Spis treści
Właściciele i zarządcy obiektów wielkopowierzchniowych w całej Polsce mają czas do 30 listopada na przeprowadzenie drugiej w tym roku obowiązkowej kontroli stanu technicznego swoich nieruchomości. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego przypomina o tym terminie, który dotyczy budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych z dachem o powierzchni powyżej 1000 m². Regularne przeglądy mają na celu weryfikację, czy obiekty utrzymane są w stanie zapewniającym bezpieczeństwo użytkowników.
Polecamy: Miejsce historycznych strajków i wizyty papieża zmienia oblicze. Ruszyła budowa Nowej Tkalni
Obiekty wielkopowierzchniowe, czyli które nieruchomości podlegają podwójnej kontroli?
Przepisy Prawa budowlanego klasyfikują obiekty wielkopowierzchniowe jako te o podwyższonym ryzyku, ze względu na ich rozmiar oraz publiczny charakter. Obowiązek przeprowadzania dwóch kontroli rocznie spoczywa na właścicielach i zarządcach m.in. galerii i centrów handlowych, hal magazynowych i targowych, a także obiektów sportowych, hal widowiskowo-sportowych oraz centrów rekreacyjnych.
Zakres i harmonogram przeglądów technicznych
Zgodnie z ustawą, pierwsza kontrola techniczna musi zostać zrealizowana do 31 maja, a druga właśnie do końca listopada. Podczas inspekcji specjaliści z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi sprawdzają stan techniczny kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacji. Kontroli podlegają części budynku narażone na działanie czynników atmosferycznych i niszczące skutki użytkowania. Ocenie poddawane są również instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska oraz instalacje gazowe i przewody kominowe – dymowe, spalinowe i wentylacyjne.
Polecamy: Remont domu od dachu po podłogi. Ile kosztuje generalny remont w 2026 roku?
Wyniki kontroli muszą trafić do organu nadzoru budowlanego
Samo przeprowadzenie kontroli to nie koniec obowiązków. Osoba dokonująca przeglądu ma 7 dni od jego zakończenia na zawiadomienie właściwego organu nadzoru budowlanego o jej wynikach. Co istotne, obowiązek ten dotyczy każdej kontroli, również tej, która nie wykazała żadnych usterek. Proces ten ułatwia system Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (c-KOB). W przypadku obiektów, dla których prowadzona jest elektroniczna dokumentacja, zawiadomienie jest przesyłane automatycznie po zatwierdzeniu wpisu. Dla pozostałych nieruchomości wymagane jest złożenie dokumentacji w formie pisemnej.
Wykryte usterki wymagają natychmiastowej reakcji
Jeżeli w trakcie kontroli zostaną stwierdzone uszkodzenia lub braki mogące stwarzać zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, właściciel lub zarządca musi je usunąć niezwłocznie. Dotyczy to w szczególności nieprawidłowości, które mogłyby doprowadzić do katastrofy budowlanej, pożaru, wybuchu, porażenia prądem czy zatrucia gazem. Zalecenia dotyczące usunięcia usterek są wpisywane do protokołu z kontroli. Po otrzymaniu kopii dokumentu organ nadzoru budowlanego przeprowadza własną, bezzwłoczną kontrolę, aby zweryfikować, czy wskazane problemy zostały rozwiązane.
Wprowadzenie systemu c-KOB ma na celu usprawnienie procesów administracyjnych i zwiększenie transparentności nadzoru nad stanem technicznym budynków w Polsce. Narzędzie to pozwala na prowadzenie dokumentacji w formie cyfrowej, szybkie wprowadzanie wyników kontroli i automatyczne powiadamianie urzędów, co ogranicza ryzyko błędów proceduralnych i opóźnień.
