszkań Poznań, rynek wtórny – przegląd Muratora
- Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie wielkopolskim
Ceny mieszkań Poznań – rynek wtórny. O ile zmienił się koszt zakupu mieszkania?
Na rynku wtórnym w Poznaniu ceny zmieniają się dynamicznie, na ogół niestety rosnąc. Mieszkanie używane można dziś nabyć w tym mieście za około 9–11,4 tys. zł/m². Zgodnie z danymi udostępnionymi przez NBP:
- średnie ceny ofertowe poszły w górę o 742 zł/m2 w skali kwartału,
- średnie ceny transakcyjne wzrosły o 585 zł/m2 w skali kwartału.
Zdaniem ekspertów w przypadku przyszłości rynku wtórnego w Poznaniu trudno ocenić, czy nastąpią wzrosty, czy obniżki cen. Niekorzystny stosunek popytu do podaży sugeruje jednak raczej podwyżki.
Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego
NBP co kwartał publikuje informację o bieżących cenach mieszkań. Najbardziej aktualne dane pochodzą z IV kwartału 2023 r. Zgodnie z informacjami NBP średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Poznaniu to obecnie:
- cena ofertowa – 11 409 zł/m²,
- cena transakcyjna – 9506 zł/m².
Zauważalna jest znaczna różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi (czyli realnymi kwotami płaconymi przez nabywców nieruchomości). Warto zestawić aktualne ceny z danymi za III kwartał 2023 r. Jak podaje NBP, w tamtym okresie średnia cena ofertowa mieszkania wynosiła 10 667 zł/m², zaś cena transakcyjna – 8921 zł/m².
Ceny mieszkań używanych w Poznaniu według Otodom Analytics
Eksperci Otodom Analytics podają dane cenowe dla rynku wtórnego co miesiąc. Najnowsze dane udostępniono w styczniu 2024 r. Jak wynika z analizy ogłoszeń sprzedaży, za mieszkanie z drugiej ręki sprzedający żądają średnio 11 221 zł/m² (cena ofertowa).
Zakup mieszkania na rynku wtórnym w Poznaniu może być tańszy lub droższy w zależności od poszukiwanego metrażu:
- mieszkanie do 40 m² – 12 377 zł/m²,
- mieszkanie 40–59 m² – 11 502 zł/m²,
- mieszkanie 60–89 m² – 10 707 zł/m²,
- mieszkanie powyżej 90 m² – 9929 zł/m².
Według Otodom Analytics Poznań to szóste najdroższe spośród dużych miast (w przypadku rynku wtórnego).
Zobacz też: Tak będzie wyglądać najwyższy budynek w Poznaniu. Zobacz wizualizacje
Autor: Von der Heyden Group
Wizualizacje biurowca Andersia Silver w Poznaniu
Ceny mieszkań Poznań, rynek wtórny – przegląd Muratora
Rynek wtórny w Poznaniu może w pierwszej chwili przestraszyć cenami ofertowymi, jednak z danych sprzedażowych wynika, że faktycznie płacone kwoty są niższe niż ceny ofertowe. Ceny transakcyjne rosną w dodatku stosunkowo powoli. Może to świadczyć o tym, iż sprzedający przeceniają możliwości finansowe kupujących i koniec końców muszą obniżyć oczekiwania.
Szukając taniego mieszkania w Poznaniu, najlepiej przeglądać ogłoszenia dotyczące lokalizacji z dala od centrum. Warto też polować na okazje cenowe, np. mieszkania do remontu. Jeśli przyjrzeć się ofertom w popularnych serwisach, można trafić m.in. na takie jak:
- mieszkanie dwupokojowe (Stare Miasto) za 700 tys. zł (40 m²),
- mieszkanie dwupokojowe w niskim bloku (Rataje) za 495 tys. zł (44 m²),
- mieszkanie trzypokojowe (Grunwald) za 750 tys. zł (56 m²),
- mieszkanie dwupokojowe (Wilda) za 400 tys. zł (46 m²),
- mieszkanie trzypokojowe (Jeżyce) za 600 tys. zł (52 m²).
Przy zakupie mieszkania z drugiej ręki w Poznaniu najlepiej szukać nieruchomości na obrzeżach miasta, gdzie ceny są zdecydowanie najniższe.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie wielkopolskim
Województwo wielkopolskie nie kończy się oczywiście na Poznaniu, o czym warto pamiętać podczas szukania mieszkania. W innych ośrodkach miejskich można bowiem zwykle za podobną kwotę nabyć znacznie większy metraż. Dla przykładu w serwisach ogłoszeniowych można znaleźć takie oferty sprzedaży mieszkań o powierzchni 40–60 m² z drugiej ręki:
- Gniezno – 239 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe do odświeżenia (46 m²),
- Kalisz – 390 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe na parterze (45 m²),
- Konin – 310 tys. zł za lokal trzypokojowy z balkonem (50 m²),
- Leszno – 599 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe z ogródkiem (55,5 m²),
- Piła – 395 tys. zł za dwa pokoje po remoncie (46 m²).
Dobrym pomysłem na znalezienie taniego mieszkania może być też szukanie w mniejszych miejscowościach w gminach okalających większe ośrodki.
